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【摘 要】如今，建筑外墙渗水现象已经成为一个普遍存在的问题，这些渗漏不仅仅对建筑物的结构以及耐久性产生影响，还对建筑物的外形美观和使用方面产生负面影响。本文根据多年来在建筑方面接触的一些工程案例进行了分析后，提出了自己的一些看法和认识。
【关键词】外墙渗漏；防水；施工工艺
引言：
随着我国经济水平及国民收入的不断提升，建筑行业得到了迅猛发展。随着建筑外墙装修方法的日益更新，对建筑施工质量的要求亦愈来愈高。在建筑物外墙中，常见的质量通病为建筑外墙渗水，不仅严重影响了建筑物的美观性、适用性及耐久性，同时会严重影响建筑结构的安全性。但是，对建筑物外墙渗漏问题，其维修难度大、难找漏点、维修成本较高，会给施工单位的外墙维修造成了巨大困难。
一、建筑工程防水防渗的重要性
大量的工程实践表明，无论是工业建筑，还是民用住宅建筑，都可能由于水的侵入而导致建筑整体结构和使用功能被破坏，由此可见，水是影响建筑安全性、耐久性、稳定性以及使用功能的重要因素之一。若是建筑物长时间受到雨水侵蚀，则会引起钢筋锈蚀，这样一来钢筋本身的强度和刚度便会降低，整体结构的安全性和稳定性就会受到威胁，建筑结构的耐久性也会降低。为了有效避免建筑出现渗漏问题，应当在建筑工程建设施工中，合理运用防水防渗施工技术，从根本上提高建筑结构的整体抗渗性能，这不但能够有效延长建筑的使用年限，而且还能避免各种问题的发生。鉴于此，建筑工程防水防渗尤为重要，施工单位必须对此予以足够的重视。
二、建筑工程的常见渗漏问题分析
1、设计因素导致渗漏的原因分析
由于设计而导致建筑外墙渗漏的原因有以下几个方面。首先，由于一些设计人员对建筑细部大样图设计不够重视，忽略了建筑外墙的防水设计，导致了建筑物的防水性能大打折扣。
其次，一些房地产开发商为了吸引顾客的眼球，一味地追求美观，要求设计者将外墙饰面砖设计成细缝拼接，这样砖与砖之间无法使用密封材料来防水。
最后，一些设计者在设计时对非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，这样虽然强度可以满足设计的要求，但是透水性随之增大，建筑外墙的防水性能也随之降低。
2、施工因素导致渗漏的原因分析
由于施工不当导致外墙渗漏的原因有很多，下面就简单的介绍最常见的几个方面。在施工过程中，对外墙进行粉刷时，外墙装饰基层粉刷打底的质量不合格，导致外墙装饰面产生裂缝。
除此之外，施工人员为了保证墙面足够垂直，经常在粉刷时打底厚薄不一，这样会导致基层出现空鼓、龟裂等现象，面层与结构层粘结不良而产生离析、脱落等现象，这样会使外墙的防水性能降低。在建筑物中，混凝土与砖砌体的温度线膨胀系数是不同的，这样就会导致在同一个温度下混凝土与砖砌体的变形值也不相同，那么相连接的部位就會产生裂缝，雨水逐渐随着裂缝渗入建筑物内。
除此之外，顶楼的屋盖与其相连接的墙体也存在着温度变形差，形成相应的渗水通道。
3、使用因素导致渗漏的原因分析
在我国很多地方新建的楼盘以毛坯房交易居多，建成后业主进行内部装修时，相应的管理部门并没有采取相关的预防措施来规范业主的装修行为。在装修施工期间业主自己选择的施工队伍不够专业，没有专业的技术人员进行专业的监督指导，施工人员擅自在房屋内部凿洞或者开槽改变房屋的内部结构，这样在施工过程中产生的震动常常会导致外墙装饰面的松动甚至开裂，使外墙的防渗性能降低。
三、外墙渗漏防治措施
1、钢筋混凝土墙体的施工技术措施
（1）钢筋混凝土墙体在施工中应确保墙体中混凝土的设计强度等级以及钢筋保护层的厚度，保证墙体施工中混凝土振捣的密实性和均匀性，确保钢筋混凝土墙体的连续施工，尽量避免出现不必要的施工缝，同时对钢筋混凝土的外墙按照规范规定的时间和方法进行养护。
