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摘要：随着我国经济的不断发展和城市的不断建设，居民对住宅生活的需求也日益增加。如今，对城市老旧住宅小区的改造已是刻不容缓，是一项关系到居民切身利益的工程，是改善居民生活环境、提高居民生活质量的必要之举，也是建设生态城市和人文社会的重要一环，对现代社会和城市的可持续发展意义非凡。在此背景下，本文首先分析了小区现存的各方面问题及需要改造的部分；其次，具体提出了相应的改造施工技术与对策，这些部分一起构成了小区改造工程的完整系统。
关键词：小区；改造工程；施工技术与对策
1.小区存在的问题及改造内容
1.1道路不平，路面破损
道路是小区的一个重要组成部分，道路规划和建设的合理是小区居民便利生活的基本保证。现在，小区的路面由于年久失修，大多比较破损，有些路牙、台阶、防护栏等也有些破旧；又加之是水泥筑成，小区内的道路多有不平，坑坑洼洼。一旦遇到下雨天，路面就会变得十分泥泞、难行，极大地影响了居民的生活，不利于居民正常出行。此外，考虑到居民生活水平的提高，大部分住户都拥有自己的汽车，所以停车位也要相应增设。
1.2排污管道堵塞，维护管理不到位
小区排水排污系统的完善与否，对小区居民的日常生活影响甚大。通过实地考察发现，小区排水系统建设落后、混乱，且分布不合理，没有布置污水处理设施，大都是直排式的雨污合流，排污能力很差。下水管道由于经常堵塞不通而造成脏水外泄，同时，居民在住宅内排水时大批的非溶解性物质也随污水进入下水道，从而造成原本排水艰难的下水管道更加淤积堵塞；或者因管道破损而导致漏水严重，化粪池也定期得不到清理，小区居民的生活环境很是糟糕。小区管理中心对排污系统的管理与维护也不到位，没有及时进行补救、修理，造成问题愈发严重，极大干扰了居民居住生活，使居民的生活质量受到严重的影响。
1.3房屋渗漏，墙壁生裂
小区房屋本体设施的牢固和完善，是小区居民安心生活的基本条件。如今，小区房屋因年久而趋于老化，多层楼房顶层的防渗漏层功能已经开始退化，若逢暴风雨来临，则有雨水会从房顶渗漏下来。此外，小区住宅的墙壁由于大多选用砖头和混凝土筑成，且在外立面使用涂料来装饰墙面，经过多年的日晒雨淋后，外墙与屋面往往不可避免地产生裂缝，同时粉刷过的墙面涂料大多会脱落，由此导致雨水容易渗透进房屋内，也导致屋内保温隔热的效果大打折扣，明显削弱了小区居民日常生活的舒心度和舒适度[1]。
1.4路灯装置稀少，破旧耗电
小区内的公共照明和监控系统，关系到区内居住居民的切身利益，照明和监控的完备是居民安全生活的物质保证。现在，小区存在的明显且严重的问题之一就是公共照明极其缺乏，小区内安装的路灯很少，有些道路甚至根本就没有路灯，再加上小区建设时间长，绿化植被多，因此一到晚上，整个小区就会变得黑漆漆一片，居民夜晚出行十分不便，且很不安全。同时，路灯灯具的选择也不合理，大多还是上一代的白炽灯，很费电，不节能。此外，监控摄像头的装置也很少，只有几个主干道路安装着监控头，许多拐角处根本监控不到，若有外人进入，监控不力则会严重威胁到居民的生命安全。
2.小區改造工程施工技术与对策
2.1平整道路，改铺沥青路面
针对小区内道路不平，路面多有破损这一现象，小区的道路改造应该着重从以下几个方面入手：一、对主要几个干道的路面进行平整加固，同时，在施工技术方面，要一改之前采用的水泥材料，代之为沥青路面；二、对于已经损坏、破旧的路牙、台阶、防护栏杆等，要进行及时的补修、加固、换新；三、在不影响小区居住居民出入和生活的前提下，在主要路口、交叉口或附近有条件的地方合理规划和增设停车位，以此来解决无地停车的问题。
