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摘要/针对目前城市综合体不断发展的现状，通过对西安部分建筑综合体的实地调研和相关资料的查阅，明确了城市综合体的特点、功能以及目前西安市综合体建筑发展情况，并根据这些材料分析未来城市综合体发展趋势和方向。
关键词 /城市综合体；西安市；发展；商业圈
序言
西安市作为西北地区最大的中心城市，随着“大西安”规划的出台，西安的城市规模逐渐扩大。随着城市土地资源的集约经营，城市空间呈现多中心化的发展格局已经不可逆转。因此，无论是在城市核心区域兴建大型的物业，还是在城郊结合部开发新的城市居住群，都离不开城市综合体这种能够实现土地集约利用、树立城市地标建筑的开发模式。
通过参观西安部分城市建筑综合体和查阅相关资料，笔者了解了当前西安城市综合体的发展情况，并根据目前趋势大概分析了未来的发展方向。
1、城市综合体的含义
1.1概念
“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的各项功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而又统一的综合体，并将这些功能空间进行优化组合，存于一个有机系统中。同时，对有效使用城市土地，节省市政、公用设施投资，减少城市经营管理费用及改善城市景观等问题上，也具有很好的综合经济效益。它是大城市旧城综合再开发的主要途径之一。
1.2城市建筑综合体的分类
按照建筑物内部功能的主次可分为下面几类：
（1）办公－贸易综合体；（2）酒店综合体；（3）商业－娱乐综合体；（4）交通综合体；（5）居住综合体；（6）会议－展览综合体；（7）超级复合综合体。
2、西安城市综合体的发展现状
2.1国内城市综合体总体现状
目前，我国城市综合体的发展现状是，一线城市包括上海、北京、深圳、广州等，城市综合体的发展逐步成熟，而且很多综合体项目已经成为这些城市的地标性建筑。二线城市包括成都、西安、武汉等城市综合体的发展还处于起步阶段，随着城市化的进程，这些城市的城市综合体项目将迎来走向成熟的阶段，逐渐在城市的核心区域树立起地标性建筑。
总体来看，综合体在中国的开发前景非常光明，是中国城市化进程的必然要求。由于城市化的飞速发展以及消费需求的升级，要求城市里具备一个引领时尚文化和公共文化城市功能的区域，而单一的住宅和商业地产已经无法做到。
2.2西安城市综合体项目现状
目前西安城市综合体的发展仍然处于起步阶段，虽然一些开发商陆续打出了城市综合体的商业宣传口号，但真正意义上的城市综合体项目不多。目前西安以城市综合体为主打特点的项目有万达商业广场、宏府嘉会广场、天地时代广场等几个项目。绿地世纪城项目虽然没有以城市综合体作为自己的宣传标语，但该项目拥有城市综合体的所有元素，并可以作为西安城市综合体中的标杆项目。
随着西安城市的发展，越来越多的外埠开发商进驻西安，西安房地产的开发水平也迈上了新台阶，这些外埠开发商拥有综合体项目的开发经验，在资金上也实力雄厚，相信在未来的一段时间内，西安的城市综合体项目会逐渐增多。
2.3西安城市综合体开发面临的问题
（1） 建设资金
目前西安本地的开发商规模较小，难以筹集到足够的资金来开发如此体量巨大的综合体项目。但随着西安房地产市场的快速发展，越来越多的外埠开发商进驻西安，而随着大型房地产企业的进驻，一些国外的地产运营商慢慢开始进入西安市场，这在加快了西安房地产市场发展的同时，也给西安市房地产市场注入了大量的资金。
（2） 开发商运作理念
从西安的角度来看，目前西安城市综合体的开发尚处于起步阶段，而引进城市综合体概念开发项目的以外埠开发商为主。外埠开发商拥有开发城市综合体的经验，但是缺乏对西安房地产的直观理解，因此能否找到强有力的本地合作单位是项目运作成功的关键。
（3） 西安的开发环境
