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【摘要】现阶段房建工程数量在不断的增加，社会群众对房建质量的整体要求在不断的提升，房建渗漏现象逐渐引起建筑施工人员的广泛关注。渗漏问题，一直制约着房建施工的质量，是困扰着人们的一大难题。因此，要重视房建施工中的渗漏问题，在实际的建设中做好防漏工作，从而促使房建施工能够顺利开展。
【关键词】房建工程；防渗漏施工技术；应用
1、房屋建筑发生渗漏的原因
1.1门窗部位的渗透现象。
门窗部位的渗透现象，其产生的主要原因是在材料的砌筑过程中，没有对洞口部位裂痕处进行及时并且有效的处理。除此之外，房屋建筑在使用过程中，始终存在私凿孔洞的不良现象，因而也在一定程度上影响了房屋建筑的防水性。门窗本身的质量问题也会引起渗漏现象，因为门窗一般是木制品或者金属制品，而这些材质长时间会发生变形弯曲等现象，导致门窗关闭之后依然会有缝隙，所以阴雨天气会发生渗漏现象
1.2外墙渗漏
外墙渗漏的根本原因主要是由于施工和材料两个方面出现的问题所导致的。其中，材料问题出现在产品上，很多防水产品质量并不达标便进入施工现场，所以导致应用了质量较差的水泥、黏土砖、砌块等，继而发生渗漏。施工时不按照施工规范和设计要求进行施工，导致的外墙洞口处理不当以及墙体砌筑不结实等情况，均会导致渗漏发生。
1.3厨卫渗漏原因分析。
一般来说，厨卫渗漏的原因存在较大的差异，大部分是由于混凝土材料的质量不达标，也有可能是由于防水层、裂缝等区域施工与施工标准不相符，其次，搭接厚度和长度不达标也会导致渗漏问题发生。厨卫地面渗水的原因主要是由于排水管或进水管导致的，目前绝大多数的住宅中均应用PPR管，所以破裂的原因也很多，比如接口热熔高、水压过大、遭受外物重击等，均可能导致水从地面慢慢渗出，而厨卫中的填缝剂和胶均作为装饰补缝作用，并非用于防水堵漏。
1.4屋面部位的渗漏原因。
屋面部位的渗透现象，其产生的主要原因是在对屋面板进行建造的过程中，施工作业单位存在着施工规范不严格执行的不良现象，因而使得屋面板出现裂缝现象，最终造成了渗漏现象的发生。还有其他原因，比如说屋顶后期工程的开展，安装太阳能热水器，安装设备时间需要凿空拉线，而这些线孔如果不能及时修复处理，就会造成漏水处理。或者屋顶进行植被绿化，现代城市很多建筑屋顶都进行田园式绿化处理，而植被需要定期浇水处理，如果这些浇灌用水处理不当，很容易造成渗漏现象。
2、房建施工中防渗漏施工技术的应用
2.1墙面防渗漏施工技术
材料的选择对于墙面防渗漏来说是十分重要的，要注意结合实际情况挑选达标的材料。施工时，首先把墙面清理干凈，使其具有平整性，方便墙面抹灰工作的进行。此外需要重视砂浆与墙体之间的附着力问题。由于房屋建筑中墙面所占的面积比例比较大，在施工的时候准确地把握施工质量，对砂浆的涂抹要分层进行，涂抹的厚度也有一定的控制，不可任意涂抹。同时施工中所使用的混凝土材料施工单位需要严格把关，防止质量不过关的材料混入，条件许可的情况下，最好使用防水性强的施工材料。
2.2屋面部位的防渗漏施工
在对屋面进行防渗漏处理时，应注意选择合适的防渗涂料和防水卷材：选择质量有保障的防水涂料，注意对屋面采取两次涂抹防水材料的方式，并注意进行注水试验，检验其防渗性能：受建筑屋面周围环境极其天气的影响，为了保证其防渗性能，除了应选择合适的施工材料，还需要对屋面的积水进行及时的清里，以保证其防渗漏的性能。对墙体定期维护，发现出现裂缝的地方及时修复，采取灌浆技术等多种方法解决问题。
2.3厨卫防渗漏技术
