论文部分内容阅读
永定河畔，别墅小镇孔雀城如慢慢开屏的孔雀一样，优雅地展示着她的美丽和风情。是什么原因让众多都市精英选择这种京郊别墅小镇生活，并在此定居呢?
3月27日，孔雀城现场，一场主题为“中国人居环境与新城镇发展推进工程推介会，暨发现之旅，孔雀城语——小镇美丽的别墅生活对话”，或许能为我们揭开谜底。
都市精英恋上京郊“小镇”
随着城市化的进一步发展，当城市逐渐被钢筋水泥的丛林占领，耳边满是嘈杂，一抹绿色成为奢侈的享受之时，北京快速外张发展的趋势，带动了周边新市镇的发展，吸引了越来越多的人到这些离尘不离城的都市带去享受那种慢生活的境界。
这些都市精英对小镇情有独钟。一方面，从主观意愿上讲，随着人们生活水平的提高，大家对于幸福生活的理解和从前不同了，更多地追求一种生活精神层面的享受，向往回归自然；另一方面，从客观因素看，像北京这种大城市，随着人口的快速聚集，城市建设速度不断加快，城市里的人口居住压力和资源压力越来越大。所以，很多城里人为了追求更好的居住品质，寻找低密度的田园生活。正像人们常说城市的围城现象一样，外地人使劲往里面涌，而城里人却往外面跑。另外，新都市主义已成为全球性的文化潮流趋势，典型者像美国的硅谷，它的发展代表了新的产业、新经济模式下人们从工作到生活新的理念的转变。这三方面因素促成了城市人的小镇情结。
小镇，是大城市周边乡村走向城镇化的聚集，也是都市生活不堪重负之下对生活的一种解脱。过去小镇引领的生活模式其实是一种文化，人类发展到一定程度就回想起这种文化，那种生活方式、那种记忆对他们生活品质的提高极其重要。翰时国际建筑设计公司董事长余立说，这不是容积率低、有树、有花园这么简单，它包含的是一种生活方式和生活模式。
市场上曾经热销或现在正在热销的“小镇”规划项目，如孔雀城、翡翠城、格拉斯小镇、等，都无不说明这类人群特有的小镇情结。
首都辐射带下的价值洼地
看看这两年通州、大兴的发展，你会惊叹北京发展的速度和巨大的辐射效应。以通州为例，2005年左右，那里的普通住宅仅在4000元／平米的水平，而如今，新开盘的普通住宅如果定价在7000多元／平米，绝对会引发抢购。3月28日，国土资源部高级官员在北京再次强调，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地，别墅产品的稀缺态势勿庸置疑，作为居住形态的终极产品且拥有最珍贵的土地资源，使别墅成为人所共知的最佳投资和居住产品，尽管关于房价的争论无休无止，但是别墅就像其通常处在远离闹市的一方静土一样置身度外，毕竟对资源的拥有价值不是简单的数字可以衡量的。别墅更成为奇货可居之物，单价早已过万元，千万元以上级的大别墅也备受追捧。
虽然绝大多数人公认目前京城楼市的房价已居于很高的水平，市场也呈观望局面。但从北京的城市发展格局不难看出，京南房价低于其他几个城区已是有目共睹。依托地铁五号线、四号线的交通便利以及首都第二国际机场有望选址在京城南部，都将对南城的发展有巨大的推动作用。越来越多的都市精英选择置业南城。
如距离北京南三环玉泉营39公里、与京开高速路相连的孔雀城别墅小镇，已成为京城人士实现田园生活的理想之地。项目与市中心不仅由一条京开高速直接连通，而且地铁四号线和京开高速在马家楼桥交汇，未来延长线将一直延伸到大兴黄村医药产业园，社区班车则开到四号线延长线终点站，交通将更加立体、便捷。虽然其所在的区域目前仍处于京城商品房市场的边缘，在城市扩张日益加速的情况下，市郊小镇所具有的巨大升值潜力，会在将来让率先进入的人坐享价值洼地发展带来的巨大收益。
匹配城市精英的品质生活
据调查，购买新城镇主义住宅的客户，从总体来说，他们归类于城市中坚，是公司的高级白领或银领，早已经从“打拼”阶层进入中层管理者中，有着良好的文化修养和生活品位。
