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摘要：在近年来的城市化建设中，房地产的发展一直是人们在日常聊天中最火热的话题。然而，随着该行业的迅猛发展，一些问题也相继暴露。对于我国的一二线城市以及三四线城市来说，房地产行业将面临严峻的考验，其在未来的发展趋势也较为波折。因此，本文就针对我国房地产发展现状及未来发展趋势进行科学分析，以供广大同仁参考。
关键词：房地产；发展现状；未来趋势
目前，我国房地产行业虽然处于持续发展阶段，但从客观角度来看，许多城市的房地产均出现了不容乐观的现象，部分城市的地产价格难以上涨，甚至有些城市出现地产价格下降的情况。因此，我国房地产行业应当审时度势，认清当前地产的经营情况以及未来趋势的整体去向，只有如此，才能制定出有效的应对方案，才能稳住我国房地产的市场价值。
一、我国房地产发展现状
（一）发展的进程过快
我国房地产经济发展已进入成熟阶段，现有大量农村人口涌入城市当中，极大程度上刺激了房地产行业的发展以及价格的上涨。房地产从早期到现在具有很大的市场红利，再加上政府的协助，其产业链达到了空前的规模。虽然地产商利用经营的主导权赚取相应的利润，但在这其中缺乏高效的监控，使得房价出现了一些不合理的情况。但综合的来说，房地产的开发不仅使的城市化发展更进一步，也间接带动了钢铁、装修等行业的共同发展。
（二）人们的刚性需求率不稳固
房地产经济的发展虽然起到了城市化的巨大作用，但由于其房价存在的不合理性以及监管等因素，导致人们买房的意愿飘忽不定，这对房地产的发展带来了一定的威脅。我国政府针对这种不良现象也调控了相关政策，运用廉租房等建设来帮助人们满足日常生活的需求。在我国的一二线城市中，房地产所投资的回报收益逐年缩小，通货膨胀等因素也挥之不去，这直接使得人们的购买意愿下降，刚性需求率逐年下滑[1]。
（三）市场发展不完善
房地产经济的发展与土地经营密切相关，虽然我国国土面积很大，但实际可利用的土地却很少，由此看来，随着城市化的不断扩张，我国大量的耕地资源将被占用。另外，房地产不具备区域的固定性和经营的长久性，若房地产搬移到其他地区，不仅占用了其他地区的土地资源，更破坏了原地区的生态环境。因此，房地产的市场经济形势建设仍不容乐观，有待完善。
二、改善我国房地产发展现状的策略
（一）降低国民经济对房地产的推动
房地产事业在我国发展中一直占有着重要的地位，政府为推动各线城市的经济增长，通常会利用房地产来增加自己的经济效益。也正因如此，国民面对高昂的房价，只能望洋兴叹。由此看来，政府必须转换职能，改善城市经济发展，科学运用多样化的经济发展渠道来促进社会的和谐发展。在这种情况下，城市房地产的库存变会降低，人们的生活也会焕然一新。
（二）政府强化对房地产的监管和调控
政府是改善房地产状况的最佳依靠，是强化监管和调控的有效保证。因此，政府可利用财政政策与货币政策相结合的方式，调控利率和税收，以此来调节房地产的建设速度与结构。其次，政府仍要加强对市场的监管力度，严格限制炒房等不良投资行为，调控房子的市场价，以确保人民的根本利益[2]。
（三）完善城市公共管理的考核指标
政府应当准确制定公共管理的考核指标，像GDP增长、财政收入等均要酌情考虑，降低城市经济发展的速度，保障城市中的人均收入合情合理，从而促进社会的稳定和谐。只有这样，才能让城市政府意识到以往做法的错误性，避免因大批拍卖土地、大规模开发建设而影响房地产事业以及其他行业的经济发展。
三、我国房地产发展的未来趋势
总体发展趋势，根据发达国家发展经验，房地产将在人均GDP1.3万$左右趋于稳定，在1.5万之后开始衰落。我国房地产还有一定的增长空间。
（一）一线城市的未来发展趋势
虽然我国城市房地产的发展不平衡，但对于一线城市在未来的发展中仍存有上升空间。在大约10年期间内，一线城市在未来因其各种资源优势，及国家发展战略的原因，比如大湾区建设、京津冀一体化等，还有很大的上涨空间，但属于严格控制房价的范围。由此看来，我国一线城市在未来的房地产价格中还比较乐观，但在10年发展之后，二三线城市会逐渐的崛起，使得一些资源、人口流量发生部分的迁移，多数一线城市的房地产价格也会随之下降[3]。
