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摘 要：本文通过分析目前不动产测量工作存在的问题，找出一些能够借助测绘工程技术解决问题的方法。并了解测绘工程技术在不动产测量中的应用价值，在不动产测量中使用测绘工程技术能够增加测量的准确性和测量的技术含量。
关键词：测绘工程技术;不动产测量;应用
一、引言
根据推进城市化进程和中国特有房屋文化的要求，现在我国的不动产管理也引入了中国特色，并且开始逐渐以中国特色为主进行深化改革。在不动产测量中加入测绘工程技术不仅能够提供相应的保障，还能满足现在的发展要求。所以在工作的时候一定要对不动产测量给予重视，保证不动产测量的有效性。
二、不动产测量内容
不动产测量包括以下内容：（1）房地产测量和地籍测量，其中地籍测量实际作用的发挥能够给地籍变更提供依据，使其获得更好的测量成果;（2）地籍测量的特征就是测量数据需要以地籍调查为主，同时还需要明确不动产权的关系;（3）在完成地籍测量工作的时候还需要调查一些不动产权附近的周边环境，这样就能够提高整体的利用效率。
三、不动产测量的意义
我国的《物权法》规定不动产的意义就是按物理性质无法移动或者是移动后将严重损害经济价值的有体物。常见的不动产就是房产和地产。不动产测量的意义有两种：一个就是通过不动产测量了解不动产的地理位置和空间数据，给不动产在登记的时候提供相应的依据;另外一个就是作为证据给以后出现的产权纠纷案提供一些依据。所以不动产测量的时候一定要保证其公平性和严谨性。在不动产测量的时候需要选择先进的技术，这样才能保证测量之后的成果，给产权人提供更多的保障。
为了贯彻国家测绘局《房产测绘管理办法》，杭州市根据自己的实际情况制定了关于房产测绘的规定，在规定里面提到杭州市测绘行政主管部门和房产行政主管部门需要清除的进行分工，负责本市的房产测绘和成果应用的监督宫缩，房产测绘中心需要使用先进的技术和设备来提高测绘技术水平，接受房产行政主管部门的测绘部门的监督。房产测绘从业人员需要保证整个测绘成果的完整，不能出现损害他人利益的情况发生。
四、测绘工程技术
测绘工程技术就是在测绘领域发展建设中使用的一个技术，测绘工程技术的出现能够提高测绘工作的质量，给整个测绘提升价值。在实际工作进行的时候需要借助一些技术的帮助，真正的发挥出测绘成技术的价值。
五、测绘工程技术在不动产测量中的作用
测量不动产数据的主要目的就是更好的管理土地资源工作。在不动产测量的时候会使用一些先进的手段获得不动产的有关信息，并生成准确的不动产图和空间坐标。测绘工程技术测量出来的信息能够帮助建设单位和土地管理单位做出决定。在使用测绘工程技术的时候还需要一些电子设备的帮助。在不动产测量工作中最重要的就是测量工作，这样在面对问题的时候就可以准确的掌握一些数据，总而言之，科学应用先进的测绘技术能够帮助不动产测量更好的工作。
六、目前测量不动产时存在的主要问题
现在全国都在开展测量不动产工作，但是在实际工作的时候还存在很多的问题，例如：准确性不够，测绘技术不能与时俱进等。要想提高我国的不动产测量工作的效率，必须解决这些问题。
1、测量过程中组织工作不完善
不动产测量工作有非常强的专业性，所以领导组织是否合理是开展工作的重要保障，但是在实际工作的时候很多部分都没有明确的规划，在工作中缺乏责任心，组织工作的时候也缺乏很多不合理的现象：例如：在设计方案的时候经常出现不合理现象发生，在人员上也缺少相应的专业人才，在管理人员上缺乏相应的赏罚机制，影响测量工作的进行。
2、测量过程中数据准确性不够精准
现在测量的时候经常出现数据不准确的现象发生，主要包括：首先在划分界定的时候概念不清楚，没有统一的标准导致工作人员在测量的时候经常容易混淆概念，還是的工作人员经常用净高的数据代替层高的数据。但是在工作的时候这样的代替方法就会降低数据的准确性，还会影响以后工作。其次就是墙体影响测量结果。在测量不动产的时候需要测量前后、左右的墙体数据，在开发测量数据的时候初始数据在测量完成之后会绘制出一个不动产的结构图，通过计算方法计算出建筑的面积，这样就可以减少误差出现。在测量工作进行的时候工作人员需要先测量出建筑物的每一层。如果测量的时候统一测量就会出现误差，因为建筑物结构设计的时候并不是按照统一高度进行测量，还有建筑物会随着时间的变化导致建筑物本身出现问题，面对这种情况就需要多次测量之后选择相应的平均值，这样就能够知道被测建筑物的实际面积。最后就是面积分摊之后也会影响测量结果。在实际测量的时候最大争议的就是怎么分摊面积，因为不同面积分摊方法不同也会影响测量的结果，分摊不动产面积工作有非常强的专业性和发展性，计算方法的不合理也会影响最终的结果，所以现在不动产测量进行的时候一定要使用先进的技术，这样就可以推动整个工作持续发展。
