租房时发现毛坯房商机
　　
　　2003年6月，22岁的姚佳丽从湖南涉外经济学院毕业，被长沙一家超市聘为营业员。超市不提供住房，她好不容易在市区内一个环境较差的地方花300元租了个不到10平方米的单间。之后，噪音大、小偷撬窗、洗澡被偷窥……一系列郁闷的事让姚佳丽决定另找住处。不久，她在离市区较远的东郊以每月350元租了个套间，但由于太远上班很不方便。
　　得知姚佳丽的住房烦恼，与姚佳丽熟识的红姐说：“我在附近一个小区买了套住房，准备过半年再搞装修，现在闲置在那里，你要是不嫌弃，可以租给你，价钱你随便给。”这是个两室两厅的房子，墙壁和地面都已经做了粉刷，水电和煤气都已经到户，而且小区里有保安和摄像头，非常安全。姚佳丽当即出价400元，和一个同学合租了这套“豪宅”。
　　 因为高兴，姚佳丽逢人便讲自己花200元就住进了豪华小区的事。不久后，姚佳丽所在超市的一个主管让她帮忙也租那样的住房。因为小区毛坯房多，姚佳丽很快就帮主管找了一套三室两厅每月租金500元的房子。主管非常感激，请姚佳丽吃了一顿，还送了她一件羊毛衣。此后的一个月里，姚佳丽又相继帮两个朋友找到了合适的“小区房”，并收到了400元辛苦费。姚佳丽突然眼前一亮：既然这么容易来钱，为什么不以此为业呢？
　　
　　专职做毛坯房出租生意
　　
　　通过在网上查询，姚佳丽得知：中国80%以上的购房者在买房后，会因种种原因暂不装修，一般都会闲置半年甚至更长的时间。而这些毛坯房大多做了简单装修，完全能够居住；另一方面，城市里大量打工者苦于找不到一处既便宜又舒适的住处。姚佳丽觉得这是一个巨大的市场，而且是一个很受双方欢迎的行业：对业主来说，房子闲置着是浪费；对广大想租房子的人来说，如果能租到环境不错又价格便宜的房子，出个200元感谢费肯定是乐意的。
　　姚佳丽印了大量广告单分发出去，不到一个月，她就促成了9笔生意，一共赚了1800元。2004年9月初，她辞职专做毛坯房出租生意。随着求租的人增多，她也遇到了麻烦，自己住的小区的毛坯房毕竟有限。为了找到更多的房源，姚佳丽只好到附近的几个新建楼盘去联系。但由于姚佳丽一没成立专门的中介公司，二没有起码的资金保障，陌生的业主们很多都不愿意搭理她。
　　为了能够稳定地提供住房给求租者，姚佳丽不惜花2万余元事先租下20套房子备租，这样一来，房源得到了保障。2005年3月，姚佳丽请了3名业务员，成立了一家名为“新房源”的中介机构，专门做毛坯房出租的中介。
　　
　　三年“捡”来100万
　　
　　之后，长沙许多房屋中介公司都效仿经营这一业务，还有一些租房者为了省下中介费，干脆自己到新建楼盘去找。姚佳丽认识到：她没有大量资金，也没有行业优势和强大的人脉关系，只有用真诚的服务去感动租房者和业主。
　　别的中介公司帮人租到毛坯房后，收了中介费之后就不会过问了。姚佳丽每促成一笔生意后，会每隔一段日子就到顾客那里去回访，一方面是帮他们解决一些麻烦和不便；另一方面，也是检查一下房子是否有损坏，对业主负责。在姚佳丽细心而周到的服务下，不但提供毛坯房给她出租的业主增多了，找她租房的人也更多了。从2005年11月开始，姚佳丽每月的中介费都在1万元以上。
　　2006年3月，姚佳丽在做毛坯房中介时，经常听到租房者抱怨屋里很多东西都没有，去添置时又太费时太麻烦，于是，她批发了大量的生活用品，还在二手市场收购了许多桌椅、床以及家电，碰上有需要的租房者，她就把这些必需品出售或者出租给他们。为了满足一批较高档次的顾客的需求，姚佳丽在毛坯房里铺上价格便宜的地毯，墙上挂了些漂亮的图画……经过这么简单的装修后，每个月的房租可以翻番。 如今，姚佳丽的房屋租赁中介公司拥有近20名员工，她仅用3年多时间就赚到了100万元。
　　
　　【链接】：租出来的商机
　　 小型商铺租金率先“动”起来。徐家汇的商业包括百货商场、销品茂、专业市场、地铁商铺以及沿街商铺，其中地铁商铺和沿街商铺个人投资者操盘的较多。如今，一个面积100平方米的沿街商铺，年租金挂牌价可达200万元，可见市场对小商铺的热捧程度。
　　 写字楼租金小幅攀爬。徐家汇商圈内有港汇广场、美罗大厦、江山大厦、飞洲国际广场、汇智大厦等多幢甲级写字楼，甲级写字楼集聚功能正在凸显。另外还有十几幢乙级写字楼在列，众多世界五百强公司选择在此处办公。商业形态向一线品牌聚集区发展正是为了配合徐家汇急速膨胀的高端消费群体。虽然写字楼租金逐年上涨，但此次商圈的“二次升级”并不会直接作用在写字楼上，写字楼的租金上涨得以于本身的惯性上升动力。相比逐渐上升的二手房买卖价格，5月徐家汇板块成交量与4月持平，但是租金已经启动向上。从成交房源看，与4月该板块租赁两极分化态势相比，一般月租金在5000元-8000元的租赁房源成交较多，比如尊园、瑞金南园等。