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（南京天京建筑工程监理事务所）
摘要：社会经济的发展带动了城市化的进程，城市化的加快又推动了建筑行业的高速发展，中高层建筑的数量已经成为衡量一个城市发展步伐的重要参考指标，但往往人们却容易忽视建筑的质量。高层住宅的地下室通常起到抗风和抗震的作用，防水工程质量的好坏直接关系到整个高层住宅的使用寿命和耐久性，更会对人们的日常生活产生影响。本文对高层住宅地下室防水工程的施工特点、地下室渗水的原因和意义进行研究探讨，并对地下室防水工程的施工技术要点展开详细的分析。
关键词：高层住宅；地下室；防水工程；施工技术
社会经济发展提高了人们的生活水平和质量，但同时也带来了一些较为严峻的现实问题，例如城市用地越来越少，拥挤的城市会逐渐降低人们的生活质量。由于地下室通常位于地下水中，长时间累积会造成地表水和雨水通过各种方式渗透到透水性较弱的土层中，从而形成上层滞水，进而导致地下水的渗漏，直接影响到高层住宅的使用周期[1]。因此，提高高层住宅地下室防水工程的技术质量十分必要。
一、地下室防水材料
在地下室工程建筑施工的过程中，防水材料使用较多的是聚氨酯防水涂料，其成分由两个部分组成，即聚氨基甲酸酶预聚体和固化剂、催化剂、增粘剂、稀释剂等。其主要性能如表1：
表1 聚氨酯防水涂料的性能指标
项目名称 指标参数
固体含量 ≥93%
抗拉强度 ≥0.6MPa
延伸率 ≥300%
耐热度 800℃不流淌
防水性 >0.2MPa
作为常用的防水涂料，聚氨酯的防水性能极好，凝固后的聚氨酯防水涂料具有极强的抗渗性和护裂性；且施工速度快，可喷洒，也可涂刷，提高了施工效率；与其他防水材料相比，聚氨酯的适应基层变形能力强，能与基层紧密结合共同产生作用。
二、高层住宅地下室防水工程的施工技术特点
（一）设计人员在对地下室进行施工建筑时，由于地下室的施工面积较大，所以在设置伸缩缝和沉降缝的过程中考虑的不够全面，而是以后浇带的形式解决地下室内不同结构部位的沉降差和混凝土早期干缩问题。后浇带属于二次混凝施工，在防水功能上较为薄弱，容易造成地下室渗水现象的发生[2]。
（二）高层住宅地下室中的底板混凝被浇筑之后，由于混凝土的内外约束和水泥的水化热会形成一道裂缝，进而直接导致外面的水渗进来。
（三）高层住宅中的大部分基础设施建筑材料设备都是从地下室直接引出，这期间必然要穿过墙体，而这些穿过墙体的洞口正是地下室防水工程的薄弱环节。
三、高层住宅地下室发生渗水的主要原因
（一）工程设计方面
1.施工人员在进行地下室防水建筑时，通常认为只要底部的混凝土足够厚就可以起到防水的作用，这种对地下室结构的误解会造成日常产生诸多问题，且没有认识和了解地下室渗水的多方面影响因素，最终影响到建筑的使用性能和周期。施工期间，相关的工作人员未按照有关标准直接对地下室防水工程的施工环节进行严格监督和检查，从而使得高层地下室的结构出现裂缝，然后逐渐发生渗水现象。
2.施工人员对高层地下室工程防水工程的认识和理解不够深入，没有对施工过程中出现的施工缝、变形缝，以及后浇带的设置提出更高的要求。综合以上这些因素，导致工作人员在施工过程中没有严格要求自己，随意性较强，这些因素都会导致地下室发生渗水现象。
3.地下室的设计人员在施工之前考虑的不够成熟和全面，例如当地的气候条件、所处的地理位置、雨季的降水量等，只是按照一般的标准和要求进行统一设计，对特殊情况没有进行周详的计算，而且也没有预备方案，对未来可能出现的问题没有制定解决措施，责任意识不强，直接为日后地下室渗水现象埋下了伏笔。
（二）工程施工方面