如目前在孔雀城成交的客户中，90％以上是来自于金融街、中关村、西城区、亚运村等大中型企业的中高层或中小型企业的高管人员，以及国家机关的公务员，还有一些自由职业者等。这些客户都是靠自身的努力聚集财富，他们有享受生活的高度自信，也有开阔的眼界和丰富阅历所形成的鉴赏力，而且还有重视家庭的责任感，强调分享和沟通。
与他们的身份相匹配的，是其对交通、生态环境、居住舒适度的要求极其苛刻。记者采访了几位别墅业主的居住理想，有庭院，和家人一起种树，享受诗意的田园生活，能和家人有欢聚的私人空间；邻里和睦，与邻居一起畅谈人生，极其惬意，小区景观环境宜人，有树有山有水有草地；小区配套完善，离尘不离城；物业服务周到成为他们最关心的小区品质。
不只是孔雀城业主，采菊东篱下，悠然见南山，这种诗意般的田园生活也许就是大多数中国人的生活梦想。孔雀城所主张的“一个培育亲情的地方”，以及建设的别墅生活、小镇魅力、田园风情、休闲运动的新市镇，正是迎合都市精英们的小镇情结、满足他们对居住品质的追求而规划设计的产品。
从“孔雀城”看都市精英人居趋势
在中国改革开放近30年的历史中，中国人的财富从来没有像最近几年如此迅速积累。在北京，置业“围城现象”不断上演。能不能通过发掘都市精英们的居住趋势来思考中国社区开发和新城镇开发甚至城市开发的方方面面，是一件很有意义的事情。
因此，《楼市》携手中国房地产及住宅研究会人居环境委员会于3月27日在孔雀城现场，召开题为“中国人居环境与新城镇发展推进工程推介会暨发现之旅，孔雀城语——小镇美丽的别墅生活对话”主题专家论坛。
与会专家在《楼市》传媒董事长蔡鸿岩的主持下，结合孔雀城这一标志性项目，围绕“都市精英阶层的人居趋势、中国精英阶层的生活理想以及人居发展趋势、孔雀城项目在建筑、规划、景观等方面的人居实践”等主题，深度探讨都市精英人居趋势对中国的影响。
孔雀城与人居环境工程七要素不谋而合
生态、配套、规划、科技、亲情关系、人文和服务是人居环境推进工程倡导的七个要素。
生态。主要是对现场资源、环境的整治和保护，充分利用好的条件，比如树木、土地等等，使得小区的建设初期注意人和自然之间的结合。同时要求小区本身和城市的发展和未来结合起来。这在孔雀城的建设当中完全体现了。最明显的是保留了一块杨树林，杨树林的保护不仅是保护了几棵树木，实际上创造了人和自然发展的理念，创造了小区非常成熟、非常和谐的居住环境，这个价值远远超过了几棵树的本身。
配套。即保证居住生活能够有一个非常方便、非常周到的服务理念。要求社区的设施要和城市衔接。为享受城市生活和享受城市文明提供有利条件。孔雀城一期建设当中，就有很多的配套和设施，而且开发商也在想尽办法把商家引进社区。
规划。包括小区整体布局的规划、住宅本身的设计，走进小区能给人耳目一新的感觉，在规划设计上要求在节能方面能优化建设。在空间形式上具有一系列不同的空间，孔雀城采取西班牙风格，给人现代、舒适的感觉。
科技。要求在创造高速度、低能耗，省地减排方面达到高效、实效的状况，还要有坚持绿色建筑、可持续发展的理念，建设对经济、对社会，对环保建设都有好处的项目。
亲情关系。小区能够体现和谐的方面，是非常亲近的，能够提供很多公共的交往空间。在孔雀城小区里面非常突出的是儿童优先的理念，完全体现了亲情和谐。
人文。即居住文化和建筑文化。文化本身不是固有的，它有地方色彩和传统文化，但是文化本身是可以再创造的，可以再形成我们家喻户晓，人人都喜欢的东西。这种文化是靠我们建筑来构成的，通过建筑来表达，通过服务形成一种大家认可的共同生活追求，这是一种文化的体现。
服务。怎么保证物业增值，保证物业服务的有效性，通过服务能够体现开发商面向未来的精神。服务是增值的，包括维修、环保这些在内。
这七个要素体现在硬件建设方面，通过绿化、园林处理等去表达，最后落实到居住文化，提高到亲情空间的关系上，体现到社区的服务特色中，通过硬件提升软件，软件表现硬件。孔雀城所主张的“一个培育亲情的地方”，以及建设的别墅生活、小镇魅力、田园风情、休闲运动这样的新市镇，正好与以上七点中的核心元素有不谋而合之处。
