论文部分内容阅读
摘 要：随着社会经济深度发展以及人民生活水平的不断提升，房地产经历了前所未有的发展，而其发展对推动国民经济增长，提高社会民众居住水平和质量具有非常重要的意义。伴随着发展态势，其工程造价的问题也开始逐渐显现。本文主要就房地产项目工程造价在项目实施过程中的影响因素及控制进行了深入的探究和分析。笔者根据个人长期从事房地产工程造价的经历出发，提出以下对策建议，不足之处不吝赐教。
关键词：房地产；工程造价；控制；对策
一、房地产工程造价控制管理现状
作为居民固定投资的一部分，房地产经济一直吸引着投资者的眼球，而城区中心位置的不动产建设规模随着人们的投资力度而不断发展。但我们不能忽视一点，那就是经济市场推行的概预算制度是国家直接参与制定的，企业在其中发挥的主体性作用不大。在工程造价各因素的影响下，设备设施与建设材料均由国家控制。而在这种大环境下， 概预算制度在核定建设工程造价、提高投资效益方面产生非常明显的影响。政府的监管对于房地產单位的决策以及管理都会产生重大的影响，进而会直接或者间接的影响房地产工程的造价。 在经济市场不断发生变花的过程中，新型的计价模式将被应用到造价管理中，传统的造价控制显然不能适应当前经济市场发展。
二、房地产工程造价控制中存在问题
房地产工程造价控制中，造价管理始终被社会所重视，被人们所关注。但是在该项工作具体实施过程中，如何控制工程造价，如何合理进行造价控制管理，始终是造价管理重要难题。根据笔者多年经验，主要存在以下三个方面的问题：
1.外部环境对于房地产工程造价的影响。外部环境对于房地产工程施工造价的影响主要表现在两个方面，一方面是自然环境，另一方面是社会环境。对于自然环境来说，其一般主要指的就是不可抗力，包括地震、雨雪天气等，这些都会影响建筑工期的延误，进而影响整个建筑的费用，给建设单位造成一定的损失、对于社会环境来说，其一般指的就是建筑材料、建筑设备以及人工费用和能源价格等多种费用，这些费用对于工程的造价产生直接的影响。
2.设计阶段对于房地产工程造价的影响。在房地产规划设计阶段，相关企业方都要对建筑进行设计，对于建筑的建设标准，建筑规模等都要进行明确的规定，保证设计图纸能否准确合理的对工程造价产生直接的影响。合理科学的设计对于建筑施工成本以及造价会有极大的帮助作用，此外，施工组织设计以及施工技术的应用，都会是建筑工程造价在计算的重要依据，施工过程中，如果出现不合理的设计，对于施工的质量造成一定的影响，进而难以确保工程造价的准确性。
3.具体施工阶段对房地产工程造价的影响。在施工环节，施工单位制定的造价控制目标存在不合理，缺乏科学性与先进性。同时在管理材料价格的時候，采用的方法非常落后，采购的材料、存储量没有根据施工的实际情况，很难控制采购材料的最佳时机，导致采购材料价格失真。不少施工单位为谋取利益，会利用变更设计，增加工程量。与此同时，在施工组织的时候，大部分施工企业仍旧使用老办法，导致有限的人、财、物不能获得有效的配置与利用。
三、做好房地产项目工程造价控制管理的有效措施
1.加强招投标阶段的造价控制。在房地产工程建设期间，就造价管理与控制应用动态化的模式，就需要在项目开始实施前有效控制造价。就实际招投标而言，需要编制房地产工程清单，促使房地产工程合同价格根据实际情况更具准确性与合理性。在决策定标的时候，严格遵守工程量清单，更加谨慎和规范的完成各项招投标工作。同时投标单位应遵循市场招投标管理制度，秉承公正、有序、透明的原则参与到招投标活动中，实现招投标管理工作的各项目标。
