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摘 要：本文通过对经济学领域中资本结构及融资决策这两个概念间的关系进行阐述，具体性地提出了几种资本结构优化的方法及改进融资政策工作流程的手段。
关键词：房地产企业；资本结构优化；融资决策
资本结构作为反映企业资本流动情况的经济学指标，房地产等资金流动数额较大的企业对其进行有效的研究，将对做好房地产项目规划和资金有效融资起到重要的帮助作用。下面就对资本结构与融资决策的关系进行具体解释。
一、资本结构与融资决策的关系
资本结构作为反映企业一段时间内资本获得、使用及分配等活动的具象化指标，会随着企业资本的不断运动而时刻发生变化，这一变化有时是积极的，有时是消极的，这种变化能够不断影响企业的资金融资结构。而融资决策作为通过研究企业融资结构变化趋势来设计最优化融资方案的工作，对资金结构这一指标的变化进行参考就是必不可少的步骤之一。融资决策一般进行研究的是资本结构对于企业的现有价值及企业总资产中成本所占比率的影响。同时，由于融资决策的最终目的是选择最优的项目融资方案，这也促使融资决策成为了资本结构优化的重要方法之一。所以，二者呈现了互相影响的关系，密不可分。
二、资本结构优化的具体策略
资本结构作为体现长期性资金来源的重要指标，对其进行金融层面的优化具有十分重要的意义。
首先，房地产企业应着力改变现有融资结构，减少银行贷款及社会债券在融资资金中所占的比例，可选取安全性更高的其他公司参股及更具活力的其他领域投资，通过这些新兴资本逐渐改变房地产企业原有的持续负债而造成的潜在风险较高的问题。
其次，房地产企业应对现有的企业资产负债率较高的现象做出改变，要特别注意其中的中短期负债所占比例，这一比例一旦过高，将会给企业的资金链条稳定性带来危险，容易使企业陷入沉重的债务压力，因此企业要在经营活动中特别注意提升短期负债的偿还能力。
再次，企业要不断增强自身盈利能力，并将盈利所得利润中的一部分作为资金再次投入到运用中，这样能有效的增加融资资金中自有资金的比例，由于这部分资金的所有权归属于企业本身，因而资金链断裂的可能性较小，资金风险较低。要想做到这一点，房地产企业，特别是中小型企业要注意企业规模扩张速度，切不可为了不切实际的扩张而大量引入外部资本，给资金来源稳定性带来隐患。
此外，房地产企业需密切关注政府层面颁布的有关房地产的规定及政策，以政府的指示方向为发展重点，力求使企业发展能够更好的得到政府政策方面的支持及保护，提高企业发展的稳定性。
最后，相关部门应着力做好房地产方面法律法规建设，针对房地产领域近些年出现的新问题及时对原有法律进行修订或补充，使房地产企业在处理相关问题时有法可依，以具有公信力的手段处理问题。
三、融资决策改进具体方法
融资决策房地产企业对资金来源比例进行分配的重要工作，对其工作流程进行有效优化有利于促进融资渠道的稳定性及安全性。
首先，要对融资决策的工作步骤进行优化。一是要以针对该项目的实际现金使用情况为出发点，初步选择与之相适应的融资模式，然后要对选择后的一种或几种融资模式逐一进行论证，对于与实际情况完全不相符的可直接剔除，而对于与实际情况有一定出入的则需要决策部门结合实际情况对既有方案进行修改优化，力求使方案更具实际可操作性及资金来源最优化。
其次，要做好房地产项目的现金流量分析工作，所为现金流量指的是房地产项目从始至终的全部资金流入及流出的总称。对其进行分析能够科学计算出房地产项目的获利情况及企业所具有的偿还能力。对这一工作步骤进行优化，主要是将项目处于融资阶段发生的资金活动通过现金流量的科学模型形式进行表达，运用经济学手段分步骤分析现金流量的可靠性，针对发现的问题及时进行处理，确保房地产项目的安全顺利进行。
此外，在进行融资决策时要对实际项目中可能遭受的风险进行充分考虑。目前融资决策主要采取的方法是运用固有理论方法进行决策，这种方法虽然科学性高，但无法对个性化的风险进行考量，极易造成决策失误。所以决策部门进行决策时，应以固有理论方法为基础，适当考虑实际风险因素。
四、結束语
房地产产业作为我国经济持续高速发展的重要动力来源，对其资金活动采取科学化手段进行监管对企业乃至整体经济形势的稳定都具有重要意义。房地产企业在做好自身内部融资合理规划的同时，相关监管部门还应做好外部监督工作，对发现的资本来源不明或来源风险系数较高等问题及时通知房地产企业进行预防，并联合有关执法部门对这一资金来源进行调查处理，确保房地产企业资金不受损失，保障相关房地产项目购房者的切身利益，为地方整体经济形势稳定提供重要保证，促进房地产行业实现良性发展。
参考文献：
[1]侯雪晨.房地产上市公司资本结构优化研究[D].西安建筑科技大学，2015.
[2]吴婷婷.房地产企业融资决策研究[D].北京交通大学，2008.
[3]刘杨.中小房地产企业的融资决策研究[D].大连理工大学，2007.
[4]陈薇薇.房地产企业资本结构优化与融资决策[D].同济大学，2006.
