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每小时人流数以万计的旺角波鞋街，造就了3个鞋佬变亿万富翁的传奇故事。
香港政府的活化政策陆续出台，香港市建局计划动用1亿元(港币，下同)活化旺角5条主题街，首阶段将于明年开始动工，包括俗称“波(球，下同)鞋街”的花园街和洗衣街地段。
自1980年进驻波鞋街开设首间分店的彭汉钊，30年后成为波鞋街霸王，坐拥约30间运动店，在波鞋街有近60％的铺都是由他经营。另一个同样在波鞋街发迹的湛淦枢，单是将自置铺位出租已年收300万元，去年铺位获市建局收购，令他顺利荣登亿万富翁宝座。此外，著名连锁运动用品店“运动家”创办人蔡天沛，早年在波鞋街运动铺打工，娶得老板妹妹后自立门户，成为今日在港分店最多的运动鞋大王。
彭汉钊波鞋街霸王
彭汉钊是最早在波鞋街卖波鞋的老行尊之一，亦是现时拥有最多分店的波鞋街霸王。其公司富豪集团旗下共有逾30问分店，分别以“Fulvo”、“Livo”、“Jivo”、“Apex”及“Da hood”作招牌，另有自家品牌“FITTER”，出品包括运动鞋、帆船鞋、运动服、球袋等，粗略估计，每月生意额逾2000万元。近年彭汉钊与波鞋街另一个霸王、允记的老板陈锦波斗得难分难解，二人积极开分店扩充，不过就业务而言，产品种类较多的彭汉钊更胜一筹。
家住跑马地的彭汉钊，拥有两个花园街铺位，连同货仓及自住单位，估计身家超过3亿元，堪称波鞋街的超级隐形富豪。彭汉钊今年刚好60岁，出身小康之家，中学时已迷上篮球及足球。中学毕业后，彭汉钊先在一间电器代理公司打工，20岁创业，开设“国电”电器零售店，专卖音响、冰柜等大型家庭电器。虽然如此，彭汉钊仍对热爱的运动念念不忘，“碰巧有个精工足球队的朋友要代球队做球衣，便慢慢将山寨厂转型。”
1974年，彭汉钊于铜锣湾豪华戏院后面开设第一间运动零售店，并以中学的自组篮球队“FITTER”命名，卖自家生产的运动衫裤，又向Adidas及puma人波鞋售卖。1975至1976年间，彭汉钊更赞助欢乐今宵足球队(即今明星足球队)的球衣。上世纪70年代末，曾效力香港甲组足球队的张国强找他合作，在波鞋街开设“强劲”体育用品店，开张时更邀得谭咏麟、陈百祥等明星剪彩，知名度大增。后来张国强将其股份卖给彭汉钊，他将店名改为“富豪”继续经营，富豪因此成为其集团统称。
虽然少了名人效应，但上世纪80年代波鞋热席卷全球，令“富豪”的生意愈做愈大。彭汉钊不时引入外国的新品牌，当时“富豪”的营业额已达500万元，每年出品的波鞋及帆船鞋款至少300款。
及后，彭汉钊开始购入地铺自用，于1985年以300万元买入花园街45号地铺，“坦白讲，当时我没有钱，不过因为做批发生意，同银行关系好，才可以借到钱买铺。”显然，彭汉钊当年的决定非常正确，地产经纪估计，该铺现时起码值9500万元。
1992年，彭汉钊移民加拿大，于是结束“FITTER”的批发生意，零售店亦只留下4间。直至1998年回流，彭汉钊重整旗鼓，“我熟悉行业运作，又与波鞋街的业主相熟，所以要租铺扩展不难。”
湛淦枢退休波鞋佬
彭氏父子仍在为其运动用品王国打拼，但另一个同在波鞋街起家的亿万富豪湛淦枢就早已退休，做包租公。
湛淦枢只是一名穷小子，上世纪60年代来港投靠亲戚谋生，因为认定鞋是必需品，先到姑丈的鞋店当学徒，后又跟叔父当小贩卖皮鞋。每日来回由旺角行至深水埗摆地摊。数年后他终于储够资本，胆粗粗以3000元租下西洋菜街一个商场铺卖鞋，当时一双皮鞋才不过30元，收入仅够糊口。幸而，上世纪70年代流行运动服装，吸引大批年轻人顺应潮流，连带令运动鞋大卖。湛淦枢有见及此，实时在其鞋店兼卖波鞋，生意狂飙，单日都可以卖出数十对运动鞋，因而赚得第一桶金。不过他并没有将资金花在业务扩充上，反而选择置业。他先于1982年以92万元买入窝打老道单位自住。后来发现花园街的运动店愈做愈旺，便在1993年斥资2150万元买入花园街82号地铺。但不到几年，湛淦枢有感年事已高，儿子也不愿接棒经营，遂将生意结束。
前年市建局宣布收购波鞋街物业计划，湛淦枢曾联合其他受影响的业主组成“K28波鞋街关注组”抗衡，甚至以比市建局高一成的价钱进行反收购，可惜最终不敌市建局，便于2008年11月接受近9000万元的收购价，实时晋升为亿万富翁。“政府给几千万我有什么用，持有现金只会贬值，只好再买铺。”78岁的湛淦枢慨叹。