2.加强设计阶段的造价控制 。就设计阶段来说，需要对工程设计方案进行优化，以此来提高工程方案的技术性、合理性以及可行性。严格审查投资类别。如果审核期间发现有不正常的投资行为，应加强讨论，保证整个投资方案的合理性。为促使投资方案更具合理性，还需要对设备材料的质量、价格、寿命以及用途展开调查。在满足质量要求与技术性需要的前提下，尽可能的减少采购材料成本。而具体的施工方案，就需要根据工程建设的具体特点与现场情况，筛选工程施工方案，选择成熟性与先进性的技术方案。在施工图纸上，应对现场施工的各项材料、工序以及设备做出明确的表示，以此便可减少变更的发生率。
3.做好施工阶段的造价控制。就房地产工程造价管理来说，施工阶段的造价管理与控制应当是非常重要的环节，同时也是提升工程造价管理与控制效率的重要环节。在对工程造价进行管理与控制期间，必须明确责任限定，且通过有效的宣传提高管理人员的造价管理与控制意识，充分落实各项管理制度。在施工组织建构方面，要实行科学的管理，充分体现动态管理与控制的优越性。通常情况下，房地产工程建设项目的施工工期比较长，施工期间会由于材料、价格以及人工等因素而发生变化。基于这一点，就需要根据动态化因素来预测各个可变因素，同时将动态管理与控制模式贯穿于整个施工过程中。
四、结语
随着社会经济深度发展以及人民生活水平的不断提升，房地产经历了前所未有的发展，而其发展对推动国民经济增长，提高社会民众居住水平和质量具有非常重要的意义。房地产工程建设的效率与效益是市场竞争中获得生命力和产业优势的前提，工程造价的价值在于提高房地产工程的经济效率，扩大房地产建设的综合收益。当前房地产工程进行项目工程造价中还存在诸多问题，相关的要求难于有效达成，具体的实践缺乏综合性的思考，产生造价的风险、控制方面的欠缺。要坚持为房地产工程建设大局服务的思想，建设各阶段的要素，整合项目工程造价的实施和规范，加强项目工程造价的重点，实现对房地产工程深层次价值和广范围功能的保证。
参考文献：
[1]赵红英.房地产开发项目的全过程造价管理[J].中国新技术新产品，2012（06）.
[2]严辛垚，邹晓静.某典型房地产企业工程造价管理研究[J].浙江房地产，2012（04）.
[3]吴泳.关于房地产开发全程中的造价管理措施探究[J].现代商业，2011（21）.
[4]刘攀峰.浅析造价控制在房地产项目管理中的重要性[J].山西房地产，2011（28）.
关键词：房地产；工程造价；控制；对策
一、房地产工程造价控制管理现状
作为居民固定投资的一部分，房地产经济一直吸引着投资者的眼球，而城区中心位置的不动产建设规模随着人们的投资力度而不断发展。但我们不能忽视一点，那就是经济市场推行的概预算制度是国家直接参与制定的，企业在其中发挥的主体性作用不大。在工程造价各因素的影响下，设备设施与建设材料均由国家控制。而在这种大环境下， 概预算制度在核定建设工程造价、提高投资效益方面产生非常明显的影响。政府的监管对于房地產单位的决策以及管理都会产生重大的影响，进而会直接或者间接的影响房地产工程的造价。 在经济市场不断发生变花的过程中，新型的计价模式将被应用到造价管理中，传统的造价控制显然不能适应当前经济市场发展。
二、房地产工程造价控制中存在问题
房地产工程造价控制中，造价管理始终被社会所重视，被人们所关注。但是在该项工作具体实施过程中，如何控制工程造价，如何合理进行造价控制管理，始终是造价管理重要难题。根据笔者多年经验，主要存在以下三个方面的问题：
1.外部环境对于房地产工程造价的影响。外部环境对于房地产工程施工造价的影响主要表现在两个方面，一方面是自然环境，另一方面是社会环境。对于自然环境来说，其一般主要指的就是不可抗力，包括地震、雨雪天气等，这些都会影响建筑工期的延误，进而影响整个建筑的费用，给建设单位造成一定的损失、对于社会环境来说，其一般指的就是建筑材料、建筑设备以及人工费用和能源价格等多种费用，这些费用对于工程的造价产生直接的影响。