2.2疏通排污管道，实行雨污分流
小区要想解决排污管道堵塞，维护管理不到位的问题，可以在其改造工程的施工过程中采取相关的、有效的技术和对策，具体措施如下：一是在排水系统管网的改造施工中对排水、排污管道进行同步改造，实施雨污分流技术，以此杜绝夏天一下暴雨就出现“水漫金山”的现象，真正达到“雨小不积水，雨大能排走”的效果；二是在整个小区内增设排污排水管道，完善排污排水系统，对现有管网按照排污系统的技术标准来做局部性、小规模的整改，以此降低施工难度，减少对小区原有设施的破坏；三是做好后期对排污管道及排水排污管网系统的维护与管理，及时检查地下管道、排水井、化粪池等设施，并对其进行彻底清淤，以此疏通管道，保证地下和地上设施的整体完善。同时，还应该合理配置小区排污系统，可将小区内排水排污系统与城市排污系统管网对接，就近排入河道等，从而改善小区居民的生活条件，使其居住和生活得更加舒适[2]。
2.3修补房屋墙面，设置保温系统
面对房屋渗漏、墙壁生裂的现状，小区在改造工程的施工过程中，可以对房屋和墙面采取节能建筑的措施，设置保温系统，这样，不仅可以很好地保护住宅主体结构，使房屋的使用寿命延长，而且可以减少室内温度的变化幅度，增强住宅本体的坚固性和保温隔热性能，从而增强小区居住居民生活的舒适度。
对小区的房屋，尤其是屋顶进行改造施工时，可以使用保温隔热技术，首先撤掉原来的架空面板，清除原来表面的防水层，接着用能够固定基础、界面和防潮的防水涂膜稀浆来涂刷屋面，同时喷涂硬质聚氨酯泡沫塑料，等它完全硬化后就形成了所谓的保温隔热层。然后在这上面涂刷一层防水涂膜，而在屋脊、檐沟、阴角、洞口等防水薄弱的地方可以再涂刷纤维增强抗裂腻子，从而保证屋面具有良好的防渗能力和保温隔热效果。另一方面，在对小区住宅的墙壁，尤其是外墙进行改造时，首先要将原先粉刷墙面的涂料铲除干净，然后使用防水涂膜稀浆和聚氨酯泡沫塑料对其进行粉刷和喷涂，接着将这一聚氨酯泡沫塑料层修整平后，再一次涂刷防水涂膜稀浆和内夹玻纤网格布的抗裂腻子，并将其抹平、找直，以保持阴阳角的方正和垂直度。
2.4增设路灯，采用节能光源
小区道路照明设施即路灯设施，是小区重要的基础设施之一。小区要想有效降低居民出入的安全隐患，就要彻底解决路灯装置稀少和监控不力的问题。在对路灯和监控系统改造的施工过程中，首先要在每一条道路上增设路灯，在比较隐蔽的视觉盲区也要安装路灯；其次，对于那些依旧破旧、损坏的路灯，要及时进行修理、更换；最后，在光源和灯具的采用上，应该选择新一代的LED等节能路灯，实现绿色照明，方便小区居民的夜间出行。此外，在各个重要地方，包括主次干道路、拐角处等应该增设监控探头，加强小区内的监控管理，使居民出入和汽车通行更加安全[3]。
3.结语
总而言之，对小区道路、排水管道、房屋墙壁和路灯的部分改造，构成了小区改造工程的整体。在小区改造工程的施工过程中，通过平整道路，改铺沥青路面；疏通排污管道，实行雨污分流；修补房屋墙面，设置保温系统；增设路灯，采用节能光源这四个方面的技术与对策的具体实施，有效地解决了小区目前存在的一系列问题，使其真正达到了“道路平整、排污通畅、房屋牢固、照明敞亮”的效果。毋庸置疑，对小区综合的、科学的改造，不仅有效改善了城市住宅小区居民的居住生活环境，使他们生活得更加舒适、安全、快乐，而且有力促进了小区的可持续健康发展，推动了城市的规范建设和整体发展。
参考文献：
[1]方晓红.浅谈城市老旧住宅小区的综合整治与改造——以铜陵市人民小区整治工程为例[J].铜陵职业技术学院学报，2011（13）.
