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当前我国各地楼市去库存压力巨大,不同层面支持房地产市场的措施纷纷出台。合理度量城镇居民住房支付能力的变化是预测商品房销售、识别政策冲击和评估政策效果的前提。本文剖析了现有住房支付能力评价指标的不足之处,并基于消费平滑原理,测算了购房首付款和每月偿还贷款造成的剩余收入流的变异系数,以之作为衡量居民住房支付能力的新指标,最后探讨了后续研究的几个方向。