在房屋住宅中，卫生间和厨房是用水需求较高的区域，所以发生渗漏的几率也很高，为此，在进行施工时，需要在管道穿透楼板时预留合理的空洞，不得过大也不得过小，结合实际情况制定。普遍来说，将管外壁和空洞尺寸设置为20mm左右最为适宜。排水管道施工过程中，严禁应用套管施工，只有在供热管线施工过程中方可准予应用。与此同时，厨卫中所有的管道连接处仅需要均匀涂抹防渗漏材料，保证管道连接气密性。安装排气囱和烟囱过程中，需要将PVC管作为预留套管，配合好孔的径向尺寸和排气囱、烟囱的安装间隙，避免预留孔洞中会流入雨水，造成墙体渗水，并且规避厨卫渗漏问题。此外，对于厨卫中的各个细部环节，应当采取良好的防水处理办法，降低厨卫渗漏发生率。
2.4门窗防渗技术
在当前很多的房屋建筑当中，门窗出现渗漏绝是由于门窗连接不够严密所致。门窗施工过程中，在确保门窗美观和实用的前提下，选择合适的防渗材料。门窗整体施工完毕后，需要对门窗和墙面的连接处进行防渗漏处理。如在缝隙中填充防水砂浆，这样就钱够有效防止门窗出现渗漏现象。
2.5防渗漏施工验收的相关工作
为了确保房屋施工的质量，因而需对防渗漏的施工工作进行验收。在防渗验收过程中，需秉承实事求是的原则，综合且客观的对其施工质量进行评价，确保每个渗漏部位都能通过严格的验收。
2.6强化防渗漏施工水平
在对房建工程的渗漏技术进行处理的实际过程中，房建设计人员以及施工人员应进一步加强对防渗漏问题的正确认知，强化对房屋防渗漏施工技术的整体监控，确保防渗漏施工工程能够得到有效的发展。在进行实际的防渗漏施工过程中，施工的管理人员应对防渗漏相关的技术进行充分的学习以及相应的培训，对房建施工防渗漏的新材料以及新技术进行全面的掌握，从宏观层面对房建工程的防渗漏能力加以改正。在进行房建施工制度的执行过程中，施工人员应进一步增强自身的房建质量意识，对防渗漏施工相关的规范进行严格的规范以及贯彻。
结语：
本文主要阐述了房建施工中出现渗漏的原因，并对房建施工中防渗漏施工技术在实际中的应用进行了详细分析，以期能对房建施工提供参考。
【关键词】房建工程；防渗漏施工技术；应用
1、房屋建筑发生渗漏的原因
1.1门窗部位的渗透现象。
门窗部位的渗透现象，其产生的主要原因是在材料的砌筑过程中，没有对洞口部位裂痕处进行及时并且有效的处理。除此之外，房屋建筑在使用过程中，始终存在私凿孔洞的不良现象，因而也在一定程度上影响了房屋建筑的防水性。门窗本身的质量问题也会引起渗漏现象，因为门窗一般是木制品或者金属制品，而这些材质长时间会发生变形弯曲等现象，导致门窗关闭之后依然会有缝隙，所以阴雨天气会发生渗漏现象
1.2外墙渗漏
外墙渗漏的根本原因主要是由于施工和材料两个方面出现的问题所导致的。其中，材料问题出现在产品上，很多防水产品质量并不达标便进入施工现场，所以导致应用了质量较差的水泥、黏土砖、砌块等，继而发生渗漏。施工时不按照施工规范和设计要求进行施工，导致的外墙洞口处理不当以及墙体砌筑不结实等情况，均会导致渗漏发生。
1.3厨卫渗漏原因分析。
一般来说，厨卫渗漏的原因存在较大的差异，大部分是由于混凝土材料的质量不达标，也有可能是由于防水层、裂缝等区域施工与施工标准不相符，其次，搭接厚度和长度不达标也会导致渗漏问题发生。厨卫地面渗水的原因主要是由于排水管或进水管导致的，目前绝大多数的住宅中均应用PPR管，所以破裂的原因也很多，比如接口热熔高、水压过大、遭受外物重击等，均可能导致水从地面慢慢渗出，而厨卫中的填缝剂和胶均作为装饰补缝作用，并非用于防水堵漏。
1.4屋面部位的渗漏原因。