（二）二线城市的未来发展趋势
从2017年至2018年下半年，二线城市的房价逐渐领涨，涨幅达到了10.6%。在华东、华中和华南地区，二线城市的经济发展在未来能够与三线城市交替涨幅，像宁波、杭州等城市，其房价的同比增长量可达19%，，回缓迹象尤为显著。因此，从成交量上来分析，大多的二线城市的房地产事业将会上涨几个百分点，而只存在一小部分的二线城市会随一线城市出现房价下跌的状况。
（三）三线城市的未来发展趋势
三线城市在未来的房地产事业上增幅的可能性也较大，尤其像芜湖、柳州、盐城等地区，近年来的经济发展越发良好。在非城市群的三线城市中，未来房价的上涨会与二线城市相差不多，但也存在部分三线城市由于地理位置以及人口流动等因素的困扰，会出现房价下跌的情况。
（四）四线城市的未来发展趋势
我国的四线城市在未来的几年里也会出现房价上涨的趋势。由于我国政府对四线城市进行了相关的政策调控以及人们对物质生活的需求，使得县城的房价出现回暖，像丹阳、桐乡等地，经济发展逐年回升。但从2016至2018年的情况来看，县城的房地产价格已经出现了大幅度的提升，所以，未来可能不会再出现如此的情况，相对而言应该是处于稳定的状态。
四、结语：
综上所述，我国房地产行业已成为城市化建设的标志，是不可或缺的一部分，虽然在未来的发展中，一二线城市的房价较为稳定，但三四线城市仍需努力，加强市场的监管与调控，同时，政府也要加以对一些房价暴跌的城市给予帮助，如此一来，方能实现房地产经济的健康发展。
参考文献：
[1]郭淼.我国房地产发展现状及未来趋势——以北京房地产为例[J].财经界，2018（07）：82-83.
[2]敖登格日乐.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].现代经济信息，2016（20）：356.
[3]解友玲.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].财经界（学术版），2016（08）：21.
关键词：房地产；发展现状；未来趋势
目前，我国房地产行业虽然处于持续发展阶段，但从客观角度来看，许多城市的房地产均出现了不容乐观的现象，部分城市的地产价格难以上涨，甚至有些城市出现地产价格下降的情况。因此，我国房地产行业应当审时度势，认清当前地产的经营情况以及未来趋势的整体去向，只有如此，才能制定出有效的应对方案，才能稳住我国房地产的市场价值。
一、我国房地产发展现状
（一）发展的进程过快
我国房地产经济发展已进入成熟阶段，现有大量农村人口涌入城市当中，极大程度上刺激了房地产行业的发展以及价格的上涨。房地产从早期到现在具有很大的市场红利，再加上政府的协助，其产业链达到了空前的规模。虽然地产商利用经营的主导权赚取相应的利润，但在这其中缺乏高效的监控，使得房价出现了一些不合理的情况。但综合的来说，房地产的开发不仅使的城市化发展更进一步，也间接带动了钢铁、装修等行业的共同发展。
（二）人们的刚性需求率不稳固
房地产经济的发展虽然起到了城市化的巨大作用，但由于其房价存在的不合理性以及监管等因素，导致人们买房的意愿飘忽不定，这对房地产的发展带来了一定的威脅。我国政府针对这种不良现象也调控了相关政策，运用廉租房等建设来帮助人们满足日常生活的需求。在我国的一二线城市中，房地产所投资的回报收益逐年缩小，通货膨胀等因素也挥之不去，这直接使得人们的购买意愿下降，刚性需求率逐年下滑[1]。
（三）市场发展不完善
房地产经济的发展与土地经营密切相关，虽然我国国土面积很大，但实际可利用的土地却很少，由此看来，随着城市化的不断扩张，我国大量的耕地资源将被占用。另外，房地产不具备区域的固定性和经营的长久性，若房地产搬移到其他地区，不仅占用了其他地区的土地资源，更破坏了原地区的生态环境。因此，房地产的市场经济形势建设仍不容乐观，有待完善。