1.高层住宅地下室的渗水，最直观的原因就是工作人员在施工的过程中没有按照严格的技术标准进行，例如为了减少工作量，提高工作效率，或是为了减少施工成本，没有对地下室的防水性能进行特殊的处理，而是按照一般的结构进行施工组织的编排，这样就会使得一些关键的施工工序无法得到严格的控制，从而使地下室的防水性能未能达到指定要求[3]。
2.在对地下室中的混凝土进行浇筑的时候，对供料速度和浇注速度之间的关系没有进行精确的计算，造成在实际的施工过程中无法连续对混凝土进行浇筑，导致后面的混凝土在浇注时，前面的混凝土已经冷却，形成缝隙[4]。
四、高层住宅地下室防水工程施工技术
（一）防水混凝土施工技术
1.对混凝土材料质量的严格控制。混凝土材料的质量直接影响着混凝土凝固之后的质量，例如，要选择水化热较低的水泥，严格控制砂石料含泥量等。在施工之前要保证对每一样材料进行详细的检查和控制，确保施工过程中用到的都是质量合格，检验过关的材料，从而保证混凝土的质量。
2.对混凝土的配合比进行适当优化。优化混凝土的配合比，主要是为了确保混凝土的整体性能，避免因质量问题而产生不必要的意外情况[5]。具体来说，可将适量的粉煤灰和高效减水剂加入到混凝土中，控制混凝土的用水量，以提高混凝土的抗渗性能和抗压性能。
（二）防水和排水的施工技术
渗排水层位于地下室结构底板的下方，由集水管和粗砂过滤层组成，在混凝土垫层和粗砂过滤层之间加上隔浆层，所用材料为50mm以下的水泥砂浆或是防水卷材，而集水管则可以选用无砂的混凝土管。
高层住宅地下室在施工的过程中，排水方式上最好利用盲沟，因为这样可以最大限度的利用周围的自留排水条件将水排出，如果周围的地质条件不允许，则可使水经过集水管流进集水井，然后用水泵抽走。
（三）细部防水层工程施工技术
1.施工缝处理措施。施工缝是一直困扰地下室施工人员的问题，因为在施工的过程中，施工缝很难避免，也是最终导致地下室渗水的重要因素之一。所以在对混凝土防水底板的浇注过程中，要保证浇注的连续性，避免因为人为因素而出现过多的施工缝，采用合理的处理技术，提高地下室的防水性能。
2.变形缝处理措施。变形缝是伸缩缝与沉降缝的统称，它的渗水会对混凝土的耐久性造成一定的影响，因此要通过填缝等措施及时的加以处理[6]。
3.穿墙管道处理措施。穿墙管道在高层住宅建筑中体现的淋漓尽致，高层建筑中的很多基础设施都是穿墙而过，最终将源头引入地下室中，很容易造成地下室的渗水现象。所以可以在穿墙管道位置处安装套管，然后将止水环接在上面，注入沥青等软密性材料，避免渗水现象的发生。
结语
城市化进程的加快，始终在不断推动着高层建筑的发展，高层建筑的质量也相应地逐渐提高，而地下室作为用途多样的基础设施，建筑质量同样显得至关重要，其中就包括高层住宅地下室防水工程的施工技术，例如防水混凝土施工技术、防水和排水的施工技术、细部防水层工程施工技术等，都有助于提高高层住宅地下室整体的施工质量，保证防水性能的同时，带来可观的经济和社会效益。
参考文献
[1]胡方权.浅析高层住宅地下室防水工程的施工[J].赤子（上中旬），2014，17（14）：249-250.
[2]王其洋，孙奇，朱乐乐.浅析高层住宅地下室渗水防治施工技术[J].施工技术，2014，02（08）：661-663.
[3]娄志环.浅议高层住宅地下室防水工程的施工[J].民营科技，2010，03（06）：196.
[4]林朝前，莫亦军.浅议高层建筑地下室防水工程的施工工艺[J].科学之友，2010，14（05）：67-68.
[5]廖连生，江强，米毅.浅析高层住宅地下室防水工程的施工技术[J].科学之友，2010，14（10）：71-72.
[6]皇甫翠萍.高层建筑地下室防水工程施工技术分析[J].山西建筑，2013，29（07）：86-87.