[2]王祥勇，程建峰.城市小区建筑改造设计与施工[J].中国科技信息，2016（16）.
[3]王文儒.现代城市住宅小区改造工程的施工探析[J].城市建设，2013（24）.
关键词：小区；改造工程；施工技术与对策
1.小区存在的问题及改造内容
1.1道路不平，路面破损
道路是小区的一个重要组成部分，道路规划和建设的合理是小区居民便利生活的基本保证。现在，小区的路面由于年久失修，大多比较破损，有些路牙、台阶、防护栏等也有些破旧；又加之是水泥筑成，小区内的道路多有不平，坑坑洼洼。一旦遇到下雨天，路面就会变得十分泥泞、难行，极大地影响了居民的生活，不利于居民正常出行。此外，考虑到居民生活水平的提高，大部分住户都拥有自己的汽车，所以停车位也要相应增设。
1.2排污管道堵塞，维护管理不到位
小区排水排污系统的完善与否，对小区居民的日常生活影响甚大。通过实地考察发现，小区排水系统建设落后、混乱，且分布不合理，没有布置污水处理设施，大都是直排式的雨污合流，排污能力很差。下水管道由于经常堵塞不通而造成脏水外泄，同时，居民在住宅内排水时大批的非溶解性物质也随污水进入下水道，从而造成原本排水艰难的下水管道更加淤积堵塞；或者因管道破损而导致漏水严重，化粪池也定期得不到清理，小区居民的生活环境很是糟糕。小区管理中心对排污系统的管理与维护也不到位，没有及时进行补救、修理，造成问题愈发严重，极大干扰了居民居住生活，使居民的生活质量受到严重的影响。
1.3房屋渗漏，墙壁生裂
小区房屋本体设施的牢固和完善，是小区居民安心生活的基本条件。如今，小区房屋因年久而趋于老化，多层楼房顶层的防渗漏层功能已经开始退化，若逢暴风雨来临，则有雨水会从房顶渗漏下来。此外，小区住宅的墙壁由于大多选用砖头和混凝土筑成，且在外立面使用涂料来装饰墙面，经过多年的日晒雨淋后，外墙与屋面往往不可避免地产生裂缝，同时粉刷过的墙面涂料大多会脱落，由此导致雨水容易渗透进房屋内，也导致屋内保温隔热的效果大打折扣，明显削弱了小区居民日常生活的舒心度和舒适度[1]。
1.4路灯装置稀少，破旧耗电
小区内的公共照明和监控系统，关系到区内居住居民的切身利益，照明和监控的完备是居民安全生活的物质保证。现在，小区存在的明显且严重的问题之一就是公共照明极其缺乏，小区内安装的路灯很少，有些道路甚至根本就没有路灯，再加上小区建设时间长，绿化植被多，因此一到晚上，整个小区就会变得黑漆漆一片，居民夜晚出行十分不便，且很不安全。同时，路灯灯具的选择也不合理，大多还是上一代的白炽灯，很费电，不节能。此外，监控摄像头的装置也很少，只有几个主干道路安装着监控头，许多拐角处根本监控不到，若有外人进入，监控不力则会严重威胁到居民的生命安全。
2.小區改造工程施工技术与对策
2.1平整道路，改铺沥青路面
针对小区内道路不平，路面多有破损这一现象，小区的道路改造应该着重从以下几个方面入手：一、对主要几个干道的路面进行平整加固，同时，在施工技术方面，要一改之前采用的水泥材料，代之为沥青路面；二、对于已经损坏、破旧的路牙、台阶、防护栏杆等，要进行及时的补修、加固、换新；三、在不影响小区居住居民出入和生活的前提下，在主要路口、交叉口或附近有条件的地方合理规划和增设停车位，以此来解决无地停车的问题。
2.2疏通排污管道，实行雨污分流
