【摘 要】
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<正>运用重置成本法评估房地产有两个核心问题,一是房地产的重置成本估算,二是建筑物折旧估算。因此,如何认识折旧及判定折旧额直接关系到重置成本法理论的科学性及评估结果
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<正>运用重置成本法评估房地产有两个核心问题,一是房地产的重置成本估算,二是建筑物折旧估算。因此,如何认识折旧及判定折旧额直接关系到重置成本法理论的科学性及评估结果的合理性。本文仅就目前我国在这方面存在的问题加以探讨。 一、耐用年限法估算建筑物折旧额存在的错误 耐用年限法估算建筑物折旧额,是依据建筑物的经济寿命、已使用年限及残值等因素,通过公式计算出折旧额的方法。在应用过程中,较普遍地与会计上的折旧计算方法相混淆。如在中国房地产估价师学会编写的《房地产估价理论与实务》(中国物价出版社 1995年出版)和《房地产估价理论与方法》(中国物价出版社 1995年出版)
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