七、测绘工程技术在不动产测量中的应用分析
1、测绘工程技术里面的GPS技术在不动产测量中的应用
GPS就是全球定位技术，主要的特点就是操作简单、定位准确性高。在测量的时候使用GPS技术能够更好的帮助工作人员明确设计红线摆放位置，在土地面积测算之后就能准确的绘制出建设用地的地界图。
2、测绘工程技术里面的GIS技术在不动产测量中的应用
GIS就是地理信息系统，在不动产测量的时候使用测绘工程技术能够在收集数据的时候完成调查记录，分析数据相应的属性，在这样的基础上对数据库的图形和影像等进行利用，给不动产的测量提供相应的依据。
3、测绘工程技术里面的摄影测量和遥感技术在不动产测量中的应用
在测量的时候可以通过安装摄影装置的方法实现对摄影测量和遥感技术的应用，给不动产测量提供一定的技术支持，让测量能够高效的完成任务。主要表现为：（1）使用摄影测量和遥感技术的不动产测量不仅能够提高数据的收集能力还能确定好不动产图，获得更多丰富的测量成果;（2）通过摄影测量和遥感技术的帮助实现对不动产测量的监控，给相关的变化提供一定的参考依据，保证不动产测量开展的有效性。 近几年又出现了一个新的技术就是倾斜摄影技术，倾斜摄影技术在测量的时候会提高摄影的影像数据，目前已经有很多不动产在测量的时候都使用这种新技术，新技术的出现减轻了外业的劳动强度，在人工成本上也开始大幅度的降低，一定程度上也增加了利益。
4、测绘工程技术里面的数字化内扫描技术在不动产测量中的应用
在不动产测量的时候要想更好的进行分析需要以数字化业内扫描技术为主，主要表现为：（1）在数字化业内扫描技术的帮助下能够提高地籍信息资源的利用，给不动产信息报告提供参考信息，更好的完成测量;（2）使用数字扫描技术能够清晰的分析出不动产周边的情况，增加测量结果的利用价值。
5、测绘工程技术里面的RTK定位技术在不动产测量中的应用
RTK定位技术就是一种实时动态载波相位差分技术，是目前比较常见的一种卫星定位测量方法，能够减少测量过程中外界的干扰，真正的实现自动化，同时全面提高整个测量的准确度。所以在不动产测量的时候需要加强对RTK定位技术的使用，避免出现影响测量的因素发生，这样就能更好的体现出测绘工程技术在不动产测量中的价值。
八、提高测绘工程技术在不动产测量中应用
1、通过控制好测绘工程技术的使用的方法提高测绘工程技术在不动产测量中的应用水平
在使用测绘工程技术的时候需要注意：首先要建立测绘工程技术应用的控制机制，给控制机制提供一些保障，保证测量的基础;其次就是要加强测绘工程技術的控制意识，真正的安全提前制定的计划进行，提高不动产测量的应用水平。
2、通过加强工作人员的专业化培养的方法提高测绘工程技术在不动产测量中的应用水平
为了更好的提高工作人员的测量水平，需要定期的开展一些专业培训活动，并且加强使用测绘工程技术人员的专业化操作，提高工作人员的专业化水平，只有工作人员的操作能力提高，才能提高测绘工程技术的应用效果。
3、其他方面的策略
在不动产测量中使用测绘工程技术还需要编制一套科学的不动产测量标准，在工作的时候根据标准进行，这样就可以降低工作人员出现失误的情况发生，最终达到提高测绘工程技术应用水平的目的。重视不动产测量中的数据分析，建设相应的测绘技术数据库，提升测绘工程技术的应用。
九、测绘工程技术的发展前景
先进的测绘技术能够提高不动产测量工作的准确度，通过收集测量数据能够建设相应的不动产管理系统。现在不动产测量工作都是借助计算机和PDA等相关技术完成工作，主要的操作流程包括：
1、分析已有数据
首先对需要测定的目标区域获得的数据信息进行分析，这样可以更好的熟悉整个建筑的地形，之后在根据实际情况选择合适的测量技术，在分析的时候还需要注意选择的技术是否符合要求。
2、采集新的数据信息
目前测量不动产工作主要通过以下几种方法采集信息：一种就是使用已有的资料进行收集，另外一种就是去实地进行测量。采集数据中主要包括：地形信息、地理要素等。