小区要想解决排污管道堵塞，维护管理不到位的问题，可以在其改造工程的施工过程中采取相关的、有效的技术和对策，具体措施如下：一是在排水系统管网的改造施工中对排水、排污管道进行同步改造，实施雨污分流技术，以此杜绝夏天一下暴雨就出现“水漫金山”的现象，真正达到“雨小不积水，雨大能排走”的效果；二是在整个小区内增设排污排水管道，完善排污排水系统，对现有管网按照排污系统的技术标准来做局部性、小规模的整改，以此降低施工难度，减少对小区原有设施的破坏；三是做好后期对排污管道及排水排污管网系统的维护与管理，及时检查地下管道、排水井、化粪池等设施，并对其进行彻底清淤，以此疏通管道，保证地下和地上设施的整体完善。同时，还应该合理配置小区排污系统，可将小区内排水排污系统与城市排污系统管网对接，就近排入河道等，从而改善小区居民的生活条件，使其居住和生活得更加舒适[2]。
2.3修补房屋墙面，设置保温系统
面对房屋渗漏、墙壁生裂的现状，小区在改造工程的施工过程中，可以对房屋和墙面采取节能建筑的措施，设置保温系统，这样，不仅可以很好地保护住宅主体结构，使房屋的使用寿命延长，而且可以减少室内温度的变化幅度，增强住宅本体的坚固性和保温隔热性能，从而增强小区居住居民生活的舒适度。
对小区的房屋，尤其是屋顶进行改造施工时，可以使用保温隔热技术，首先撤掉原来的架空面板，清除原来表面的防水层，接着用能够固定基础、界面和防潮的防水涂膜稀浆来涂刷屋面，同时喷涂硬质聚氨酯泡沫塑料，等它完全硬化后就形成了所谓的保温隔热层。然后在这上面涂刷一层防水涂膜，而在屋脊、檐沟、阴角、洞口等防水薄弱的地方可以再涂刷纤维增强抗裂腻子，从而保证屋面具有良好的防渗能力和保温隔热效果。另一方面，在对小区住宅的墙壁，尤其是外墙进行改造时，首先要将原先粉刷墙面的涂料铲除干净，然后使用防水涂膜稀浆和聚氨酯泡沫塑料对其进行粉刷和喷涂，接着将这一聚氨酯泡沫塑料层修整平后，再一次涂刷防水涂膜稀浆和内夹玻纤网格布的抗裂腻子，并将其抹平、找直，以保持阴阳角的方正和垂直度。
2.4增设路灯，采用节能光源
小区道路照明设施即路灯设施，是小区重要的基础设施之一。小区要想有效降低居民出入的安全隐患，就要彻底解决路灯装置稀少和监控不力的问题。在对路灯和监控系统改造的施工过程中，首先要在每一条道路上增设路灯，在比较隐蔽的视觉盲区也要安装路灯；其次，对于那些依旧破旧、损坏的路灯，要及时进行修理、更换；最后，在光源和灯具的采用上，应该选择新一代的LED等节能路灯，实现绿色照明，方便小区居民的夜间出行。此外，在各个重要地方，包括主次干道路、拐角处等应该增设监控探头，加强小区内的监控管理，使居民出入和汽车通行更加安全[3]。
3.结语
总而言之，对小区道路、排水管道、房屋墙壁和路灯的部分改造，构成了小区改造工程的整体。在小区改造工程的施工过程中，通过平整道路，改铺沥青路面；疏通排污管道，实行雨污分流；修补房屋墙面，设置保温系统；增设路灯，采用节能光源这四个方面的技术与对策的具体实施，有效地解决了小区目前存在的一系列问题，使其真正达到了“道路平整、排污通畅、房屋牢固、照明敞亮”的效果。毋庸置疑，对小区综合的、科学的改造，不仅有效改善了城市住宅小区居民的居住生活环境，使他们生活得更加舒适、安全、快乐，而且有力促进了小区的可持续健康发展，推动了城市的规范建设和整体发展。
参考文献：
[1]方晓红.浅谈城市老旧住宅小区的综合整治与改造——以铜陵市人民小区整治工程为例[J].铜陵职业技术学院学报，2011（13）.
[2]王祥勇，程建峰.城市小区建筑改造设计与施工[J].中国科技信息，2016（16）.
[3]王文儒.现代城市住宅小区改造工程的施工探析[J].城市建设，2013（24）.