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摘要：本文从设计、材料、施工等三方面分析了外墙渗漏产生的原因，并针对相应原因提出了预防措施。
关键词：外墙裂缝 设计原因材料原因施工原因预防措施
中图分类号： TV543 文献标识码： A 文章编号：
一、产生外墙渗漏的原因
1、 设计的原因 （1）现在的很多设计方案，不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。 （2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料使之造成漏水。
（3）女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。 （4）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求。
2、建筑材料的原因 （1）墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。（2）外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆形成空腔，产生细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成墙体渗漏。 （3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。 （4）窗。窗在窗框最低处没有泄水孔，让进了型材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。
3. 施工的原因（1）砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
砌体组砌方式不合理造成砌体裂缝、砌筑砂浆砂浆不饱满致使砌体存在空隙，这些裂缝空隙就形成了渗漏的隐患一旦水进入砌体表面将很容易造成渗漏。
（2）混凝土外墙裂缝及质量缺陷引起的渗漏 由于施工方法的不正确、拆模时间过早、施工缝留置及处理不当等造成混凝土开裂，混凝土表面的蜂窩、麻面、孔洞及夹渣等缺陷如处理不当易引起渗漏。 （3）填充墙砌体外墙缝隙引起的渗漏 框架结构的填充外墙裂缝产生原因主要有a顶部砖未按要求进行斜砖顶砌、间隔不足7天引起的裂缝；b砌体与混凝土墙、柱交接处砂浆不饱满；c脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密等。墙体的裂缝不及时处理就会留下渗水隐患，遇到雨水将造成渗漏。 （4）外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏 在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；在不同材料交接面处未按要求加设加强网；抹灰层未压实；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓等均是引起渗漏的根源。二、预防外墙渗透的措施
1、设计方面的原因在图纸会审时提出并要求改正。
2、材料方面尽量选取各项技术成熟材料，并依据材料的特性采用不同的施工方法以保证施工质量。
3、施工方面
a砖混结构外墙裂缝的防治 组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法。严格控制砌体的施工质量，确保墙体砂浆饱满度
b混凝土外墙裂缝及质量缺陷严格按规范要求设置施工缝；严格控制拆模时间当试块强度达到要求时方可进行模板的拆除；混凝土未达到相应强度时严谨进行相应工序的施工；混凝土的缺陷设专人处理、空洞等的封堵采用膨胀水泥以保证填实填严。
C填充墙砌体严格按要求进行斜砖顶砌、上部预留砌体的间隔时间保证大于；严格控制砌体质量保证砂浆饱满重点检查砌体与混凝土墙、柱交接处砂浆；脚手架眼填塞、穿墙管线等部位塞灰设专人进行施工确保严密
D外墙装饰面施工按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；在不同材料交接面处按要求加设加强网
4、 外墙抹灰施工
a墙体孔洞检查及处理：抹灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等，另洞口填塞密实，水落管卡子钻孔向下倾斜，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。
b砼外墙蜂窝修补，首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用添加膨胀剂的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。
C确保抹灰层的施工质量
找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的杂物一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。 找平层抹灰时应注意：①砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；②对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；各层抹灰均应压实无空鼓。
关键词：外墙裂缝 设计原因材料原因施工原因预防措施
中图分类号： TV543 文献标识码： A 文章编号：
一、产生外墙渗漏的原因
1、 设计的原因 （1）现在的很多设计方案，不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。 （2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料使之造成漏水。
（3）女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。 （4）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求。
2、建筑材料的原因 （1）墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。（2）外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆形成空腔，产生细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成墙体渗漏。 （3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。 （4）窗。窗在窗框最低处没有泄水孔，让进了型材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。
3. 施工的原因（1）砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
砌体组砌方式不合理造成砌体裂缝、砌筑砂浆砂浆不饱满致使砌体存在空隙，这些裂缝空隙就形成了渗漏的隐患一旦水进入砌体表面将很容易造成渗漏。
（2）混凝土外墙裂缝及质量缺陷引起的渗漏 由于施工方法的不正确、拆模时间过早、施工缝留置及处理不当等造成混凝土开裂，混凝土表面的蜂窩、麻面、孔洞及夹渣等缺陷如处理不当易引起渗漏。 （3）填充墙砌体外墙缝隙引起的渗漏 框架结构的填充外墙裂缝产生原因主要有a顶部砖未按要求进行斜砖顶砌、间隔不足7天引起的裂缝；b砌体与混凝土墙、柱交接处砂浆不饱满；c脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密等。墙体的裂缝不及时处理就会留下渗水隐患，遇到雨水将造成渗漏。 （4）外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏 在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；在不同材料交接面处未按要求加设加强网；抹灰层未压实；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓等均是引起渗漏的根源。二、预防外墙渗透的措施
1、设计方面的原因在图纸会审时提出并要求改正。
2、材料方面尽量选取各项技术成熟材料，并依据材料的特性采用不同的施工方法以保证施工质量。
3、施工方面
a砖混结构外墙裂缝的防治 组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法。严格控制砌体的施工质量，确保墙体砂浆饱满度
b混凝土外墙裂缝及质量缺陷严格按规范要求设置施工缝；严格控制拆模时间当试块强度达到要求时方可进行模板的拆除；混凝土未达到相应强度时严谨进行相应工序的施工；混凝土的缺陷设专人处理、空洞等的封堵采用膨胀水泥以保证填实填严。
C填充墙砌体严格按要求进行斜砖顶砌、上部预留砌体的间隔时间保证大于；严格控制砌体质量保证砂浆饱满重点检查砌体与混凝土墙、柱交接处砂浆；脚手架眼填塞、穿墙管线等部位塞灰设专人进行施工确保严密
D外墙装饰面施工按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；在不同材料交接面处按要求加设加强网
4、 外墙抹灰施工
a墙体孔洞检查及处理：抹灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等，另洞口填塞密实，水落管卡子钻孔向下倾斜，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。
b砼外墙蜂窝修补，首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用添加膨胀剂的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。
C确保抹灰层的施工质量
找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的杂物一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。 找平层抹灰时应注意：①砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；②对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；各层抹灰均应压实无空鼓。