西安综合体开发的相关环境还未成熟。目前西安综合体的开发刚刚起步，加上外来的开发商对于西安市场的了解不够深刻，整体上来看，西安综合体的开发的环境处于初级阶段。从另一方面来看，开发环境的不成熟也代表着西安城市综合体项目的开发孕育着巨大的机会，如能开发出差异化产品，城市综合体的综合优势必将显现。
3、西安城市综合体未来发展
3.1总体趋势
（1）对区域经济具有标识性
（2）对城市中心具有强化作用
（3）有个性，能够体现城市的特色，能够代表城市的形象
（4）功能上具有多样性，满足不断升级的需求
西安市传统商圈主要是钟楼商圈、小寨商圈和康复路商圈，随着城市化的进程以及新政策的出台，几个新商圈逐步形成规模，尤其是高新商圈和张家堡商圈，发展十分迅速，已逐渐形成了规模。城市的成熟商圈由原有的三个商圈逐步发展为现在的六个商圈，预示着城市商业的多核心發展，这说明西安城市规模的逐步扩大促使西安的商业布局进行调整。
3.2西安城市综合体发展展望
西安市的中心位置是钟楼商圈及其附近的区域，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚，已充分具备城市综合体的开发条件。西安市次要商圈主要有：小寨商圈、高新商圈、张家堡商圈。以上几个城市次要商圈发展已经初具规模，基本具备了发展城市综合体的客观条件。而胡家庙商圈、土门商圈、康复路商圈的发展依然在起步阶段，开发城市综合体的条件有待改善。
4．结语
城市的迅速发展催生了城市综合体这种复合地产的开发模式，城市综合体的开发也在一定程度上加速了城市的进一步发展，两者之间存在着互相推动的关系。随着经济的迅速发展，西安的城市化进程不断加快，城市规模不断扩大。城市化使西安的城市人口逐渐饱和并产生了一系列严重的城市问题，如住房紧张、交通拥挤、环境恶化等。在这种背景下，西安城市空间呈现多中心化的发展格局逐渐显现，具有综合优势的城市综合体必将在这一进程中发挥重要作用。虽然城市综合体在西安的开发前景非常光明，但是进入这个市场仍然面临着巨大的挑战，资金实力、开发理念、整合意识以及判断能力都在考验开发商的运作水平。
关键词 /城市综合体；西安市；发展；商业圈
序言
西安市作为西北地区最大的中心城市，随着“大西安”规划的出台，西安的城市规模逐渐扩大。随着城市土地资源的集约经营，城市空间呈现多中心化的发展格局已经不可逆转。因此，无论是在城市核心区域兴建大型的物业，还是在城郊结合部开发新的城市居住群，都离不开城市综合体这种能够实现土地集约利用、树立城市地标建筑的开发模式。
通过参观西安部分城市建筑综合体和查阅相关资料，笔者了解了当前西安城市综合体的发展情况，并根据目前趋势大概分析了未来的发展方向。
1、城市综合体的含义
1.1概念
“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的各项功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而又统一的综合体，并将这些功能空间进行优化组合，存于一个有机系统中。同时，对有效使用城市土地，节省市政、公用设施投资，减少城市经营管理费用及改善城市景观等问题上，也具有很好的综合经济效益。它是大城市旧城综合再开发的主要途径之一。
1.2城市建筑综合体的分类
按照建筑物内部功能的主次可分为下面几类：
（1）办公－贸易综合体；（2）酒店综合体；（3）商业－娱乐综合体；（4）交通综合体；（5）居住综合体；（6）会议－展览综合体；（7）超级复合综合体。
2、西安城市综合体的发展现状
2.1国内城市综合体总体现状
目前，我国城市综合体的发展现状是，一线城市包括上海、北京、深圳、广州等，城市综合体的发展逐步成熟，而且很多综合体项目已经成为这些城市的地标性建筑。二线城市包括成都、西安、武汉等城市综合体的发展还处于起步阶段，随着城市化的进程，这些城市的城市综合体项目将迎来走向成熟的阶段，逐渐在城市的核心区域树立起地标性建筑。