作者简介：
王鸿，山东钢铁集团房地产有限公司。
关键词：房地产企业；资本结构优化；融资决策
资本结构作为反映企业资本流动情况的经济学指标，房地产等资金流动数额较大的企业对其进行有效的研究，将对做好房地产项目规划和资金有效融资起到重要的帮助作用。下面就对资本结构与融资决策的关系进行具体解释。
一、资本结构与融资决策的关系
资本结构作为反映企业一段时间内资本获得、使用及分配等活动的具象化指标，会随着企业资本的不断运动而时刻发生变化，这一变化有时是积极的，有时是消极的，这种变化能够不断影响企业的资金融资结构。而融资决策作为通过研究企业融资结构变化趋势来设计最优化融资方案的工作，对资金结构这一指标的变化进行参考就是必不可少的步骤之一。融资决策一般进行研究的是资本结构对于企业的现有价值及企业总资产中成本所占比率的影响。同时，由于融资决策的最终目的是选择最优的项目融资方案，这也促使融资决策成为了资本结构优化的重要方法之一。所以，二者呈现了互相影响的关系，密不可分。
二、资本结构优化的具体策略
资本结构作为体现长期性资金来源的重要指标，对其进行金融层面的优化具有十分重要的意义。
首先，房地产企业应着力改变现有融资结构，减少银行贷款及社会债券在融资资金中所占的比例，可选取安全性更高的其他公司参股及更具活力的其他领域投资，通过这些新兴资本逐渐改变房地产企业原有的持续负债而造成的潜在风险较高的问题。
其次，房地产企业应对现有的企业资产负债率较高的现象做出改变，要特别注意其中的中短期负债所占比例，这一比例一旦过高，将会给企业的资金链条稳定性带来危险，容易使企业陷入沉重的债务压力，因此企业要在经营活动中特别注意提升短期负债的偿还能力。
再次，企业要不断增强自身盈利能力，并将盈利所得利润中的一部分作为资金再次投入到运用中，这样能有效的增加融资资金中自有资金的比例，由于这部分资金的所有权归属于企业本身，因而资金链断裂的可能性较小，资金风险较低。要想做到这一点，房地产企业，特别是中小型企业要注意企业规模扩张速度，切不可为了不切实际的扩张而大量引入外部资本，给资金来源稳定性带来隐患。
此外，房地产企业需密切关注政府层面颁布的有关房地产的规定及政策，以政府的指示方向为发展重点，力求使企业发展能够更好的得到政府政策方面的支持及保护，提高企业发展的稳定性。
最后，相关部门应着力做好房地产方面法律法规建设，针对房地产领域近些年出现的新问题及时对原有法律进行修订或补充，使房地产企业在处理相关问题时有法可依，以具有公信力的手段处理问题。
三、融资决策改进具体方法
融资决策房地产企业对资金来源比例进行分配的重要工作，对其工作流程进行有效优化有利于促进融资渠道的稳定性及安全性。
首先，要对融资决策的工作步骤进行优化。一是要以针对该项目的实际现金使用情况为出发点，初步选择与之相适应的融资模式，然后要对选择后的一种或几种融资模式逐一进行论证，对于与实际情况完全不相符的可直接剔除，而对于与实际情况有一定出入的则需要决策部门结合实际情况对既有方案进行修改优化，力求使方案更具实际可操作性及资金来源最优化。
其次，要做好房地产项目的现金流量分析工作，所为现金流量指的是房地产项目从始至终的全部资金流入及流出的总称。对其进行分析能够科学计算出房地产项目的获利情况及企业所具有的偿还能力。对这一工作步骤进行优化，主要是将项目处于融资阶段发生的资金活动通过现金流量的科学模型形式进行表达，运用经济学手段分步骤分析现金流量的可靠性，针对发现的问题及时进行处理，确保房地产项目的安全顺利进行。
此外，在进行融资决策时要对实际项目中可能遭受的风险进行充分考虑。目前融资决策主要采取的方法是运用固有理论方法进行决策，这种方法虽然科学性高，但无法对个性化的风险进行考量，极易造成决策失误。所以决策部门进行决策时，应以固有理论方法为基础，适当考虑实际风险因素。
四、結束语
房地产产业作为我国经济持续高速发展的重要动力来源，对其资金活动采取科学化手段进行监管对企业乃至整体经济形势的稳定都具有重要意义。房地产企业在做好自身内部融资合理规划的同时，相关监管部门还应做好外部监督工作，对发现的资本来源不明或来源风险系数较高等问题及时通知房地产企业进行预防，并联合有关执法部门对这一资金来源进行调查处理，确保房地产企业资金不受损失，保障相关房地产项目购房者的切身利益，为地方整体经济形势稳定提供重要保证，促进房地产行业实现良性发展。
参考文献：
[1]侯雪晨.房地产上市公司资本结构优化研究[D].西安建筑科技大学，2015.
[2]吴婷婷.房地产企业融资决策研究[D].北京交通大学，2008.
[3]刘杨.中小房地产企业的融资决策研究[D].大连理工大学，2007.
[4]陈薇薇.房地产企业资本结构优化与融资决策[D].同济大学，2006.
作者简介：
王鸿，山东钢铁集团房地产有限公司。