海南三亚凤凰岛。
　　4月的琼州海峡风平浪静。一个又一个的大新闻正从这里传出，争论，揣测，分析。一如既往的日子还在，但新的期望也跟着第二天的太阳升了起来。
　　先是博鳌论坛，然后是习近平主席讲话，再是新华社发布《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》。海口的高速路上挂起红底白字的标语：大合作，大开放，大发展。“海南建省办经济特区30周年成就展”的展厅被参观的游人挤得水泄不通。
　　30岁的海南，从小径分岔的花园里走过，正在寻找扬帆远航的港口。

“十万人才下海南”

　　出租车司机小李是海口人，皮肤微黑，颧骨高.从来没有“出过岛”，她迫不及待地夸赞我住的地方风景好。
　　“四五年前这里的房子四五千元一平，公司让我们买，我们都嫌远。现在可好了，2万块一平。你还买不到”，她向车窗外比划着说，“就你住的这一片”。
　　“怎么买不到？”
　　她想了一想：“都没有了嘛，全被人订完的啦。”
　　还在住宿舍的她也许很惋惜当时没有抓住机会，但不愿意承认自己后悔，“当年那个价格我也买不起”。40分钟的路程里，她把西海岸-房子涨价的话见缝插针、翻来覆去地说了好几遍。显然，她还是惦记着看起来越来越遥远的，本应该属于自己的房子。
　　从西海岸到东海岸，海口市里的脚手架随处可见，新的楼盘没等建好就销售一空，而更新的楼盘还在崛起。大量老城区的二手房，单价几乎是新楼盘的一半，却少有人问津。所谓“刚需”不“刚”，有点令人担忧。
　　房子是海南人关心的头等大事，正因为海南曾经是房地产业的乐园和噩梦。日后成名的“万通六君子”，履历上都少不了一条在海南房地产业“淘金”的传奇。30年前，刚刚变为特区的海南类似美国西部，荒芜但充满机遇，闯岛的勇士可能一夜暴富，也可能一文不名。1993年播出的情景喜剧《我爱我家》里，粱天饰演的小儿子贾志新，最开始还在北京倒腾“盘条”，接着就去了海南，“不混出个人样儿绝不回来”。
　　1992年，海南的地产公司有18000多家，据说平均每80个海南人就有一家房地产开发公司。政府高价卖地；开发商抵押拿贷款盖楼卖楼；投机者炒“楼花”——后人称之为“击鼓传花”。“房地产泡沫”刺破后，海南元气大伤，楼市崩盘，GDP跌落谷底，有的农民干脆在烂尾的别墅里养猪。实业的空间被挤压，投入者寥寥。直到2006年，海南的房地产才缓慢复苏。前事不忘。后事之师。但普通投资者很少愿意去想其中的道理。
　　4月13日晚，“讲话”发布刚过去几个小时，海口西海岸某酒店里，晚餐的旅客声音都高了一度：“投资”“板块”“布局”隐隐穿透了餐厅里悠扬的音符。第二天一早，同一个餐厅，一对胶东口音的夫妇商量着吃完饭去看房。我建议小李入手一个市区的“老破小”，香港的说法叫“上车”，别和投资者抢新城区的新房。小李略显无奈：“等房价跌了我再买啦。”
　　可是海南不会永远陷在“轮回”里。4月16日，海南省住建厅下发《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》。限购一年之后，海南严禁“炒房”的政策再次“加码”，买卖的条件也更加严苛。发改委新闻发言人在4月18日的宏观经济运行情况新闻发布会中表示，下一步，发改委将全力推动支持海南新一轮改革开放政策措施的细化实化，坚决防范炒房炒地产等投机行为。
　　房地产太盛，实业不兴，人才望而卻步。同时房价也联系着城市的潜力，新政策新机会，还会有“十万人才下海南”。小李面临的，可能不是跌下来的房价，而是要和外来的“白领”人才比收入水平。
　　海南也在努力扭转“北方人养老胜地”的局面。冬天不需暖气，没有雾霾，气候湿润，这是50后、60后北方人期待的晚年优选。但海南作为“睡省”，实在太过“浪费”——老人们没有劳动能力，购买力不强，无法给海南带来真正改头换面的奇迹。