（2）外墙的外围竖向结构如栏板等构件尽量一次成型，不留置施工缝。在外墙竖向结构底部需要留置施工缝的部位，在施工前应当将底部残渣、浮浆或者松动的石子等打扫干净，并根据施工规范要求，用与钢筋混凝土结构相同强度等级的水泥砂浆套浆之后，然后再施工上一层结构的混凝土。
（3）在建筑物外墙的混凝土结构上预留孔洞的，应当按照施工组织设计要求的部位和方式留置，施工中要求内高外低，并且高差尽量大于10-20mm。
2、做好窗框制安和窗台设置工作
由窗框制安得不规范和窗台设置不当等造成的外墙渗漏情况也是极为突出，通过以下方法可以有效的解决这个问题：
（1）窗框部分。
一是选择好窗框的主材及型号，把握好氧化膜的厚度等相关参数。
二是得严格把握好制作工艺，尤其是严格控制下料尺寸，确保误差要在允许偏差范围之内，并做好下框的出水口；制作完毕成型后的窗框得进行校正并妥善运至安装地点，若出现变形的情况得二次校正，确保接缝严密整体方正。
三是严格控制窗口预留洞口尺寸，提高现场安装的施工关工艺，让窗框内外打胶顺直和密实。四是做好窗框分项工程的验收工作，并通过淋水试验的方法以检查窗下框流水畅通和积水情况及其抗渗性能。
（2）窗台部分。
针对窗台设置不当造成的外墙渗漏，可以通过提高窗台坡度，将老化或脱落等填充硅胶剔除，后沿顺直方向将硅胶沿窗台小圆弧的抹压至挤满预留的缝隙，以确保窗与墙体缝隙间的连接为弹性连接。
3、确保抹灰层的施工质量
为确保抹灰层施工质量，首先抹灰前应做好墙体的基层处理工作。应派专人负责对外墙基层的检查，并做好墙体的检查记录，对有缺陷的墙体应当根据墙体材料的不同和不同部位，采用相应的措施进行修补或者加强处理。在抹灰前对墙体先进行浇水湿润；严格控制抹灰砂浆的配合比以及水灰比，提高抹灰砂浆的和易性和粘结力，从而达到较好的防水效果；抹灰工人应当操作熟练，抹灰力度应均匀，尽量使抹灰层均匀、密实，以避免出现裂纹或者较大的砂眼等质量问题。
4、确保外墙面砖基层处理和面砖镶贴的施工质量
（1）严格按规范对进场的外墙面砖进行抽样复试，对复试不合格的面砖应及时清退并不得在工程上使用；对面砖应进行逐块挑选，剔除掉开裂、缺角等外观缺陷的面砖。
（2）在镶贴面砖之前，应及时清扫墙面，做好基层清理；并修补空鼓、起壳、裂缝和不平的找平层，然后用10%802胶掺合于水泥浆后满刷找平层一遍。
（3）在镶贴面砖的前1天，应对墙面均匀浇水，使墙面吸收一定的水分，然后抹厚度为5mm～7mm的1∶3水泥砂浆，并用铁抹子压实划毛。
（4）按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。
（5）面砖采用1∶1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓，同时要控制使用时间，做到随拌随用。
（6）粘贴在面砖缝内的残浆应及时清除并养水砖面，然后采用水泥砂浆（掺加水泥用量20%益胶泥）进行勾缝，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处不留孔隙和接槎缝，勾缝得平整并进砖间的宽度和深度应符合设计要求。
（7）使用洁净棉纱，清理墙面。
（8）在抹各层灰和贴面砖后要注意养护。
结束语
建筑外墙渗漏现象是建筑的通病，对于建筑质量也是一种考验。渗漏给居住者的生活带来诸多不利的影响，也会影响到建筑工程的企业形象，通过文章分析也可以看出，造成建筑外墙渗漏的原因有很多方面，施工的每一环节出错都会出现渗漏，因此，为了防止渗漏现象的出现，施工单位要严格按照施工规范进行工作，保证建筑外墙的整体质量。
参考文献：
[1]陈晓，白鹤.建筑外墙渗漏的成因分析与预防[J].中外企业家，2013（20）.
[2]戴良华.房屋建筑外墙渗漏原因分析及防治措施[J].新材料新装饰，2013（8）.
