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近日，省城市民王先生给本刊打来热线电话称，自己五年前购买了位于泉城路附近的泉城旺角商铺，至今也领不到产权证，非常着急。
据悉，今年7月23日，济南市城乡建设委一纸通报也将开发商推上“头条”：济南泉城新天地置业有限公司开发的历下区泉城路泉城旺角项目违规以售后包租的形式销售，严重扰乱了房地产市场秩序。经研究决定，给予泉城新天地置业有限公司全市通报批评，违规行为记入企业不良行为档案，并移交市城管执法部门依法处罚。
多年闲置无人管
对外号称“泉城路小香港”的泉城旺角商业楼， 与繁华的沃尔玛购物广场（泉城路店）比邻而居，具体位置位于泉城路北侧50米处，紧靠将军庙街。根据规划图显示，该项目总建筑面积1.2万平方米，共有三层。
记者在现场看到一片狼籍，门前的小路上停满了车，东边还有一片拆违拆临的垃圾场，整个商铺只有一楼西侧一家摄影店在营业，整幢楼的几处人行通道全部用钢板堵了起来。
按道理讲，泉城路可是寸土寸金的地方，这个位置虽说不在泉城路上，离泉城路也只是一步之遥啊，为什么建好以后就总是闲置无人管呢？
“当时买房时很多业主都看中了这处好位置。”现场业主刘先生告诉记者，该项目2011年11月开工建设，2012年左右对外出售，售出面积约在800平方米，不到总建筑面积的十分之一。当时包括这名业主在内，共有61人购买了大小不等的商铺，总价约在4000万元。按照当时签订的商品房买卖合同规定，业主们应该在2013年4月30日就能接手并使用商铺，但是直到今天，商铺仍然无法使用。
刘先生非常生气地说，“2013年就建好了，可是到现在都没有营业，谁也想不到‘旺角’变成了‘死角’。”
业户梁先生称，他购买的商铺位于整幢楼中间的大厅位置，自建好后因为保安不让进，至今他的商铺长什么样他都不知道。“地段这么好的商铺，5年没营业，真的是有点浪费资源。”
迟迟不开业也同样愁坏了其他业主们，大家盼著能够早日办理不动产权证，更盼着商铺早日开业。
“2012年9月，我在泉城路购物时，就有泉城旺角的销售人员向我推荐商铺，听销售人员介绍规划特别好，当时规划图显示商铺北侧规划了一条道路，一旦道路打通的话就可以保证商场的客流量，从而我们业主通过委托经营的方式会获得比较高的租金收益。”业主陈鹏（化名）讲述了他当时购买泉城旺角商铺的经历，他说泉城旺角的售楼处最初设在泉城路的显眼位置，业主们几乎都是冲着泉城路商圈购买的，没想到，这么多年却成了他们的烦心事。
屡陷纠纷办证难
泉城旺角地处黄金地段，为何建成这么久难以办证呢？
相关资料显示，泉城旺角项目开发商为济南泉城新天地置业有限公司，其注册地址位于趵突泉北路28号的龙泉商厦，但记者走访发现，注册信息显示的房间并没有该公司。
记者根据业主提供的电话信息，辗转联系上一位知情者张经理，据其介绍，自己是开发商济南泉城新天地置业有限公司的一名股东。
张经理很无奈地告诉记者，“泉城旺角因为位置而金贵，但也因为位置而难以出租，我们也做了一些努力，目前还在继续寻找转租方，整体转租后会对业主的商铺进行回购，接触了几家大型商户最终却都因为客流量少不愿承租。”他解释，泉城旺角优点是地处泉城路段附近，但缺点是周围商厦林立，处于被商厦包围和遮挡中，本身就不太显眼。加上原本规划的道路至今不通，客流量很难延伸到泉城旺角，因此被商家称之为一处被隔绝的“孤岛”。原本打算在项目的东侧和南侧规划修建两条道路，从而与将军庙街和繁华的省府前街相通，以便引来客流，但后来因为市政整体规划，导致两条道都没有打通，现在东西南北方向都不通畅，地理位置才是找不到转租方的主要原因。
记者查阅相关资料发现，济南泉城新天地置业有限公司在最近几年曾经陷入多起合同纠纷及诉讼，甚至还被查封。
中国裁判文书网上显示，济南泉城新天地置业有限公司在最近几年的确有多起合同纠纷及诉讼的记录。其中不仅与济南建工总承包集团有限公司有建设工程施工合同纠纷，还与上海中肯房地产开发有限公司有金融借款合同纠纷，甚至该公司还陷入了与内部员工的劳动合同纠纷。
开发商被通报处罚
针对目前不少业主希望先拿到产权证，从而能够实现转租的情况，张经理再次做这样解释，“泉城旺角项目其实在2015年8月就已经完成了房产初始登记即取得房产证，项目验收与办证环节也已经进行完毕，分割小产权证不困难。但真正的问题是如果给61名业主分割小产权证，就需要考虑到后期商铺如何运营的问题，因为如果拿到小产权证，有些业主肯定会选择出售，到时整个楼盘就比较乱，考虑到盘活整个楼盘，他们还是建议整体出租给大型商家，而不是分割小产权证。”
据了解，从2016年开始，开发商方面就和几家大型商家进行谈判商讨过转租事宜，但目前仍未谈妥。