3月27日，孔雀城现场，一场主题为“中国人居环境与新城镇发展推进工程推介会，暨发现之旅，孔雀城语——小镇美丽的别墅生活对话”，或许能为我们揭开谜底。
都市精英恋上京郊“小镇”
随着城市化的进一步发展，当城市逐渐被钢筋水泥的丛林占领，耳边满是嘈杂，一抹绿色成为奢侈的享受之时，北京快速外张发展的趋势，带动了周边新市镇的发展，吸引了越来越多的人到这些离尘不离城的都市带去享受那种慢生活的境界。
这些都市精英对小镇情有独钟。一方面，从主观意愿上讲，随着人们生活水平的提高，大家对于幸福生活的理解和从前不同了，更多地追求一种生活精神层面的享受，向往回归自然；另一方面，从客观因素看，像北京这种大城市，随着人口的快速聚集，城市建设速度不断加快，城市里的人口居住压力和资源压力越来越大。所以，很多城里人为了追求更好的居住品质，寻找低密度的田园生活。正像人们常说城市的围城现象一样，外地人使劲往里面涌，而城里人却往外面跑。另外，新都市主义已成为全球性的文化潮流趋势，典型者像美国的硅谷，它的发展代表了新的产业、新经济模式下人们从工作到生活新的理念的转变。这三方面因素促成了城市人的小镇情结。
小镇，是大城市周边乡村走向城镇化的聚集，也是都市生活不堪重负之下对生活的一种解脱。过去小镇引领的生活模式其实是一种文化，人类发展到一定程度就回想起这种文化，那种生活方式、那种记忆对他们生活品质的提高极其重要。翰时国际建筑设计公司董事长余立说，这不是容积率低、有树、有花园这么简单，它包含的是一种生活方式和生活模式。
市场上曾经热销或现在正在热销的“小镇”规划项目，如孔雀城、翡翠城、格拉斯小镇、等，都无不说明这类人群特有的小镇情结。
首都辐射带下的价值洼地
看看这两年通州、大兴的发展，你会惊叹北京发展的速度和巨大的辐射效应。以通州为例，2005年左右，那里的普通住宅仅在4000元／平米的水平，而如今，新开盘的普通住宅如果定价在7000多元／平米，绝对会引发抢购。3月28日，国土资源部高级官员在北京再次强调，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地，别墅产品的稀缺态势勿庸置疑，作为居住形态的终极产品且拥有最珍贵的土地资源，使别墅成为人所共知的最佳投资和居住产品，尽管关于房价的争论无休无止，但是别墅就像其通常处在远离闹市的一方静土一样置身度外，毕竟对资源的拥有价值不是简单的数字可以衡量的。别墅更成为奇货可居之物，单价早已过万元，千万元以上级的大别墅也备受追捧。
虽然绝大多数人公认目前京城楼市的房价已居于很高的水平，市场也呈观望局面。但从北京的城市发展格局不难看出，京南房价低于其他几个城区已是有目共睹。依托地铁五号线、四号线的交通便利以及首都第二国际机场有望选址在京城南部，都将对南城的发展有巨大的推动作用。越来越多的都市精英选择置业南城。
如距离北京南三环玉泉营39公里、与京开高速路相连的孔雀城别墅小镇，已成为京城人士实现田园生活的理想之地。项目与市中心不仅由一条京开高速直接连通，而且地铁四号线和京开高速在马家楼桥交汇，未来延长线将一直延伸到大兴黄村医药产业园，社区班车则开到四号线延长线终点站，交通将更加立体、便捷。虽然其所在的区域目前仍处于京城商品房市场的边缘，在城市扩张日益加速的情况下，市郊小镇所具有的巨大升值潜力，会在将来让率先进入的人坐享价值洼地发展带来的巨大收益。
匹配城市精英的品质生活
据调查，购买新城镇主义住宅的客户，从总体来说，他们归类于城市中坚，是公司的高级白领或银领，早已经从“打拼”阶层进入中层管理者中，有着良好的文化修养和生活品位。
如目前在孔雀城成交的客户中，90％以上是来自于金融街、中关村、西城区、亚运村等大中型企业的中高层或中小型企业的高管人员，以及国家机关的公务员，还有一些自由职业者等。这些客户都是靠自身的努力聚集财富，他们有享受生活的高度自信，也有开阔的眼界和丰富阅历所形成的鉴赏力，而且还有重视家庭的责任感，强调分享和沟通。