巧合的是，他新买的西洋菜南街42号地铺，原业主就是之前向他租了十多年铺位的彭汉钊，成交价1.5亿元。“如果不是与他相识几十年，都买不到呀!”中气十足的湛淦枢抱怨：连同另一个于2003年买入的太子花园街铺位，湛淦枢现年收超过800万元租金。
蔡天沛“运动家”老板
现时全港分店数目比太古旗下马拉松还要多上10间的“运动家”，老板蔡天沛也在波鞋街发迹。年近50岁的蔡天沛，小时候在荃湾居住，上世纪80年代在波鞋街一间运动用品店做售货员。“他大约1983年左右在‘佳运’打工，老板姓黎，听闻是新界乡绅，有个十七八岁的妹，后来妹妹嫁给蔡天沛，有人穿针引线下就自立门户，创立‘运动家’。”一名老街坊忆述。
“运动家”1985年在花园街启业，6年后在大埔新达广场开设首间分店，一名业内人士指，运动家比其他行家早进驻商场，正是其成功最大因素。正因为蔡天沛早在上世纪90年代已开始与发展商打交道，之后要在商场开店自然比行家容易得多。事实上，蔡天沛早在1995年便租下黄埔花园商场的5000平方英尺巨铺，之后又在青衣城租下8000平方英尺地方，还把部分墙身建成攀岩场，一度成为该商场卖点之一。一直以扩散式来增加据点的“运动家”，现时在全港稍有规模的商场都有分店，就连偏远至屯门锦荟坊亦有一间。
蔡天沛除了觑准商场铺前景，更极力争取外国运动名牌的独家代理权，如早在1997年已取得德国国宝级健康凉鞋品牌Birkenstock的香港总代理。Bjrkenslock现时在香港共有4问专门店，受欢迎程度已达到平均每个年轻港人都脚踏一对，代理这品牌无疑是一条财路，因此，有业内人士认为，“运动家”是上世纪90年代扩展得最快的运动用品公司。
现时运动鞋的毛利介乎四至五成，以每双平均零售价约400至500元计，即每双运动鞋纯利约180元，“运动家”在香港的市场占有率约两成半至三成，估计每年利润达2000多万元。加上蔡天沛持有的物业全部十分矜贵，如市值约6600万元的花园街64号地铺，和楼面超过4.2万平方英尺的荃湾顺丰工业中心，现市值5500万元，单两项物业已令他身家过亿。
香港政府的活化政策陆续出台，香港市建局计划动用1亿元(港币，下同)活化旺角5条主题街，首阶段将于明年开始动工，包括俗称“波(球，下同)鞋街”的花园街和洗衣街地段。
自1980年进驻波鞋街开设首间分店的彭汉钊，30年后成为波鞋街霸王，坐拥约30间运动店，在波鞋街有近60％的铺都是由他经营。另一个同样在波鞋街发迹的湛淦枢，单是将自置铺位出租已年收300万元，去年铺位获市建局收购，令他顺利荣登亿万富翁宝座。此外，著名连锁运动用品店“运动家”创办人蔡天沛，早年在波鞋街运动铺打工，娶得老板妹妹后自立门户，成为今日在港分店最多的运动鞋大王。
彭汉钊波鞋街霸王
彭汉钊是最早在波鞋街卖波鞋的老行尊之一，亦是现时拥有最多分店的波鞋街霸王。其公司富豪集团旗下共有逾30问分店，分别以“Fulvo”、“Livo”、“Jivo”、“Apex”及“Da hood”作招牌，另有自家品牌“FITTER”，出品包括运动鞋、帆船鞋、运动服、球袋等，粗略估计，每月生意额逾2000万元。近年彭汉钊与波鞋街另一个霸王、允记的老板陈锦波斗得难分难解，二人积极开分店扩充，不过就业务而言，产品种类较多的彭汉钊更胜一筹。
家住跑马地的彭汉钊，拥有两个花园街铺位，连同货仓及自住单位，估计身家超过3亿元，堪称波鞋街的超级隐形富豪。彭汉钊今年刚好60岁，出身小康之家，中学时已迷上篮球及足球。中学毕业后，彭汉钊先在一间电器代理公司打工，20岁创业，开设“国电”电器零售店，专卖音响、冰柜等大型家庭电器。虽然如此，彭汉钊仍对热爱的运动念念不忘，“碰巧有个精工足球队的朋友要代球队做球衣，便慢慢将山寨厂转型。”
1974年，彭汉钊于铜锣湾豪华戏院后面开设第一间运动零售店，并以中学的自组篮球队“FITTER”命名，卖自家生产的运动衫裤，又向Adidas及puma人波鞋售卖。1975至1976年间，彭汉钊更赞助欢乐今宵足球队(即今明星足球队)的球衣。上世纪70年代末，曾效力香港甲组足球队的张国强找他合作，在波鞋街开设“强劲”体育用品店，开张时更邀得谭咏麟、陈百祥等明星剪彩，知名度大增。后来张国强将其股份卖给彭汉钊，他将店名改为“富豪”继续经营，富豪因此成为其集团统称。