3、处理数据信息并收入数据库
在收集信息的时候还需要建设数据库，建设数据库的目的就是为了把收集到的信息统一的放在一个指定的位置里面，建立数据库的主要目的就是为了提高不动产测量的质量。
十、测绘分析技术的开发
测绘工程技术在不动产测量中的应用还可以从技术的深入性进行开发，这样不仅能够发挥出技术的优势还能真正的对需要的测绘资料进行转换和识别。除此之外系统测绘数据技术还可以适当的进行编辑，真正的实行测绘工程技术要点的合理性，把握测绘工程技术要点就可以更好的完成测绘工作。
十一、结束语
不动产测量是一项非常复杂的工作，整个过程进行的时候会涉及很多内容，在这个过程中任何一个环节出现问题都会影响整个工作的进行，所以工作人员一定要认真、仔细，同时还需要了解只有这样才能够保证测量工作有序开展。在未来还可以给予测绘工程技术的应用更多的优势，真正的解决测量出现的问题。目前我国已经进入了信息化的时代，不动产测量行业要想继续发展就需要加入一些先进的科学技术，这样才能保证测量工作的质量，让测量行业一直发展下去。
参考文献
[1]康永泰.不动产测量领域中测量技术的应用分析[J].甘肃科技纵横，2018，47（8）：85-87.
[2]代永发.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].智能城市，2017，3（10）：121.
[3]徐宏鹤.不动产测绘中测绘工程技术的应用分析[J].住宅与房地产，2019（24）：212.
[4]赵丰艳.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2019（5）：184，186.
[5]周晓静，张利勋.新形势下不动产及其权籍调查测绘分析[J].现代物业（中旬刊），2019（1）：27- 29.
[6]陶镇，胡璇.现阶段不动产测绘数据整合及其管理策略探讨[J].四川水泥，2018（11）：132- 134.
[7]钟泽.测量技术在不动产测量中的实践应用探究[J].科技视界，2018（ 22）：56-57.
[8]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.
杭州环地勘测规划设计有限公司嘉兴分公司 浙江 嘉兴 314051
关键词：测绘工程技术;不动产测量;应用
一、引言
根据推进城市化进程和中国特有房屋文化的要求，现在我国的不动产管理也引入了中国特色，并且开始逐渐以中国特色为主进行深化改革。在不动产测量中加入测绘工程技术不仅能够提供相应的保障，还能满足现在的发展要求。所以在工作的时候一定要对不动产测量给予重视，保证不动产测量的有效性。
二、不动产测量内容
不动产测量包括以下内容：（1）房地产测量和地籍测量，其中地籍测量实际作用的发挥能够给地籍变更提供依据，使其获得更好的测量成果;（2）地籍测量的特征就是测量数据需要以地籍调查为主，同时还需要明确不动产权的关系;（3）在完成地籍测量工作的时候还需要调查一些不动产权附近的周边环境，这样就能够提高整体的利用效率。
三、不动产测量的意义
我国的《物权法》规定不动产的意义就是按物理性质无法移动或者是移动后将严重损害经济价值的有体物。常见的不动产就是房产和地产。不动产测量的意义有两种：一个就是通过不动产测量了解不动产的地理位置和空间数据，给不动产在登记的时候提供相应的依据;另外一个就是作为证据给以后出现的产权纠纷案提供一些依据。所以不动产测量的时候一定要保证其公平性和严谨性。在不动产测量的时候需要选择先进的技术，这样才能保证测量之后的成果，给产权人提供更多的保障。
为了贯彻国家测绘局《房产测绘管理办法》，杭州市根据自己的实际情况制定了关于房产测绘的规定，在规定里面提到杭州市测绘行政主管部门和房产行政主管部门需要清除的进行分工，负责本市的房产测绘和成果应用的监督宫缩，房产测绘中心需要使用先进的技术和设备来提高测绘技术水平，接受房产行政主管部门的测绘部门的监督。房产测绘从业人员需要保证整个测绘成果的完整，不能出现损害他人利益的情况发生。
四、测绘工程技术
测绘工程技术就是在测绘领域发展建设中使用的一个技术，测绘工程技术的出现能够提高测绘工作的质量，给整个测绘提升价值。在实际工作进行的时候需要借助一些技术的帮助，真正的发挥出测绘成技术的价值。