2.设计阶段对于房地产工程造价的影响。在房地产规划设计阶段，相关企业方都要对建筑进行设计，对于建筑的建设标准，建筑规模等都要进行明确的规定，保证设计图纸能否准确合理的对工程造价产生直接的影响。合理科学的设计对于建筑施工成本以及造价会有极大的帮助作用，此外，施工组织设计以及施工技术的应用，都会是建筑工程造价在计算的重要依据，施工过程中，如果出现不合理的设计，对于施工的质量造成一定的影响，进而难以确保工程造价的准确性。
3.具体施工阶段对房地产工程造价的影响。在施工环节，施工单位制定的造价控制目标存在不合理，缺乏科学性与先进性。同时在管理材料价格的時候，采用的方法非常落后，采购的材料、存储量没有根据施工的实际情况，很难控制采购材料的最佳时机，导致采购材料价格失真。不少施工单位为谋取利益，会利用变更设计，增加工程量。与此同时，在施工组织的时候，大部分施工企业仍旧使用老办法，导致有限的人、财、物不能获得有效的配置与利用。
三、做好房地产项目工程造价控制管理的有效措施
1.加强招投标阶段的造价控制。在房地产工程建设期间，就造价管理与控制应用动态化的模式，就需要在项目开始实施前有效控制造价。就实际招投标而言，需要编制房地产工程清单，促使房地产工程合同价格根据实际情况更具准确性与合理性。在决策定标的时候，严格遵守工程量清单，更加谨慎和规范的完成各项招投标工作。同时投标单位应遵循市场招投标管理制度，秉承公正、有序、透明的原则参与到招投标活动中，实现招投标管理工作的各项目标。
2.加强设计阶段的造价控制 。就设计阶段来说，需要对工程设计方案进行优化，以此来提高工程方案的技术性、合理性以及可行性。严格审查投资类别。如果审核期间发现有不正常的投资行为，应加强讨论，保证整个投资方案的合理性。为促使投资方案更具合理性，还需要对设备材料的质量、价格、寿命以及用途展开调查。在满足质量要求与技术性需要的前提下，尽可能的减少采购材料成本。而具体的施工方案，就需要根据工程建设的具体特点与现场情况，筛选工程施工方案，选择成熟性与先进性的技术方案。在施工图纸上，应对现场施工的各项材料、工序以及设备做出明确的表示，以此便可减少变更的发生率。
3.做好施工阶段的造价控制。就房地产工程造价管理来说，施工阶段的造价管理与控制应当是非常重要的环节，同时也是提升工程造价管理与控制效率的重要环节。在对工程造价进行管理与控制期间，必须明确责任限定，且通过有效的宣传提高管理人员的造价管理与控制意识，充分落实各项管理制度。在施工组织建构方面，要实行科学的管理，充分体现动态管理与控制的优越性。通常情况下，房地产工程建设项目的施工工期比较长，施工期间会由于材料、价格以及人工等因素而发生变化。基于这一点，就需要根据动态化因素来预测各个可变因素，同时将动态管理与控制模式贯穿于整个施工过程中。
四、结语
随着社会经济深度发展以及人民生活水平的不断提升，房地产经历了前所未有的发展，而其发展对推动国民经济增长，提高社会民众居住水平和质量具有非常重要的意义。房地产工程建设的效率与效益是市场竞争中获得生命力和产业优势的前提，工程造价的价值在于提高房地产工程的经济效率，扩大房地产建设的综合收益。当前房地产工程进行项目工程造价中还存在诸多问题，相关的要求难于有效达成，具体的实践缺乏综合性的思考，产生造价的风险、控制方面的欠缺。要坚持为房地产工程建设大局服务的思想，建设各阶段的要素，整合项目工程造价的实施和规范，加强项目工程造价的重点，实现对房地产工程深层次价值和广范围功能的保证。
参考文献：
[1]赵红英.房地产开发项目的全过程造价管理[J].中国新技术新产品，2012（06）.
[2]严辛垚，邹晓静.某典型房地产企业工程造价管理研究[J].浙江房地产，2012（04）.
[3]吴泳.关于房地产开发全程中的造价管理措施探究[J].现代商业，2011（21）.
[4]刘攀峰.浅析造价控制在房地产项目管理中的重要性[J].山西房地产，2011（28）.