[3]梅表开.建筑房屋工程防渗漏技术施工分析[J].中华民居（下旬刊），2013（12）.
【关键词】外墙渗漏；防水；施工工艺
引言：
随着我国经济水平及国民收入的不断提升，建筑行业得到了迅猛发展。随着建筑外墙装修方法的日益更新，对建筑施工质量的要求亦愈来愈高。在建筑物外墙中，常见的质量通病为建筑外墙渗水，不仅严重影响了建筑物的美观性、适用性及耐久性，同时会严重影响建筑结构的安全性。但是，对建筑物外墙渗漏问题，其维修难度大、难找漏点、维修成本较高，会给施工单位的外墙维修造成了巨大困难。
一、建筑工程防水防渗的重要性
大量的工程实践表明，无论是工业建筑，还是民用住宅建筑，都可能由于水的侵入而导致建筑整体结构和使用功能被破坏，由此可见，水是影响建筑安全性、耐久性、稳定性以及使用功能的重要因素之一。若是建筑物长时间受到雨水侵蚀，则会引起钢筋锈蚀，这样一来钢筋本身的强度和刚度便会降低，整体结构的安全性和稳定性就会受到威胁，建筑结构的耐久性也会降低。为了有效避免建筑出现渗漏问题，应当在建筑工程建设施工中，合理运用防水防渗施工技术，从根本上提高建筑结构的整体抗渗性能，这不但能够有效延长建筑的使用年限，而且还能避免各种问题的发生。鉴于此，建筑工程防水防渗尤为重要，施工单位必须对此予以足够的重视。
二、建筑工程的常见渗漏问题分析
1、设计因素导致渗漏的原因分析
由于设计而导致建筑外墙渗漏的原因有以下几个方面。首先，由于一些设计人员对建筑细部大样图设计不够重视，忽略了建筑外墙的防水设计，导致了建筑物的防水性能大打折扣。
其次，一些房地产开发商为了吸引顾客的眼球，一味地追求美观，要求设计者将外墙饰面砖设计成细缝拼接，这样砖与砖之间无法使用密封材料来防水。
最后，一些设计者在设计时对非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，这样虽然强度可以满足设计的要求，但是透水性随之增大，建筑外墙的防水性能也随之降低。
2、施工因素导致渗漏的原因分析
由于施工不当导致外墙渗漏的原因有很多，下面就简单的介绍最常见的几个方面。在施工过程中，对外墙进行粉刷时，外墙装饰基层粉刷打底的质量不合格，导致外墙装饰面产生裂缝。
除此之外，施工人员为了保证墙面足够垂直，经常在粉刷时打底厚薄不一，这样会导致基层出现空鼓、龟裂等现象，面层与结构层粘结不良而产生离析、脱落等现象，这样会使外墙的防水性能降低。在建筑物中，混凝土与砖砌体的温度线膨胀系数是不同的，这样就会导致在同一个温度下混凝土与砖砌体的变形值也不相同，那么相连接的部位就會产生裂缝，雨水逐渐随着裂缝渗入建筑物内。
除此之外，顶楼的屋盖与其相连接的墙体也存在着温度变形差，形成相应的渗水通道。
3、使用因素导致渗漏的原因分析
在我国很多地方新建的楼盘以毛坯房交易居多，建成后业主进行内部装修时，相应的管理部门并没有采取相关的预防措施来规范业主的装修行为。在装修施工期间业主自己选择的施工队伍不够专业，没有专业的技术人员进行专业的监督指导，施工人员擅自在房屋内部凿洞或者开槽改变房屋的内部结构，这样在施工过程中产生的震动常常会导致外墙装饰面的松动甚至开裂，使外墙的防渗性能降低。
三、外墙渗漏防治措施
1、钢筋混凝土墙体的施工技术措施
（1）钢筋混凝土墙体在施工中应确保墙体中混凝土的设计强度等级以及钢筋保护层的厚度，保证墙体施工中混凝土振捣的密实性和均匀性，确保钢筋混凝土墙体的连续施工，尽量避免出现不必要的施工缝，同时对钢筋混凝土的外墙按照规范规定的时间和方法进行养护。
（2）外墙的外围竖向结构如栏板等构件尽量一次成型，不留置施工缝。在外墙竖向结构底部需要留置施工缝的部位，在施工前应当将底部残渣、浮浆或者松动的石子等打扫干净，并根据施工规范要求，用与钢筋混凝土结构相同强度等级的水泥砂浆套浆之后，然后再施工上一层结构的混凝土。