摘要：社会经济的发展带动了城市化的进程，城市化的加快又推动了建筑行业的高速发展，中高层建筑的数量已经成为衡量一个城市发展步伐的重要参考指标，但往往人们却容易忽视建筑的质量。高层住宅的地下室通常起到抗风和抗震的作用，防水工程质量的好坏直接关系到整个高层住宅的使用寿命和耐久性，更会对人们的日常生活产生影响。本文对高层住宅地下室防水工程的施工特点、地下室渗水的原因和意义进行研究探讨，并对地下室防水工程的施工技术要点展开详细的分析。
关键词：高层住宅；地下室；防水工程；施工技术
社会经济发展提高了人们的生活水平和质量，但同时也带来了一些较为严峻的现实问题，例如城市用地越来越少，拥挤的城市会逐渐降低人们的生活质量。由于地下室通常位于地下水中，长时间累积会造成地表水和雨水通过各种方式渗透到透水性较弱的土层中，从而形成上层滞水，进而导致地下水的渗漏，直接影响到高层住宅的使用周期[1]。因此，提高高层住宅地下室防水工程的技术质量十分必要。
一、地下室防水材料
在地下室工程建筑施工的过程中，防水材料使用较多的是聚氨酯防水涂料，其成分由两个部分组成，即聚氨基甲酸酶预聚体和固化剂、催化剂、增粘剂、稀释剂等。其主要性能如表1：
表1 聚氨酯防水涂料的性能指标
项目名称 指标参数
固体含量 ≥93%
抗拉强度 ≥0.6MPa
延伸率 ≥300%
耐热度 800℃不流淌
防水性 >0.2MPa
作为常用的防水涂料，聚氨酯的防水性能极好，凝固后的聚氨酯防水涂料具有极强的抗渗性和护裂性；且施工速度快，可喷洒，也可涂刷，提高了施工效率；与其他防水材料相比，聚氨酯的适应基层变形能力强，能与基层紧密结合共同产生作用。
二、高层住宅地下室防水工程的施工技术特点
（一）设计人员在对地下室进行施工建筑时，由于地下室的施工面积较大，所以在设置伸缩缝和沉降缝的过程中考虑的不够全面，而是以后浇带的形式解决地下室内不同结构部位的沉降差和混凝土早期干缩问题。后浇带属于二次混凝施工，在防水功能上较为薄弱，容易造成地下室渗水现象的发生[2]。
（二）高层住宅地下室中的底板混凝被浇筑之后，由于混凝土的内外约束和水泥的水化热会形成一道裂缝，进而直接导致外面的水渗进来。
（三）高层住宅中的大部分基础设施建筑材料设备都是从地下室直接引出，这期间必然要穿过墙体，而这些穿过墙体的洞口正是地下室防水工程的薄弱环节。
三、高层住宅地下室发生渗水的主要原因
（一）工程设计方面
1.施工人员在进行地下室防水建筑时，通常认为只要底部的混凝土足够厚就可以起到防水的作用，这种对地下室结构的误解会造成日常产生诸多问题，且没有认识和了解地下室渗水的多方面影响因素，最终影响到建筑的使用性能和周期。施工期间，相关的工作人员未按照有关标准直接对地下室防水工程的施工环节进行严格监督和检查，从而使得高层地下室的结构出现裂缝，然后逐渐发生渗水现象。
2.施工人员对高层地下室工程防水工程的认识和理解不够深入，没有对施工过程中出现的施工缝、变形缝，以及后浇带的设置提出更高的要求。综合以上这些因素，导致工作人员在施工过程中没有严格要求自己，随意性较强，这些因素都会导致地下室发生渗水现象。
3.地下室的设计人员在施工之前考虑的不够成熟和全面，例如当地的气候条件、所处的地理位置、雨季的降水量等，只是按照一般的标准和要求进行统一设计，对特殊情况没有进行周详的计算，而且也没有预备方案，对未来可能出现的问题没有制定解决措施，责任意识不强，直接为日后地下室渗水现象埋下了伏笔。
（二）工程施工方面
