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物业专的诞生而产生的，专项用于物业共用部位、共用设备设施的维修和更新。以前这项资金基本上都由物业管理企业和房地产开发企业直接控制和使用管理，后来这项资金在我国大部分地区开始由政府监管，并实行财政专项储存。国务院《物业管理条例》颁布后，明确了三项法规内容：一、明确专项维修资金属小区全体业主共同所有，由业主大会履行使用职责；