屋面部位的渗透现象，其产生的主要原因是在对屋面板进行建造的过程中，施工作业单位存在着施工规范不严格执行的不良现象，因而使得屋面板出现裂缝现象，最终造成了渗漏现象的发生。还有其他原因，比如说屋顶后期工程的开展，安装太阳能热水器，安装设备时间需要凿空拉线，而这些线孔如果不能及时修复处理，就会造成漏水处理。或者屋顶进行植被绿化，现代城市很多建筑屋顶都进行田园式绿化处理，而植被需要定期浇水处理，如果这些浇灌用水处理不当，很容易造成渗漏现象。
2、房建施工中防渗漏施工技术的应用
2.1墙面防渗漏施工技术
材料的选择对于墙面防渗漏来说是十分重要的，要注意结合实际情况挑选达标的材料。施工时，首先把墙面清理干凈，使其具有平整性，方便墙面抹灰工作的进行。此外需要重视砂浆与墙体之间的附着力问题。由于房屋建筑中墙面所占的面积比例比较大，在施工的时候准确地把握施工质量，对砂浆的涂抹要分层进行，涂抹的厚度也有一定的控制，不可任意涂抹。同时施工中所使用的混凝土材料施工单位需要严格把关，防止质量不过关的材料混入，条件许可的情况下，最好使用防水性强的施工材料。
2.2屋面部位的防渗漏施工
在对屋面进行防渗漏处理时，应注意选择合适的防渗涂料和防水卷材：选择质量有保障的防水涂料，注意对屋面采取两次涂抹防水材料的方式，并注意进行注水试验，检验其防渗性能：受建筑屋面周围环境极其天气的影响，为了保证其防渗性能，除了应选择合适的施工材料，还需要对屋面的积水进行及时的清里，以保证其防渗漏的性能。对墙体定期维护，发现出现裂缝的地方及时修复，采取灌浆技术等多种方法解决问题。
2.3厨卫防渗漏技术
在房屋住宅中，卫生间和厨房是用水需求较高的区域，所以发生渗漏的几率也很高，为此，在进行施工时，需要在管道穿透楼板时预留合理的空洞，不得过大也不得过小，结合实际情况制定。普遍来说，将管外壁和空洞尺寸设置为20mm左右最为适宜。排水管道施工过程中，严禁应用套管施工，只有在供热管线施工过程中方可准予应用。与此同时，厨卫中所有的管道连接处仅需要均匀涂抹防渗漏材料，保证管道连接气密性。安装排气囱和烟囱过程中，需要将PVC管作为预留套管，配合好孔的径向尺寸和排气囱、烟囱的安装间隙，避免预留孔洞中会流入雨水，造成墙体渗水，并且规避厨卫渗漏问题。此外，对于厨卫中的各个细部环节，应当采取良好的防水处理办法，降低厨卫渗漏发生率。
2.4门窗防渗技术
在当前很多的房屋建筑当中，门窗出现渗漏绝是由于门窗连接不够严密所致。门窗施工过程中，在确保门窗美观和实用的前提下，选择合适的防渗材料。门窗整体施工完毕后，需要对门窗和墙面的连接处进行防渗漏处理。如在缝隙中填充防水砂浆，这样就钱够有效防止门窗出现渗漏现象。
2.5防渗漏施工验收的相关工作
为了确保房屋施工的质量，因而需对防渗漏的施工工作进行验收。在防渗验收过程中，需秉承实事求是的原则，综合且客观的对其施工质量进行评价，确保每个渗漏部位都能通过严格的验收。
2.6强化防渗漏施工水平
在对房建工程的渗漏技术进行处理的实际过程中，房建设计人员以及施工人员应进一步加强对防渗漏问题的正确认知，强化对房屋防渗漏施工技术的整体监控，确保防渗漏施工工程能够得到有效的发展。在进行实际的防渗漏施工过程中，施工的管理人员应对防渗漏相关的技术进行充分的学习以及相应的培训，对房建施工防渗漏的新材料以及新技术进行全面的掌握，从宏观层面对房建工程的防渗漏能力加以改正。在进行房建施工制度的执行过程中，施工人员应进一步增强自身的房建质量意识，对防渗漏施工相关的规范进行严格的规范以及贯彻。
结语：
本文主要阐述了房建施工中出现渗漏的原因，并对房建施工中防渗漏施工技术在实际中的应用进行了详细分析，以期能对房建施工提供参考。