总体来看，综合体在中国的开发前景非常光明，是中国城市化进程的必然要求。由于城市化的飞速发展以及消费需求的升级，要求城市里具备一个引领时尚文化和公共文化城市功能的区域，而单一的住宅和商业地产已经无法做到。
2.2西安城市综合体项目现状
目前西安城市综合体的发展仍然处于起步阶段，虽然一些开发商陆续打出了城市综合体的商业宣传口号，但真正意义上的城市综合体项目不多。目前西安以城市综合体为主打特点的项目有万达商业广场、宏府嘉会广场、天地时代广场等几个项目。绿地世纪城项目虽然没有以城市综合体作为自己的宣传标语，但该项目拥有城市综合体的所有元素，并可以作为西安城市综合体中的标杆项目。
随着西安城市的发展，越来越多的外埠开发商进驻西安，西安房地产的开发水平也迈上了新台阶，这些外埠开发商拥有综合体项目的开发经验，在资金上也实力雄厚，相信在未来的一段时间内，西安的城市综合体项目会逐渐增多。
2.3西安城市综合体开发面临的问题
（1） 建设资金
目前西安本地的开发商规模较小，难以筹集到足够的资金来开发如此体量巨大的综合体项目。但随着西安房地产市场的快速发展，越来越多的外埠开发商进驻西安，而随着大型房地产企业的进驻，一些国外的地产运营商慢慢开始进入西安市场，这在加快了西安房地产市场发展的同时，也给西安市房地产市场注入了大量的资金。
（2） 开发商运作理念
从西安的角度来看，目前西安城市综合体的开发尚处于起步阶段，而引进城市综合体概念开发项目的以外埠开发商为主。外埠开发商拥有开发城市综合体的经验，但是缺乏对西安房地产的直观理解，因此能否找到强有力的本地合作单位是项目运作成功的关键。
（3） 西安的开发环境
西安综合体开发的相关环境还未成熟。目前西安综合体的开发刚刚起步，加上外来的开发商对于西安市场的了解不够深刻，整体上来看，西安综合体的开发的环境处于初级阶段。从另一方面来看，开发环境的不成熟也代表着西安城市综合体项目的开发孕育着巨大的机会，如能开发出差异化产品，城市综合体的综合优势必将显现。
3、西安城市综合体未来发展
3.1总体趋势
（1）对区域经济具有标识性
（2）对城市中心具有强化作用
（3）有个性，能够体现城市的特色，能够代表城市的形象
（4）功能上具有多样性，满足不断升级的需求
西安市传统商圈主要是钟楼商圈、小寨商圈和康复路商圈，随着城市化的进程以及新政策的出台，几个新商圈逐步形成规模，尤其是高新商圈和张家堡商圈，发展十分迅速，已逐渐形成了规模。城市的成熟商圈由原有的三个商圈逐步发展为现在的六个商圈，预示着城市商业的多核心發展，这说明西安城市规模的逐步扩大促使西安的商业布局进行调整。
3.2西安城市综合体发展展望
西安市的中心位置是钟楼商圈及其附近的区域，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚，已充分具备城市综合体的开发条件。西安市次要商圈主要有：小寨商圈、高新商圈、张家堡商圈。以上几个城市次要商圈发展已经初具规模，基本具备了发展城市综合体的客观条件。而胡家庙商圈、土门商圈、康复路商圈的发展依然在起步阶段，开发城市综合体的条件有待改善。
4．结语
城市的迅速发展催生了城市综合体这种复合地产的开发模式，城市综合体的开发也在一定程度上加速了城市的进一步发展，两者之间存在着互相推动的关系。随着经济的迅速发展，西安的城市化进程不断加快，城市规模不断扩大。城市化使西安的城市人口逐渐饱和并产生了一系列严重的城市问题，如住房紧张、交通拥挤、环境恶化等。在这种背景下，西安城市空间呈现多中心化的发展格局逐渐显现，具有综合优势的城市综合体必将在这一进程中发挥重要作用。虽然城市综合体在西安的开发前景非常光明，但是进入这个市场仍然面临着巨大的挑战，资金实力、开发理念、整合意识以及判断能力都在考验开发商的运作水平。