稳？富？活？

　　俗话说，无农不稳，无工不富。海南一开始建特区，心气很高，农业看不上，失去了制造业的先机，又急于求成，被房地产“摆了一道”之后，在农业牌还是工业牌的局里兜兜转转好几年。
　　刘先生是“农垦”人，穿着白色T恤。头发一丝不乱。海南农垦创建于1952年，带着屯垦戍边的光荣使命，建成了中国最大的天然橡胶生产基地。特点是半军事化，亦城亦乡、亦农亦工、亦政亦企。
　　他极力推荐观澜湖的“冯小刚电影公社”，游客可以在电影《芳华》的布景里跳舞。这也是海南的历史记忆。海口的骑楼老街上，一些60年代的口号清晰可见，“伟大的中国共产党万岁”，“全世界人民”还在，——“联合起来”不知什么时候被铲掉了。
　　海南的农业发展是“老天爷赏饭”，天然有着光照、气温、土壤等优势，随便走在路上都能捡到几个椰子；也是当年战略形势使然，肩负起给全国提供橡胶原料的重任。很多地方在90年代还保留着“农忙假”，让来自农村的学生回家帮忙——十几岁的孩子天没亮煮好粥，喝上一碗，再挑上一锅饭放到田间。从太阳没上山干到太阳下山。
　　目前发展势头最好的是制药，得益于海南丰富的自然资源。按理说，资源大省有更好的机会发展工业。海南最初下决心发展工业，却引进了一批污染大户，比如印刷厂。没过几年，“环保”指令一下，工厂也随之沉寂。天涯论坛的海南版块里，新老网友常年口水横飞：海南怎么就富不起来？
　　胡声雷说，海南不富裕的原因是多方面的，最根本的原因在于交通掣肘。飞机和渡轮运力相当有限，2018年春节期间，琼州海峡大雾导致三大港口堵车超24小时。每逢旺季，“出海难”可见一斑。
　　胡声雷生于万宁，从中山大学毕业后在珠三角尝试了不少职业，最后考上公务员，一直惦记着给建设海南出谋划策。他的二姐夫过去从事“南菜北运”，有时候要排队一两天才能过海。瓜果蔬菜都是易腐烂的产品，多等一天，中间商就要多赔一天的钱。典型例子是香蕉，海南天气炎热，香蕉比广东要早成熟1个月左右。因此，海南香蕉越早上市，赚得就越多。如果天公不作美，海南香蕉成熟得略晚，蕉农又要采摘、转运、等候排队过海，上市的时候就只能跟广东的蕉农“拼刺刀”了。 　　像荔枝、龙眼、莲雾这类不便储存、运输的水果，干脆没人北运销售。所以，胡声雷认为，时间就是金钱，时间就是效率。
　　资本的嗅觉是灵敏的。这时“无商不活”就体现了出来。押宝“雄安”一战成名的北京成泉资本，以及北京睿策投资两家知名私募，2017年三季度双双跻身海峡股份（002320.SZ）前十大流通股股东名单。从二者“新进”个股来看，看好的行业主要以交运行业为主。睿策投资重金押宝的海汽集团。主营业务便为道路旅客运输；海峡股份主要的收入集中在航线运营。
　　资本的灵活运作、闻风而动，与海南打造国际旅游岛、建省办经济特区30年“更新迭代”的定位密切相关。广东话叫“路通财通”。

请到天涯海角来

　　如今，海南的定位升了一级——从国际旅游岛，到自由贸易区，乃至自由贸易港。定位是个营销管理学概念，想要卖产品，就得有对消费者的定位，对自身优势的定位。《指导意见》支持海南搞赛马运动，大型国际即开彩票。一下子，理解海南的“定位”歧义倍出，人们议论纷纷。
　　体育媒体的专业人士认为，赛马运动和博彩并无实质性的关系，两个还是要分开看。海南赛马娱乐有限公司早在1992年就已成立，经海南省计划厅（琼计社会[1992]（1347号文）批准立项。当时的半官方机构宣称这是在为未来开放“马彩”做准备，随即引起了国家层面的争议和高层批评。
　　“马彩”在几度争议后均没有落实，而国家屡次给予“彩票”政策，则倾向于根治海南盛行的“私彩”，并鼓励海南进行体育彩票创新。像海南的飞鱼、环岛赛两项虚拟体育竞猜游戏，就是独有的体彩种类。拍拍乐视频电子即开彩，也是属于海南首创的玩法。
　　海南的鄉村旅游正在政府的引导下摆脱千篇一律的“农家乐”模式，开始做起了竹竿舞、黎族织布、野生石斛宴（珠三角地区一斤要上千元）和野菜烹饪。这叫“沉浸式旅游”。
　　海南一直是高尔夫胜地，观澜湖、鉴湖、蓝湾、亚龙湾、神州半岛、鹿回头……各个球场都留下过名家挥杆的身影。高尔夫球场，建成的和筹建的。超过100座。好球场成本大，据说高德雪建蓝湾，花了2.2亿。
　　政策的核心是希望海南的旅游业往高端化、国际化、特色化、多样化的方向走。现在的短板比较明显：竞争力不足，客源单一。
　　海南大学旅游学院副院长陈扬乐指出，海南在旅游法规的编制和修订等方面取得了一定的成效，也探索落地了若干的实践范例，但是仍有很大的提升空间。他给出了一组实际数据，“2016年海南旅游业收入占GDP的比重是7.7%。然而，按照国际旅游岛发展规划需要达到12%以上，按照全域旅游的目标要达到20%以上，所以我们的差距还是比较大的。”
　　那种“差距感”，也是游客漫步海南随时涌上心头的感受。就像海口的西海岸，新的行政中心，高端的度假酒店，街道干净、整齐，白色的屋顶映着蓝天海浪，客人们伴着肖邦钢琴曲切牛排。但在老城区，却充斥着四五线城市的“过时”：男青年叼着烟打街机。女孩子挑拣着廉价的衣裙。市中心一整条商业街，有七家特步、三家安踏和一家361°。卖“清补凉”的小店里放着周杰伦，那是2003年的《晴天》。他们好像不在一个世界。
　　刘先生告诉我，海口本地人的月工资普遍不超过3000。他提到几家海南本土企业，“你说椰树集团，老国企，实际效益并不好；海马汽车，你看除了街上的出租车，那是政府扶持的，本地人都不会买。目前卖得最好的一款，还是在郑州生产线生产的”。“我们没有什么高新技术产业，高收入的人也很少。那些大一点的商场，冷冷清清。老城区的小店那么热闹，它便宜。”
　　这也是为什么海南必须依靠旅游业，为什么必须“沧海桑田再出发”。对标台湾，对标香港，对标新加坡，或者对标它曾隶属的广东，它都有很长的距离要追赶。说“任重道远”，有点老套，似乎又有点煽情，但是却很难再换一个贴切的词来形容在改革开放里跌宕奔涌的、30岁的海南。
　　今天希望的再次燃起，倒令人想到美国著名电影《梦幻之地》的台词，“If you build it，they will come”（你造好了，人们就会来）。是金子终能闪光，愈是残酷的环境，愈是艰难的挑战，也许愈显出海南的价值。