虽然少了名人效应，但上世纪80年代波鞋热席卷全球，令“富豪”的生意愈做愈大。彭汉钊不时引入外国的新品牌，当时“富豪”的营业额已达500万元，每年出品的波鞋及帆船鞋款至少300款。
及后，彭汉钊开始购入地铺自用，于1985年以300万元买入花园街45号地铺，“坦白讲，当时我没有钱，不过因为做批发生意，同银行关系好，才可以借到钱买铺。”显然，彭汉钊当年的决定非常正确，地产经纪估计，该铺现时起码值9500万元。
1992年，彭汉钊移民加拿大，于是结束“FITTER”的批发生意，零售店亦只留下4间。直至1998年回流，彭汉钊重整旗鼓，“我熟悉行业运作，又与波鞋街的业主相熟，所以要租铺扩展不难。”
湛淦枢退休波鞋佬
彭氏父子仍在为其运动用品王国打拼，但另一个同在波鞋街起家的亿万富豪湛淦枢就早已退休，做包租公。
湛淦枢只是一名穷小子，上世纪60年代来港投靠亲戚谋生，因为认定鞋是必需品，先到姑丈的鞋店当学徒，后又跟叔父当小贩卖皮鞋。每日来回由旺角行至深水埗摆地摊。数年后他终于储够资本，胆粗粗以3000元租下西洋菜街一个商场铺卖鞋，当时一双皮鞋才不过30元，收入仅够糊口。幸而，上世纪70年代流行运动服装，吸引大批年轻人顺应潮流，连带令运动鞋大卖。湛淦枢有见及此，实时在其鞋店兼卖波鞋，生意狂飙，单日都可以卖出数十对运动鞋，因而赚得第一桶金。不过他并没有将资金花在业务扩充上，反而选择置业。他先于1982年以92万元买入窝打老道单位自住。后来发现花园街的运动店愈做愈旺，便在1993年斥资2150万元买入花园街82号地铺。但不到几年，湛淦枢有感年事已高，儿子也不愿接棒经营，遂将生意结束。
前年市建局宣布收购波鞋街物业计划，湛淦枢曾联合其他受影响的业主组成“K28波鞋街关注组”抗衡，甚至以比市建局高一成的价钱进行反收购，可惜最终不敌市建局，便于2008年11月接受近9000万元的收购价，实时晋升为亿万富翁。“政府给几千万我有什么用，持有现金只会贬值，只好再买铺。”78岁的湛淦枢慨叹。
巧合的是，他新买的西洋菜南街42号地铺，原业主就是之前向他租了十多年铺位的彭汉钊，成交价1.5亿元。“如果不是与他相识几十年，都买不到呀!”中气十足的湛淦枢抱怨：连同另一个于2003年买入的太子花园街铺位，湛淦枢现年收超过800万元租金。
蔡天沛“运动家”老板
现时全港分店数目比太古旗下马拉松还要多上10间的“运动家”，老板蔡天沛也在波鞋街发迹。年近50岁的蔡天沛，小时候在荃湾居住，上世纪80年代在波鞋街一间运动用品店做售货员。“他大约1983年左右在‘佳运’打工，老板姓黎，听闻是新界乡绅，有个十七八岁的妹，后来妹妹嫁给蔡天沛，有人穿针引线下就自立门户，创立‘运动家’。”一名老街坊忆述。
“运动家”1985年在花园街启业，6年后在大埔新达广场开设首间分店，一名业内人士指，运动家比其他行家早进驻商场，正是其成功最大因素。正因为蔡天沛早在上世纪90年代已开始与发展商打交道，之后要在商场开店自然比行家容易得多。事实上，蔡天沛早在1995年便租下黄埔花园商场的5000平方英尺巨铺，之后又在青衣城租下8000平方英尺地方，还把部分墙身建成攀岩场，一度成为该商场卖点之一。一直以扩散式来增加据点的“运动家”，现时在全港稍有规模的商场都有分店，就连偏远至屯门锦荟坊亦有一间。
蔡天沛除了觑准商场铺前景，更极力争取外国运动名牌的独家代理权，如早在1997年已取得德国国宝级健康凉鞋品牌Birkenstock的香港总代理。Bjrkenslock现时在香港共有4问专门店，受欢迎程度已达到平均每个年轻港人都脚踏一对，代理这品牌无疑是一条财路，因此，有业内人士认为，“运动家”是上世纪90年代扩展得最快的运动用品公司。
现时运动鞋的毛利介乎四至五成，以每双平均零售价约400至500元计，即每双运动鞋纯利约180元，“运动家”在香港的市场占有率约两成半至三成，估计每年利润达2000多万元。加上蔡天沛持有的物业全部十分矜贵，如市值约6600万元的花园街64号地铺，和楼面超过4.2万平方英尺的荃湾顺丰工业中心，现市值5500万元，单两项物业已令他身家过亿。