与他们的身份相匹配的，是其对交通、生态环境、居住舒适度的要求极其苛刻。记者采访了几位别墅业主的居住理想，有庭院，和家人一起种树，享受诗意的田园生活，能和家人有欢聚的私人空间；邻里和睦，与邻居一起畅谈人生，极其惬意，小区景观环境宜人，有树有山有水有草地；小区配套完善，离尘不离城；物业服务周到成为他们最关心的小区品质。
不只是孔雀城业主，采菊东篱下，悠然见南山，这种诗意般的田园生活也许就是大多数中国人的生活梦想。孔雀城所主张的“一个培育亲情的地方”，以及建设的别墅生活、小镇魅力、田园风情、休闲运动的新市镇，正是迎合都市精英们的小镇情结、满足他们对居住品质的追求而规划设计的产品。
从“孔雀城”看都市精英人居趋势
在中国改革开放近30年的历史中，中国人的财富从来没有像最近几年如此迅速积累。在北京，置业“围城现象”不断上演。能不能通过发掘都市精英们的居住趋势来思考中国社区开发和新城镇开发甚至城市开发的方方面面，是一件很有意义的事情。
因此，《楼市》携手中国房地产及住宅研究会人居环境委员会于3月27日在孔雀城现场，召开题为“中国人居环境与新城镇发展推进工程推介会暨发现之旅，孔雀城语——小镇美丽的别墅生活对话”主题专家论坛。
与会专家在《楼市》传媒董事长蔡鸿岩的主持下，结合孔雀城这一标志性项目，围绕“都市精英阶层的人居趋势、中国精英阶层的生活理想以及人居发展趋势、孔雀城项目在建筑、规划、景观等方面的人居实践”等主题，深度探讨都市精英人居趋势对中国的影响。
孔雀城与人居环境工程七要素不谋而合
生态、配套、规划、科技、亲情关系、人文和服务是人居环境推进工程倡导的七个要素。
生态。主要是对现场资源、环境的整治和保护，充分利用好的条件，比如树木、土地等等，使得小区的建设初期注意人和自然之间的结合。同时要求小区本身和城市的发展和未来结合起来。这在孔雀城的建设当中完全体现了。最明显的是保留了一块杨树林，杨树林的保护不仅是保护了几棵树木，实际上创造了人和自然发展的理念，创造了小区非常成熟、非常和谐的居住环境，这个价值远远超过了几棵树的本身。
配套。即保证居住生活能够有一个非常方便、非常周到的服务理念。要求社区的设施要和城市衔接。为享受城市生活和享受城市文明提供有利条件。孔雀城一期建设当中，就有很多的配套和设施，而且开发商也在想尽办法把商家引进社区。
规划。包括小区整体布局的规划、住宅本身的设计，走进小区能给人耳目一新的感觉，在规划设计上要求在节能方面能优化建设。在空间形式上具有一系列不同的空间，孔雀城采取西班牙风格，给人现代、舒适的感觉。
科技。要求在创造高速度、低能耗，省地减排方面达到高效、实效的状况，还要有坚持绿色建筑、可持续发展的理念，建设对经济、对社会，对环保建设都有好处的项目。
亲情关系。小区能够体现和谐的方面，是非常亲近的，能够提供很多公共的交往空间。在孔雀城小区里面非常突出的是儿童优先的理念，完全体现了亲情和谐。
人文。即居住文化和建筑文化。文化本身不是固有的，它有地方色彩和传统文化，但是文化本身是可以再创造的，可以再形成我们家喻户晓，人人都喜欢的东西。这种文化是靠我们建筑来构成的，通过建筑来表达，通过服务形成一种大家认可的共同生活追求，这是一种文化的体现。
服务。怎么保证物业增值，保证物业服务的有效性，通过服务能够体现开发商面向未来的精神。服务是增值的，包括维修、环保这些在内。
这七个要素体现在硬件建设方面，通过绿化、园林处理等去表达，最后落实到居住文化，提高到亲情空间的关系上，体现到社区的服务特色中，通过硬件提升软件，软件表现硬件。孔雀城所主张的“一个培育亲情的地方”，以及建设的别墅生活、小镇魅力、田园风情、休闲运动这样的新市镇，正好与以上七点中的核心元素有不谋而合之处。