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摘 要：每个建筑工程是由诸多分部工程组成，大体分为土建工程、装修工程、机电工程，其中土建工程在工程造价中普遍占比较重，因此土建工程的审计预算尤为重要，它直接决定了整个建筑工程的工料消耗、造价、投资等是否合理。因此，建筑工程土建预算审计技巧是控制建筑工程造价及质量的关键因素。
关键词：土建工程；预算审计；技巧
对于每个想要控制好工程造价和工程质量的单位而言，建立良好的预算和审查制度是极为重要的。本文主要介绍了土建工程的概念及其作用，分析了建筑工程造价的预算和管理、工程应用的材料及其价格的审查、及各种土建预算审查技巧等环节。希望读者在阅读后能有所收获。
1.建筑工程土建预算的概念及作用
我国建筑工程从古至今一直都包含预算这一概念，古代皇家园林的修建，建筑师在勾勒好图形后，监造官便对其进行价格预算，审批通过后方可动工兴建。到如今工程土建预算已经建立了相对良好的价格计算体系，将工程进行拆解，分成分部工程及分项工程，大到建筑单体预算，小到一颗螺丝钉的预算，将工程细分成一个个工作，并赋予其价格，最终各项工作累加，合成工程总造价。建筑工程预算的依据包括设计图纸、设计规范要求、项目目标要求、劳动定额、机械台班定额等。预算的目的不仅仅是对造价的控制，也是对工程组成部分的一种明细，让建设单位及施工单位深入了解项目的一种途径。
2.建筑工程造价的预算和管理
建筑工程造价的预算和管理是贯穿在整个工程建设过程中的，它包括投资估算、合同承包价、预算造价管理、结算管理、竣工管理等几个阶段。做好建筑工程造价的预算和管理的前提是吃透图纸内容及工程清单内容描述、读懂标书中技术规格书内的要求、最后就是搭建有条理的工程预算构架。例如工程项目中所有的混凝土工程，施工单位应将其细化，可以按施工段（楼层、单元等）划分工程量，也可以按构件形式（墙、板、柱）等划分，在划分过程中应注意避免重复计算或漏算的出现。划分要简明，清晰，太过仔细的划分容易造成管理人员的疲劳，太过粗犷的划分又会造成工程量误差的累积，总之在保障建筑工程质量和速度的基础上，尽可能将工程造价环节简明及专业化是一家成熟的建设单位或施工单位应该具备的素质。
3.工程量的审核
在进行土建工程量的审查时，必须要抓住重点子项，对造价权重占比高的子项进行复审，对其他造价占比小的子项也应加以审查控制。一般工程的划分是由下向上划分的，例如地基基础，就可划分为基坑支护、基坑开挖、垫层施工、基础钢筋施工、基础混凝土施工等等，各个子项应严格按照标准的工程量计算规则进行审查。在审查过程中一定要将计算范围明确出来，避免出现工程量的重复计算。
4.定额审查
目前，国内的工程造价预算基本上运用的都是定额价格。根据设计图纸及规范要求，选用合理的人力资源、材料资源、机械资源、施工工艺进行施工，每个部分都有其相应的定额标准。例如，一面墙的装饰工程，从砌砖到抹灰再到饰面层装饰施工，每一个阶段都要将其所用的人力数量、材料数量等逐一列出，并配以时间定额和价格定额进行造价估算，严格对定额进行审查是控制造价的重要手段。
5.土建预算的审查技巧
5.1墙体预算审查技巧
墙体工程在土建工程中是工程量最大的，在工程划分中可以按内外墙划分，也可按受力性质划分承重墙和非承重墙，亦可按施工材料不同分为混凝土剪力墙与砌筑墙。在计算墙身长度时，框架墙是属于应当扣除的部分；墙体高度计算中，过梁和上部板厚要扣除；门窗洞口要扣除；施工缝处的止水措施费用要计算入内，已有构造砌体要计算拉结筋的工程量，定额内的运输机械费要扣除。
5.2梁、板、柱工程的预算审查技巧
梁板工程应注意梁板重叠部位的工程量扣除，主梁与次梁的重叠部位工程量的扣除，主梁与柱的重叠部位工程量扣除。其次要严格按照设计图纸规定的梁、板、柱尺寸进行施工，不得随意更改构件尺寸，例如带阳台和雨棚的工程预算和审查时，雨棚或阳台的长度和钢筋用量不能超过设计要求和规范额定范围，宽雨棚和带梁雨棚应当按照梁板计算。
5.3地面及屋面工程的预算审查技巧
在进行屋面和地面的预算和审查时，屋面面积总和应当与建筑面积相互一致，对于市场中的造价套价没有定额可套的某些特殊材料，只能记取税金，不能记取中间费用。
地面如果是防滑地面或者水磨石，进行地面预算和审查之时，除了要计算地面面层工程量，还要计算出水泥沙的平层工作量，块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算，当设计墙裙时，应在相应的地面项目中扣除所含踢脚线含量。
