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大都市近郊乡村地区城乡一体化与边缘化趋势共存,打造乡村旅游文化已成为促进乡村新产业新业态的一个重要手段。农旅综合体是农业和旅游的融合互促,增加土地价值与乡村内生动力的重要载体。在实施过程中,农旅综合体面临土地资源供给不足、区域发展同质化、投入产出难以平衡等问题。上海嘉定区乡悦华亭项目是一个政企合作运营、社会资本参与的乡村振兴项目。本文以该项目为例,剖析其规划设计、投资运营、实施落地等一系列路径设计。通过对其成功示范的解析,探讨社会资本参与下的“农旅综合体”规划建设路径。