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摘要：在现代人们对家的概念很在意,家就是避风的港湾,家就是一个归宿。经济高速发展使人们对住宅建设的要求也越来越高，每一个住宅小区规划设计历年都与千家万户息息相关,它涉及到每个居民的切身利益。文章综合分析了现代住宅小区规划、建筑设计新的概念,供于同行参考。
关键词：住宅小区;人性化;规划设计;环境设计;建筑设计
1住宅小区的规划设计
在民用建筑规划设计中,优秀规划设计,是提高小区档次和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区,都通过深入的市场调查,项目调研,准确定位,然后进行招标式规划设计,从多个方案中择优。当然,任何规划方案,都不可能是十全十美的,只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程,才能出精品。
(1)在规划指导思想上,不能一切从畅销、从高利润出发,应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来,以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心,使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求,建造出符合以下几点的优质小区:
①生态环境优秀的住区;
②山水景观优美的住区;
③功能质量优良的住区:
④人居文化上乘的住区;
⑤物质、精神可持续发展的住区。
(2)从“以人为本”出发,建筑与环境并重,现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后,需要时可再改造、提高。居住的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的功能问题,向今后的实用型尤其是舒适型发展,发挥居住及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型居住和廉租居住的套型面积较小、房室较少之外,舒适型居住应是面积较大,房室较多,部分还可设书房、健身室等,使居住及住区能满足人的生理需求、健康(运动、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然,这一切都应在经济上可负担的条件下取得。
(3)住区的功能区应布置得当,有丰富的层次,布局结构有特色。住区以居住为主体,但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化等功能区也要配套设计,根据人的需要,合理布置。居住小区规划除符合国家规范及地方标准外，应尽量降低建筑密度,提高绿地率,以便创造良好的室外环境。绿地分布应按集中与分散相结合,便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、宅旁和路边绿化。中心公园应大小有度,除特大型住区外,住区内一般不宜建大型公园,而应着重搞好小区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住戶的干扰。
(4)居住群体的布置,应提高院落功能,增大交往空间。合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境,优化组团园林设计,方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间。在相邻的居住楼(尤其是高层)之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体居住楼,在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台(首层架空),也颇受居民欢迎。在山坡地段,为便于依山就势建房,增加建筑群体的梯度层次,可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高居住群落功能,布置好行列间的园林绿地和交往空间。总之,群体布局除了要满足交通、通风、整体艺术造型等功能基础上,还要满足人对空间院落的感受。
2住宅小区的建筑设计
(1)居住功能多元化。当前,住宅从过去主要强调居住功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。住宅不但是一个居住空间,同时也是发展空问、享受空间。居住除了必须具备的基本居住条件之外,还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。
(2)住宅设计要求精品化。要与时俱进,通过深入的市场调查,对各类住宅设计进行对比研究,多方面应用科技成果,设计出价值更高的精品。
(3)住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计,并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前,预留可以调整、改造的余地,做到二三十年不落后,四五十年可改造。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化,或由于变换居住者,应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整。
(4)住宅空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展,根据市场需求,适当设计跃式、错层等住宅模式,使居住空间更活,适合不同消费对象的爱好。
(5)住宅设计的科技应用集成化。新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展,住宅设计也应适应这趋势。
(6)住宅设计走向信息化。应适应知识经济浪潮的发展,多掌握技术信息,包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向,不断更新知识,设计出具有创新价值的住宅。
3住宅小区的环境设计