（3）在建筑物外墙的混凝土结构上预留孔洞的，应当按照施工组织设计要求的部位和方式留置，施工中要求内高外低，并且高差尽量大于10-20mm。
2、做好窗框制安和窗台设置工作
由窗框制安得不规范和窗台设置不当等造成的外墙渗漏情况也是极为突出，通过以下方法可以有效的解决这个问题：
（1）窗框部分。
一是选择好窗框的主材及型号，把握好氧化膜的厚度等相关参数。
二是得严格把握好制作工艺，尤其是严格控制下料尺寸，确保误差要在允许偏差范围之内，并做好下框的出水口；制作完毕成型后的窗框得进行校正并妥善运至安装地点，若出现变形的情况得二次校正，确保接缝严密整体方正。
三是严格控制窗口预留洞口尺寸，提高现场安装的施工关工艺，让窗框内外打胶顺直和密实。四是做好窗框分项工程的验收工作，并通过淋水试验的方法以检查窗下框流水畅通和积水情况及其抗渗性能。
（2）窗台部分。
针对窗台设置不当造成的外墙渗漏，可以通过提高窗台坡度，将老化或脱落等填充硅胶剔除，后沿顺直方向将硅胶沿窗台小圆弧的抹压至挤满预留的缝隙，以确保窗与墙体缝隙间的连接为弹性连接。
3、确保抹灰层的施工质量
为确保抹灰层施工质量，首先抹灰前应做好墙体的基层处理工作。应派专人负责对外墙基层的检查，并做好墙体的检查记录，对有缺陷的墙体应当根据墙体材料的不同和不同部位，采用相应的措施进行修补或者加强处理。在抹灰前对墙体先进行浇水湿润；严格控制抹灰砂浆的配合比以及水灰比，提高抹灰砂浆的和易性和粘结力，从而达到较好的防水效果；抹灰工人应当操作熟练，抹灰力度应均匀，尽量使抹灰层均匀、密实，以避免出现裂纹或者较大的砂眼等质量问题。
4、确保外墙面砖基层处理和面砖镶贴的施工质量
（1）严格按规范对进场的外墙面砖进行抽样复试，对复试不合格的面砖应及时清退并不得在工程上使用；对面砖应进行逐块挑选，剔除掉开裂、缺角等外观缺陷的面砖。
（2）在镶贴面砖之前，应及时清扫墙面，做好基层清理；并修补空鼓、起壳、裂缝和不平的找平层，然后用10%802胶掺合于水泥浆后满刷找平层一遍。
（3）在镶贴面砖的前1天，应对墙面均匀浇水，使墙面吸收一定的水分，然后抹厚度为5mm～7mm的1∶3水泥砂浆，并用铁抹子压实划毛。
（4）按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。
（5）面砖采用1∶1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓，同时要控制使用时间，做到随拌随用。
（6）粘贴在面砖缝内的残浆应及时清除并养水砖面，然后采用水泥砂浆（掺加水泥用量20%益胶泥）进行勾缝，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处不留孔隙和接槎缝，勾缝得平整并进砖间的宽度和深度应符合设计要求。
（7）使用洁净棉纱，清理墙面。
（8）在抹各层灰和贴面砖后要注意养护。
结束语
建筑外墙渗漏现象是建筑的通病，对于建筑质量也是一种考验。渗漏给居住者的生活带来诸多不利的影响，也会影响到建筑工程的企业形象，通过文章分析也可以看出，造成建筑外墙渗漏的原因有很多方面，施工的每一环节出错都会出现渗漏，因此，为了防止渗漏现象的出现，施工单位要严格按照施工规范进行工作，保证建筑外墙的整体质量。
参考文献：
[1]陈晓，白鹤.建筑外墙渗漏的成因分析与预防[J].中外企业家，2013（20）.
[2]戴良华.房屋建筑外墙渗漏原因分析及防治措施[J].新材料新装饰，2013（8）.
[3]梅表开.建筑房屋工程防渗漏技术施工分析[J].中华民居（下旬刊），2013（12）.