五、测绘工程技术在不动产测量中的作用
测量不动产数据的主要目的就是更好的管理土地资源工作。在不动产测量的时候会使用一些先进的手段获得不动产的有关信息，并生成准确的不动产图和空间坐标。测绘工程技术测量出来的信息能够帮助建设单位和土地管理单位做出决定。在使用测绘工程技术的时候还需要一些电子设备的帮助。在不动产测量工作中最重要的就是测量工作，这样在面对问题的时候就可以准确的掌握一些数据，总而言之，科学应用先进的测绘技术能够帮助不动产测量更好的工作。
六、目前测量不动产时存在的主要问题
现在全国都在开展测量不动产工作，但是在实际工作的时候还存在很多的问题，例如：准确性不够，测绘技术不能与时俱进等。要想提高我国的不动产测量工作的效率，必须解决这些问题。
1、测量过程中组织工作不完善
不动产测量工作有非常强的专业性，所以领导组织是否合理是开展工作的重要保障，但是在实际工作的时候很多部分都没有明确的规划，在工作中缺乏责任心，组织工作的时候也缺乏很多不合理的现象：例如：在设计方案的时候经常出现不合理现象发生，在人员上也缺少相应的专业人才，在管理人员上缺乏相应的赏罚机制，影响测量工作的进行。
2、测量过程中数据准确性不够精准
现在测量的时候经常出现数据不准确的现象发生，主要包括：首先在划分界定的时候概念不清楚，没有统一的标准导致工作人员在测量的时候经常容易混淆概念，還是的工作人员经常用净高的数据代替层高的数据。但是在工作的时候这样的代替方法就会降低数据的准确性，还会影响以后工作。其次就是墙体影响测量结果。在测量不动产的时候需要测量前后、左右的墙体数据，在开发测量数据的时候初始数据在测量完成之后会绘制出一个不动产的结构图，通过计算方法计算出建筑的面积，这样就可以减少误差出现。在测量工作进行的时候工作人员需要先测量出建筑物的每一层。如果测量的时候统一测量就会出现误差，因为建筑物结构设计的时候并不是按照统一高度进行测量，还有建筑物会随着时间的变化导致建筑物本身出现问题，面对这种情况就需要多次测量之后选择相应的平均值，这样就能够知道被测建筑物的实际面积。最后就是面积分摊之后也会影响测量结果。在实际测量的时候最大争议的就是怎么分摊面积，因为不同面积分摊方法不同也会影响测量的结果，分摊不动产面积工作有非常强的专业性和发展性，计算方法的不合理也会影响最终的结果，所以现在不动产测量进行的时候一定要使用先进的技术，这样就可以推动整个工作持续发展。
七、测绘工程技术在不动产测量中的应用分析
1、测绘工程技术里面的GPS技术在不动产测量中的应用
GPS就是全球定位技术，主要的特点就是操作简单、定位准确性高。在测量的时候使用GPS技术能够更好的帮助工作人员明确设计红线摆放位置，在土地面积测算之后就能准确的绘制出建设用地的地界图。
2、测绘工程技术里面的GIS技术在不动产测量中的应用
GIS就是地理信息系统，在不动产测量的时候使用测绘工程技术能够在收集数据的时候完成调查记录，分析数据相应的属性，在这样的基础上对数据库的图形和影像等进行利用，给不动产的测量提供相应的依据。
3、测绘工程技术里面的摄影测量和遥感技术在不动产测量中的应用
在测量的时候可以通过安装摄影装置的方法实现对摄影测量和遥感技术的应用，给不动产测量提供一定的技术支持，让测量能够高效的完成任务。主要表现为：（1）使用摄影测量和遥感技术的不动产测量不仅能够提高数据的收集能力还能确定好不动产图，获得更多丰富的测量成果;（2）通过摄影测量和遥感技术的帮助实现对不动产测量的监控，给相关的变化提供一定的参考依据，保证不动产测量开展的有效性。 近几年又出现了一个新的技术就是倾斜摄影技术，倾斜摄影技术在测量的时候会提高摄影的影像数据，目前已经有很多不动产在测量的时候都使用这种新技术，新技术的出现减轻了外业的劳动强度，在人工成本上也开始大幅度的降低，一定程度上也增加了利益。
4、测绘工程技术里面的数字化内扫描技术在不动产测量中的应用
在不动产测量的时候要想更好的进行分析需要以数字化业内扫描技术为主，主要表现为：（1）在数字化业内扫描技术的帮助下能够提高地籍信息资源的利用，给不动产信息报告提供参考信息，更好的完成测量;（2）使用数字扫描技术能够清晰的分析出不动产周边的情况，增加测量结果的利用价值。
5、测绘工程技术里面的RTK定位技术在不动产测量中的应用