(1)创造个性化的居住空间。形成与众不同的独特小区氛围,从而为人们提供创造丰富精神生活的优越生活空间,为人实现自身发展及人和自然的亲和提供良好的前景。有特色的小区就能吸引到消费者的关注,有特色的小区也更能激发人们的归属感和认同感,使人们崇尚家的感觉得到尊重和发展。
(2)切实注重环境设计。提供自然化的宜人的环境空问。仅仅种点树,铺上草的传统绿化理念已不能满足人们对居住方式的更高要求,“ 环境有价”;认真规划设计小区景观环境,追求环境空间的人文品味,使小区环境景观与小区空间、小区建筑有机结合,同时贯穿以自然为本的思想,在设计中尽可能地保护和合理开发利用原有地形、地貌以及原有的环境系统,最终提供尊崇自然,体现可持续发展的绿色小区环境,使居住生存、发展、享受和陶冶的四大功能得到充分发挥。
(3)认真研究市场定位。搞好小区住宅建筑房型设计,努力创造布局合理,功能明确,使用舒适的室内空间,小区住宅设计的好坏,其单体平面设计是关键,它直接决定了小区楼盘未来的市场前景。在相对有限的面积中应力求做到使用功能最合理化,为人们提供既经济合用,又灵活丰富的户型空间,住宅建筑设计,既设计建筑本身,从广泛意义上说,更设计了一种生活方式,所以对人的行为生活构成的关注应作为设计出发点之一。
(4)不断优化设计。力求在满足经济实用而又美观新颖的原则下,尽可能节省投资,降低成本,形成发展商与购房者双赢的局面,使小区住宅既物有所值,更能物超所值,因为投入最小化,效益最大化,既是每个发展商所希望的,也是每个购房者所期望的。没有优秀的规划建筑设计,就不可能有成功的小区住宅。目前,建设部对今后住宅设计提出了“精密设计”的要求,这比精品设计又要更进了一步,也更切合住宅设计的特点和需求,因为居住本身是与人的生活紧密联系,息息相关的,应充分规划设计好每一平方米,从建筑布局到设备管线,从结构布置到家具摆设,—点一滴都要精心考虑,认真研究,使住宅设计为人们的生活创造出更高的舒适度。
(5)加强小区物业管理。为小区形象和小区生活提供良好的服务保障。物业管理是一项全面复杂的工作,应尽早介入、参与设计、施工、管理全过程,这既有助于小区整体形象的确定和延续,也有助于小区综合质量的提高。“回家的感觉真好”,物业管理的全程服务才使小区散发出其应有的生机和活力,才使建筑空间环境展示出其独特的生命力。万科物业管理提出物业管理的最终目标是“无人管理”,“ 无人管理”的含义是住户处处都感受到物业管理提供的服务,都又看不见物业管理在提供服务,这种境界将使整个住宅小区沐浴在人性化的和谐安宁的氛围中,人们的精神需求和物质需求得到最大的满足,人居环境也在更高层次上得到提升。
4结论
现代生活提高人们追求的环境在变化,对居住环境要求也越来越高。为了满足现代人对居住环境的全方位的需求,创造性地延续以文化追求、物质品质、生活环境品位为内容的人类居住理想,使现代住宅小区达到社会效益、经济效益、环境效益的协调统一。住宅小区规划建筑设计应力求以人为本,追求向往自然与自然结合,把人与社会、自然三者结合起来,让人们在结束了一天的辛劳工作后有一个美好的舒适的健康的居住环境。
参考文献
[1] 韩秀琦等.当代居住小区规划设计方案精选[M].北京：中国建筑工业出版社，2000
[2] （美）布朗. 太阳辐射·风·自然光：建筑设计策略 [M]. 北京：中国建筑工业出版社，2008
[3] 苏晓毅. 居住区景观设计[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2010
关键词：住宅小区;人性化;规划设计;环境设计;建筑设计
1住宅小区的规划设计
在民用建筑规划设计中,优秀规划设计,是提高小区档次和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区,都通过深入的市场调查,项目调研,准确定位,然后进行招标式规划设计,从多个方案中择优。当然,任何规划方案,都不可能是十全十美的,只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程,才能出精品。
(1)在规划指导思想上,不能一切从畅销、从高利润出发,应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来,以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心,使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求,建造出符合以下几点的优质小区:
①生态环境优秀的住区;
②山水景观优美的住区;
③功能质量优良的住区:
④人居文化上乘的住区;
⑤物质、精神可持续发展的住区。
(2)从“以人为本”出发,建筑与环境并重,现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后,需要时可再改造、提高。居住的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的功能问题,向今后的实用型尤其是舒适型发展,发挥居住及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型居住和廉租居住的套型面积较小、房室较少之外,舒适型居住应是面积较大,房室较多,部分还可设书房、健身室等,使居住及住区能满足人的生理需求、健康(运动、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然,这一切都应在经济上可负担的条件下取得。
(3)住区的功能区应布置得当,有丰富的层次,布局结构有特色。住区以居住为主体,但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化等功能区也要配套设计,根据人的需要,合理布置。居住小区规划除符合国家规范及地方标准外，应尽量降低建筑密度,提高绿地率,以便创造良好的室外环境。绿地分布应按集中与分散相结合,便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、宅旁和路边绿化。中心公园应大小有度,除特大型住区外,住区内一般不宜建大型公园,而应着重搞好小区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住戶的干扰。
