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随着住宅商品化进程的推进，住宅设计由粗放走向精细，由单纯技术设计走向策划设计，更加重视与市场的结合。设计的流程，以前是策划把房型面积段及配比直接提供给设计师，设计师按照营销的要求做规划、户型、立面等技术设计；现在是从项目一开始设计师就要和开发商一起做项目的策划定位，挖掘项目的价值，提高项目的溢价。设计师的工作正逐步参与到住宅建设全过程。本文简要概述了居住社区规划的一些设计心得体会，总结了设计中提高住宅溢价的一些方法。