RTK定位技术就是一种实时动态载波相位差分技术，是目前比较常见的一种卫星定位测量方法，能够减少测量过程中外界的干扰，真正的实现自动化，同时全面提高整个测量的准确度。所以在不动产测量的时候需要加强对RTK定位技术的使用，避免出现影响测量的因素发生，这样就能更好的体现出测绘工程技术在不动产测量中的价值。
八、提高测绘工程技术在不动产测量中应用
1、通过控制好测绘工程技术的使用的方法提高测绘工程技术在不动产测量中的应用水平
在使用测绘工程技术的时候需要注意：首先要建立测绘工程技术应用的控制机制，给控制机制提供一些保障，保证测量的基础;其次就是要加强测绘工程技術的控制意识，真正的安全提前制定的计划进行，提高不动产测量的应用水平。
2、通过加强工作人员的专业化培养的方法提高测绘工程技术在不动产测量中的应用水平
为了更好的提高工作人员的测量水平，需要定期的开展一些专业培训活动，并且加强使用测绘工程技术人员的专业化操作，提高工作人员的专业化水平，只有工作人员的操作能力提高，才能提高测绘工程技术的应用效果。
3、其他方面的策略
在不动产测量中使用测绘工程技术还需要编制一套科学的不动产测量标准，在工作的时候根据标准进行，这样就可以降低工作人员出现失误的情况发生，最终达到提高测绘工程技术应用水平的目的。重视不动产测量中的数据分析，建设相应的测绘技术数据库，提升测绘工程技术的应用。
九、测绘工程技术的发展前景
先进的测绘技术能够提高不动产测量工作的准确度，通过收集测量数据能够建设相应的不动产管理系统。现在不动产测量工作都是借助计算机和PDA等相关技术完成工作，主要的操作流程包括：
1、分析已有数据
首先对需要测定的目标区域获得的数据信息进行分析，这样可以更好的熟悉整个建筑的地形，之后在根据实际情况选择合适的测量技术，在分析的时候还需要注意选择的技术是否符合要求。
2、采集新的数据信息
目前测量不动产工作主要通过以下几种方法采集信息：一种就是使用已有的资料进行收集，另外一种就是去实地进行测量。采集数据中主要包括：地形信息、地理要素等。
3、处理数据信息并收入数据库
在收集信息的时候还需要建设数据库，建设数据库的目的就是为了把收集到的信息统一的放在一个指定的位置里面，建立数据库的主要目的就是为了提高不动产测量的质量。
十、测绘分析技术的开发
测绘工程技术在不动产测量中的应用还可以从技术的深入性进行开发，这样不仅能够发挥出技术的优势还能真正的对需要的测绘资料进行转换和识别。除此之外系统测绘数据技术还可以适当的进行编辑，真正的实行测绘工程技术要点的合理性，把握测绘工程技术要点就可以更好的完成测绘工作。
十一、结束语
不动产测量是一项非常复杂的工作，整个过程进行的时候会涉及很多内容，在这个过程中任何一个环节出现问题都会影响整个工作的进行，所以工作人员一定要认真、仔细，同时还需要了解只有这样才能够保证测量工作有序开展。在未来还可以给予测绘工程技术的应用更多的优势，真正的解决测量出现的问题。目前我国已经进入了信息化的时代，不动产测量行业要想继续发展就需要加入一些先进的科学技术，这样才能保证测量工作的质量，让测量行业一直发展下去。
参考文献
[1]康永泰.不动产测量领域中测量技术的应用分析[J].甘肃科技纵横，2018，47（8）：85-87.
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[3]徐宏鹤.不动产测绘中测绘工程技术的应用分析[J].住宅与房地产，2019（24）：212.
[4]赵丰艳.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2019（5）：184，186.
[5]周晓静，张利勋.新形势下不动产及其权籍调查测绘分析[J].现代物业（中旬刊），2019（1）：27- 29.
[6]陶镇，胡璇.现阶段不动产测绘数据整合及其管理策略探讨[J].四川水泥，2018（11）：132- 134.
[7]钟泽.测量技术在不动产测量中的实践应用探究[J].科技视界，2018（ 22）：56-57.
[8]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.
杭州环地勘测规划设计有限公司嘉兴分公司 浙江 嘉兴 314051