(4)居住群体的布置,应提高院落功能,增大交往空间。合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境,优化组团园林设计,方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间。在相邻的居住楼(尤其是高层)之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体居住楼,在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台(首层架空),也颇受居民欢迎。在山坡地段,为便于依山就势建房,增加建筑群体的梯度层次,可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高居住群落功能,布置好行列间的园林绿地和交往空间。总之,群体布局除了要满足交通、通风、整体艺术造型等功能基础上,还要满足人对空间院落的感受。
2住宅小区的建筑设计
(1)居住功能多元化。当前,住宅从过去主要强调居住功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。住宅不但是一个居住空间,同时也是发展空问、享受空间。居住除了必须具备的基本居住条件之外,还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。
(2)住宅设计要求精品化。要与时俱进,通过深入的市场调查,对各类住宅设计进行对比研究,多方面应用科技成果,设计出价值更高的精品。
(3)住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计,并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前,预留可以调整、改造的余地,做到二三十年不落后,四五十年可改造。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化,或由于变换居住者,应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整。
(4)住宅空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展,根据市场需求,适当设计跃式、错层等住宅模式,使居住空间更活,适合不同消费对象的爱好。
(5)住宅设计的科技应用集成化。新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展,住宅设计也应适应这趋势。
(6)住宅设计走向信息化。应适应知识经济浪潮的发展,多掌握技术信息,包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向,不断更新知识,设计出具有创新价值的住宅。
3住宅小区的环境设计
(1)创造个性化的居住空间。形成与众不同的独特小区氛围,从而为人们提供创造丰富精神生活的优越生活空间,为人实现自身发展及人和自然的亲和提供良好的前景。有特色的小区就能吸引到消费者的关注,有特色的小区也更能激发人们的归属感和认同感,使人们崇尚家的感觉得到尊重和发展。
(2)切实注重环境设计。提供自然化的宜人的环境空问。仅仅种点树,铺上草的传统绿化理念已不能满足人们对居住方式的更高要求,“ 环境有价”;认真规划设计小区景观环境,追求环境空间的人文品味,使小区环境景观与小区空间、小区建筑有机结合,同时贯穿以自然为本的思想,在设计中尽可能地保护和合理开发利用原有地形、地貌以及原有的环境系统,最终提供尊崇自然,体现可持续发展的绿色小区环境,使居住生存、发展、享受和陶冶的四大功能得到充分发挥。
(3)认真研究市场定位。搞好小区住宅建筑房型设计,努力创造布局合理,功能明确,使用舒适的室内空间,小区住宅设计的好坏,其单体平面设计是关键,它直接决定了小区楼盘未来的市场前景。在相对有限的面积中应力求做到使用功能最合理化,为人们提供既经济合用,又灵活丰富的户型空间,住宅建筑设计,既设计建筑本身,从广泛意义上说,更设计了一种生活方式,所以对人的行为生活构成的关注应作为设计出发点之一。
(4)不断优化设计。力求在满足经济实用而又美观新颖的原则下,尽可能节省投资,降低成本,形成发展商与购房者双赢的局面,使小区住宅既物有所值,更能物超所值,因为投入最小化,效益最大化,既是每个发展商所希望的,也是每个购房者所期望的。没有优秀的规划建筑设计,就不可能有成功的小区住宅。目前,建设部对今后住宅设计提出了“精密设计”的要求,这比精品设计又要更进了一步,也更切合住宅设计的特点和需求,因为居住本身是与人的生活紧密联系,息息相关的,应充分规划设计好每一平方米,从建筑布局到设备管线,从结构布置到家具摆设,—点一滴都要精心考虑,认真研究,使住宅设计为人们的生活创造出更高的舒适度。
(5)加强小区物业管理。为小区形象和小区生活提供良好的服务保障。物业管理是一项全面复杂的工作,应尽早介入、参与设计、施工、管理全过程,这既有助于小区整体形象的确定和延续,也有助于小区综合质量的提高。“回家的感觉真好”,物业管理的全程服务才使小区散发出其应有的生机和活力,才使建筑空间环境展示出其独特的生命力。万科物业管理提出物业管理的最终目标是“无人管理”,“ 无人管理”的含义是住户处处都感受到物业管理提供的服务,都又看不见物业管理在提供服务,这种境界将使整个住宅小区沐浴在人性化的和谐安宁的氛围中,人们的精神需求和物质需求得到最大的满足,人居环境也在更高层次上得到提升。
4结论
现代生活提高人们追求的环境在变化,对居住环境要求也越来越高。为了满足现代人对居住环境的全方位的需求,创造性地延续以文化追求、物质品质、生活环境品位为内容的人类居住理想,使现代住宅小区达到社会效益、经济效益、环境效益的协调统一。住宅小区规划建筑设计应力求以人为本,追求向往自然与自然结合,把人与社会、自然三者结合起来,让人们在结束了一天的辛劳工作后有一个美好的舒适的健康的居住环境。
参考文献
[1] 韩秀琦等.当代居住小区规划设计方案精选[M].北京：中国建筑工业出版社，2000
[2] （美）布朗. 太阳辐射·风·自然光：建筑设计策略 [M]. 北京：中国建筑工业出版社，2008
[3] 苏晓毅. 居住区景观设计[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2010