定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。定额中规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖（12×12×18厘米），如设计不同时应予换算；屋面找坡用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石砼面层；屋面面积之和应和一层相应建筑面积相符。
5.4装修工程的预算审查技巧
审查时应注意勒脚装修有否漏计，檐口高度在3.6米以内的单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费；严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价；刷“106”（或水泥漆）等涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆含量；外墙面喷塑应增列打底子项；主梁净高超过50公分或每个井面积在5平方米内的井字架梁天棚和梁净距在0.7米内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数；块料面层按实铺面积计算子项；主梁净高超过50公分或每個井面积在5平方米内的井字架梁天棚和梁净距在0.7米内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数；块料面层按实铺面积计算。
结束语
建筑工程的土建预算是建筑工程造价管理的重中之重，建筑工程的土建预算审查水平直接影响工程造价的控制，运用先进的工程预算和审查技巧是保证建筑行业持续发展的必要条件。
参考文献
[1]陈亮.土建工程预算审计方法与建筑工程结算的控制[J].山西建筑，2014，40（10）：247-248.
[2]胡浩东.建筑工程土建造价管理问题及对策分析[J].黑龙江科学，2014，（02）：269.
[3]余念.关于土建工程预算审计方法的探讨[J].江苏商报·建筑界，2013（21）：15-15.
[4]张璠.关于工程项目全过程工程造价的控制及管理[J].科技致富向导，2013，（09）：395.
[5]姜海峰.土建工程预算审计方法分析[J].门窗，2015，（1）：163-163.
（作者单位：浙江嘉德工程项目管理有限公司）
关键词：土建工程；预算审计；技巧
对于每个想要控制好工程造价和工程质量的单位而言，建立良好的预算和审查制度是极为重要的。本文主要介绍了土建工程的概念及其作用，分析了建筑工程造价的预算和管理、工程应用的材料及其价格的审查、及各种土建预算审查技巧等环节。希望读者在阅读后能有所收获。
1.建筑工程土建预算的概念及作用
我国建筑工程从古至今一直都包含预算这一概念，古代皇家园林的修建，建筑师在勾勒好图形后，监造官便对其进行价格预算，审批通过后方可动工兴建。到如今工程土建预算已经建立了相对良好的价格计算体系，将工程进行拆解，分成分部工程及分项工程，大到建筑单体预算，小到一颗螺丝钉的预算，将工程细分成一个个工作，并赋予其价格，最终各项工作累加，合成工程总造价。建筑工程预算的依据包括设计图纸、设计规范要求、项目目标要求、劳动定额、机械台班定额等。预算的目的不仅仅是对造价的控制，也是对工程组成部分的一种明细，让建设单位及施工单位深入了解项目的一种途径。
2.建筑工程造价的预算和管理
建筑工程造价的预算和管理是贯穿在整个工程建设过程中的，它包括投资估算、合同承包价、预算造价管理、结算管理、竣工管理等几个阶段。做好建筑工程造价的预算和管理的前提是吃透图纸内容及工程清单内容描述、读懂标书中技术规格书内的要求、最后就是搭建有条理的工程预算构架。例如工程项目中所有的混凝土工程，施工单位应将其细化，可以按施工段（楼层、单元等）划分工程量，也可以按构件形式（墙、板、柱）等划分，在划分过程中应注意避免重复计算或漏算的出现。划分要简明，清晰，太过仔细的划分容易造成管理人员的疲劳，太过粗犷的划分又会造成工程量误差的累积，总之在保障建筑工程质量和速度的基础上，尽可能将工程造价环节简明及专业化是一家成熟的建设单位或施工单位应该具备的素质。
3.工程量的审核