二、改善我国房地产发展现状的策略
（一）降低国民经济对房地产的推动
房地产事业在我国发展中一直占有着重要的地位，政府为推动各线城市的经济增长，通常会利用房地产来增加自己的经济效益。也正因如此，国民面对高昂的房价，只能望洋兴叹。由此看来，政府必须转换职能，改善城市经济发展，科学运用多样化的经济发展渠道来促进社会的和谐发展。在这种情况下，城市房地产的库存变会降低，人们的生活也会焕然一新。
（二）政府强化对房地产的监管和调控
政府是改善房地产状况的最佳依靠，是强化监管和调控的有效保证。因此，政府可利用财政政策与货币政策相结合的方式，调控利率和税收，以此来调节房地产的建设速度与结构。其次，政府仍要加强对市场的监管力度，严格限制炒房等不良投资行为，调控房子的市场价，以确保人民的根本利益[2]。
（三）完善城市公共管理的考核指标
政府应当准确制定公共管理的考核指标，像GDP增长、财政收入等均要酌情考虑，降低城市经济发展的速度，保障城市中的人均收入合情合理，从而促进社会的稳定和谐。只有这样，才能让城市政府意识到以往做法的错误性，避免因大批拍卖土地、大规模开发建设而影响房地产事业以及其他行业的经济发展。
三、我国房地产发展的未来趋势
总体发展趋势，根据发达国家发展经验，房地产将在人均GDP1.3万$左右趋于稳定，在1.5万之后开始衰落。我国房地产还有一定的增长空间。
（一）一线城市的未来发展趋势
虽然我国城市房地产的发展不平衡，但对于一线城市在未来的发展中仍存有上升空间。在大约10年期间内，一线城市在未来因其各种资源优势，及国家发展战略的原因，比如大湾区建设、京津冀一体化等，还有很大的上涨空间，但属于严格控制房价的范围。由此看来，我国一线城市在未来的房地产价格中还比较乐观，但在10年发展之后，二三线城市会逐渐的崛起，使得一些资源、人口流量发生部分的迁移，多数一线城市的房地产价格也会随之下降[3]。
（二）二线城市的未来发展趋势
从2017年至2018年下半年，二线城市的房价逐渐领涨，涨幅达到了10.6%。在华东、华中和华南地区，二线城市的经济发展在未来能够与三线城市交替涨幅，像宁波、杭州等城市，其房价的同比增长量可达19%，，回缓迹象尤为显著。因此，从成交量上来分析，大多的二线城市的房地产事业将会上涨几个百分点，而只存在一小部分的二线城市会随一线城市出现房价下跌的状况。
（三）三线城市的未来发展趋势
三线城市在未来的房地产事业上增幅的可能性也较大，尤其像芜湖、柳州、盐城等地区，近年来的经济发展越发良好。在非城市群的三线城市中，未来房价的上涨会与二线城市相差不多，但也存在部分三线城市由于地理位置以及人口流动等因素的困扰，会出现房价下跌的情况。
（四）四线城市的未来发展趋势
我国的四线城市在未来的几年里也会出现房价上涨的趋势。由于我国政府对四线城市进行了相关的政策调控以及人们对物质生活的需求，使得县城的房价出现回暖，像丹阳、桐乡等地，经济发展逐年回升。但从2016至2018年的情况来看，县城的房地产价格已经出现了大幅度的提升，所以，未来可能不会再出现如此的情况，相对而言应该是处于稳定的状态。
四、结语：
综上所述，我国房地产行业已成为城市化建设的标志，是不可或缺的一部分，虽然在未来的发展中，一二线城市的房价较为稳定，但三四线城市仍需努力，加强市场的监管与调控，同时，政府也要加以对一些房价暴跌的城市给予帮助，如此一来，方能实现房地产经济的健康发展。
参考文献：
[1]郭淼.我国房地产发展现状及未来趋势——以北京房地产为例[J].财经界，2018（07）：82-83.
[2]敖登格日乐.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].现代经济信息，2016（20）：356.
[3]解友玲.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].财经界（学术版），2016（08）：21.