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所谓土地利用规划，它是对未来的土地进行一种区域的计划以及安排，最后对土地的经济与空间价值产生深远影响；而对于城镇地价，它是土地经济价值中一种体现形式，同时它也间接地约束着土地利用价值。而无论是土地利用规划还是城镇地价，它们都具有统一性。所以，在我国当前的社会发展中，应该对土地利用规划和城镇地价之间的关系进行充分的考虑，从而实现两者之间的一致性，以使最大化的增长社会效益。