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在经济和医学不断进步的背景下，我国的老年人口逐年增加，养老问题已经成为全社会关注的重点内容之一。在近年来开发的房地产项目中，养老地产，具有同普通房地产相同的特点，即较长的施工期、较大的投资数目和较高的风险等。同时，它还具有专属于养老地产的项目风险特点。本文将从我国的养老机构种类出发，对国内的养老地产项目运作模式进行探讨，从而引出养老地产开发项目相关风险理论。希望能够对推动我国的养老建设起到一定程度上的促进作用。