1.高层住宅地下室的渗水，最直观的原因就是工作人员在施工的过程中没有按照严格的技术标准进行，例如为了减少工作量，提高工作效率，或是为了减少施工成本，没有对地下室的防水性能进行特殊的处理，而是按照一般的结构进行施工组织的编排，这样就会使得一些关键的施工工序无法得到严格的控制，从而使地下室的防水性能未能达到指定要求[3]。
2.在对地下室中的混凝土进行浇筑的时候，对供料速度和浇注速度之间的关系没有进行精确的计算，造成在实际的施工过程中无法连续对混凝土进行浇筑，导致后面的混凝土在浇注时，前面的混凝土已经冷却，形成缝隙[4]。
四、高层住宅地下室防水工程施工技术
（一）防水混凝土施工技术
1.对混凝土材料质量的严格控制。混凝土材料的质量直接影响着混凝土凝固之后的质量，例如，要选择水化热较低的水泥，严格控制砂石料含泥量等。在施工之前要保证对每一样材料进行详细的检查和控制，确保施工过程中用到的都是质量合格，检验过关的材料，从而保证混凝土的质量。
2.对混凝土的配合比进行适当优化。优化混凝土的配合比，主要是为了确保混凝土的整体性能，避免因质量问题而产生不必要的意外情况[5]。具体来说，可将适量的粉煤灰和高效减水剂加入到混凝土中，控制混凝土的用水量，以提高混凝土的抗渗性能和抗压性能。
（二）防水和排水的施工技术
渗排水层位于地下室结构底板的下方，由集水管和粗砂过滤层组成，在混凝土垫层和粗砂过滤层之间加上隔浆层，所用材料为50mm以下的水泥砂浆或是防水卷材，而集水管则可以选用无砂的混凝土管。
高层住宅地下室在施工的过程中，排水方式上最好利用盲沟，因为这样可以最大限度的利用周围的自留排水条件将水排出，如果周围的地质条件不允许，则可使水经过集水管流进集水井，然后用水泵抽走。
（三）细部防水层工程施工技术
1.施工缝处理措施。施工缝是一直困扰地下室施工人员的问题，因为在施工的过程中，施工缝很难避免，也是最终导致地下室渗水的重要因素之一。所以在对混凝土防水底板的浇注过程中，要保证浇注的连续性，避免因为人为因素而出现过多的施工缝，采用合理的处理技术，提高地下室的防水性能。
2.变形缝处理措施。变形缝是伸缩缝与沉降缝的统称，它的渗水会对混凝土的耐久性造成一定的影响，因此要通过填缝等措施及时的加以处理[6]。
3.穿墙管道处理措施。穿墙管道在高层住宅建筑中体现的淋漓尽致，高层建筑中的很多基础设施都是穿墙而过，最终将源头引入地下室中，很容易造成地下室的渗水现象。所以可以在穿墙管道位置处安装套管，然后将止水环接在上面，注入沥青等软密性材料，避免渗水现象的发生。
结语
城市化进程的加快，始终在不断推动着高层建筑的发展，高层建筑的质量也相应地逐渐提高，而地下室作为用途多样的基础设施，建筑质量同样显得至关重要，其中就包括高层住宅地下室防水工程的施工技术，例如防水混凝土施工技术、防水和排水的施工技术、细部防水层工程施工技术等，都有助于提高高层住宅地下室整体的施工质量，保证防水性能的同时，带来可观的经济和社会效益。
参考文献
[1]胡方权.浅析高层住宅地下室防水工程的施工[J].赤子（上中旬），2014，17（14）：249-250.
[2]王其洋，孙奇，朱乐乐.浅析高层住宅地下室渗水防治施工技术[J].施工技术，2014，02（08）：661-663.
[3]娄志环.浅议高层住宅地下室防水工程的施工[J].民营科技，2010，03（06）：196.
[4]林朝前，莫亦军.浅议高层建筑地下室防水工程的施工工艺[J].科学之友，2010，14（05）：67-68.
[5]廖连生，江强，米毅.浅析高层住宅地下室防水工程的施工技术[J].科学之友，2010，14（10）：71-72.
[6]皇甫翠萍.高层建筑地下室防水工程施工技术分析[J].山西建筑，2013，29（07）：86-87.