在进行土建工程量的审查时，必须要抓住重点子项，对造价权重占比高的子项进行复审，对其他造价占比小的子项也应加以审查控制。一般工程的划分是由下向上划分的，例如地基基础，就可划分为基坑支护、基坑开挖、垫层施工、基础钢筋施工、基础混凝土施工等等，各个子项应严格按照标准的工程量计算规则进行审查。在审查过程中一定要将计算范围明确出来，避免出现工程量的重复计算。
4.定额审查
目前，国内的工程造价预算基本上运用的都是定额价格。根据设计图纸及规范要求，选用合理的人力资源、材料资源、机械资源、施工工艺进行施工，每个部分都有其相应的定额标准。例如，一面墙的装饰工程，从砌砖到抹灰再到饰面层装饰施工，每一个阶段都要将其所用的人力数量、材料数量等逐一列出，并配以时间定额和价格定额进行造价估算，严格对定额进行审查是控制造价的重要手段。
5.土建预算的审查技巧
5.1墙体预算审查技巧
墙体工程在土建工程中是工程量最大的，在工程划分中可以按内外墙划分，也可按受力性质划分承重墙和非承重墙，亦可按施工材料不同分为混凝土剪力墙与砌筑墙。在计算墙身长度时，框架墙是属于应当扣除的部分；墙体高度计算中，过梁和上部板厚要扣除；门窗洞口要扣除；施工缝处的止水措施费用要计算入内，已有构造砌体要计算拉结筋的工程量，定额内的运输机械费要扣除。
5.2梁、板、柱工程的预算审查技巧
梁板工程应注意梁板重叠部位的工程量扣除，主梁与次梁的重叠部位工程量的扣除，主梁与柱的重叠部位工程量扣除。其次要严格按照设计图纸规定的梁、板、柱尺寸进行施工，不得随意更改构件尺寸，例如带阳台和雨棚的工程预算和审查时，雨棚或阳台的长度和钢筋用量不能超过设计要求和规范额定范围，宽雨棚和带梁雨棚应当按照梁板计算。
5.3地面及屋面工程的预算审查技巧
在进行屋面和地面的预算和审查时，屋面面积总和应当与建筑面积相互一致，对于市场中的造价套价没有定额可套的某些特殊材料，只能记取税金，不能记取中间费用。
地面如果是防滑地面或者水磨石，进行地面预算和审查之时，除了要计算地面面层工程量，还要计算出水泥沙的平层工作量，块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算，当设计墙裙时，应在相应的地面项目中扣除所含踢脚线含量。
定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。定额中规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖（12×12×18厘米），如设计不同时应予换算；屋面找坡用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石砼面层；屋面面积之和应和一层相应建筑面积相符。
5.4装修工程的预算审查技巧
审查时应注意勒脚装修有否漏计，檐口高度在3.6米以内的单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费；严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价；刷“106”（或水泥漆）等涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆含量；外墙面喷塑应增列打底子项；主梁净高超过50公分或每个井面积在5平方米内的井字架梁天棚和梁净距在0.7米内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数；块料面层按实铺面积计算子项；主梁净高超过50公分或每個井面积在5平方米内的井字架梁天棚和梁净距在0.7米内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数；块料面层按实铺面积计算。
结束语
建筑工程的土建预算是建筑工程造价管理的重中之重，建筑工程的土建预算审查水平直接影响工程造价的控制，运用先进的工程预算和审查技巧是保证建筑行业持续发展的必要条件。
参考文献
[1]陈亮.土建工程预算审计方法与建筑工程结算的控制[J].山西建筑，2014，40（10）：247-248.
[2]胡浩东.建筑工程土建造价管理问题及对策分析[J].黑龙江科学，2014，（02）：269.
[3]余念.关于土建工程预算审计方法的探讨[J].江苏商报·建筑界，2013（21）：15-15.
[4]张璠.关于工程项目全过程工程造价的控制及管理[J].科技致富向导，2013，（09）：395.
[5]姜海峰.土建工程预算审计方法分析[J].门窗，2015，（1）：163-163.
（作者单位：浙江嘉德工程项目管理有限公司）