据张经理统计，如果能够顺利找到合作方，济南泉城新天地置业有限公司应该会出4000万-5000万元回购61名业主手中的商铺，公司相关负责人也正在筹钱考虑回购问题。
对于开发商的解释，很多业主并不认可。
据悉，2016年4月21日，开发商在《关于泉城旺角项目有关情况的通告》中告知61名业户，泉城旺角项目2015年8月已完成房产初始登记即取得房产证，项目验收、办证环节全部完毕，但因涉及合作方存有较大的回购意向，同时为节约双方税费，故此分割小房产证暂时放缓。
陈鹏称，开发商当时说项目会被开发成“香港街”，主要格局就是用玻璃隔开的格子铺，由开发商统一运营。“现在想来商铺的开发商在开发时为了回笼资金，先卖掉一部分商铺给我们，估计现在运营不好，想把整个项目转出去。”他说。“那么问题就来了，开发商要转手整个项目，我们该怎么办？”他表示，虽然有合同，但61名业户的商铺产权证还没有办下来，最担心开发商私下里把他们转手给另外的公司接手，他们该有的利益得不到维护和补偿。
“托管好几年了一直没有开业，让我们如何再相信开发商。”业主刘女士说，泉城旺角直到托管期最后一天也没有开业。托管期到期以后，还被要求继续托管三年，“我们凭什么相信开发商，如果再继续托管三年仍不开业，我们岂不是又损失三年的租金。”
刘女士等多人最终没有选择继续托管。“业主们想一起来经营，不想再委托经营了，可是开发商不愿意，我们自己经营 提议并没有被开发商采纳，所以就一直这样拖着没人管了。”
刘女士称，自己所购买的商铺在办理完网签以后一直没有办理不动产权证。“商铺建成好几年了，不动产权证到现在还没有办下来。我们盼着早日办理商铺的不动产权证，并要求济南泉城新天地置业有限公司支付托管到期以后的房租收益。”
“我买商铺的时候是什么样，现在还是什么样。”现场一位业主感慨道，他没想到在泉城路商圈黄金位置购买的商铺不能开业，他们将会通过法律途径维权。
值得注意的是，有部分业主查询商品房销售的法律法规发现，房地产开发企业以“在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房”的方式销售商品房是一种违规行为。于是，业主集体向济南市城乡建设委进行了举报。
今年7月23日，济南市城乡建设委员会官方网站发布了关于对泉城新天地置业有限公司违规销售行为处理意见的通报，给予济南市泉城新天地置业有限公司全市通报批评，违规行为记入企业不良行为档案，并移交济南市城管执法部门，进行依法处罚。
据悉，今年7月23日，济南市城乡建设委一纸通报也将开发商推上“头条”：济南泉城新天地置业有限公司开发的历下区泉城路泉城旺角项目违规以售后包租的形式销售，严重扰乱了房地产市场秩序。经研究决定，给予泉城新天地置业有限公司全市通报批评，违规行为记入企业不良行为档案，并移交市城管执法部门依法处罚。
多年闲置无人管
对外号称“泉城路小香港”的泉城旺角商业楼， 与繁华的沃尔玛购物广场（泉城路店）比邻而居，具体位置位于泉城路北侧50米处，紧靠将军庙街。根据规划图显示，该项目总建筑面积1.2万平方米，共有三层。
记者在现场看到一片狼籍，门前的小路上停满了车，东边还有一片拆违拆临的垃圾场，整个商铺只有一楼西侧一家摄影店在营业，整幢楼的几处人行通道全部用钢板堵了起来。
按道理讲，泉城路可是寸土寸金的地方，这个位置虽说不在泉城路上，离泉城路也只是一步之遥啊，为什么建好以后就总是闲置无人管呢？
“当时买房时很多业主都看中了这处好位置。”现场业主刘先生告诉记者，该项目2011年11月开工建设，2012年左右对外出售，售出面积约在800平方米，不到总建筑面积的十分之一。当时包括这名业主在内，共有61人购买了大小不等的商铺，总价约在4000万元。按照当时签订的商品房买卖合同规定，业主们应该在2013年4月30日就能接手并使用商铺，但是直到今天，商铺仍然无法使用。
刘先生非常生气地说，“2013年就建好了，可是到现在都没有营业，谁也想不到‘旺角’变成了‘死角’。”
业户梁先生称，他购买的商铺位于整幢楼中间的大厅位置，自建好后因为保安不让进，至今他的商铺长什么样他都不知道。“地段这么好的商铺，5年没营业，真的是有点浪费资源。”
迟迟不开业也同样愁坏了其他业主们，大家盼著能够早日办理不动产权证，更盼着商铺早日开业。
“2012年9月，我在泉城路购物时，就有泉城旺角的销售人员向我推荐商铺，听销售人员介绍规划特别好，当时规划图显示商铺北侧规划了一条道路，一旦道路打通的话就可以保证商场的客流量，从而我们业主通过委托经营的方式会获得比较高的租金收益。”业主陈鹏（化名）讲述了他当时购买泉城旺角商铺的经历，他说泉城旺角的售楼处最初设在泉城路的显眼位置，业主们几乎都是冲着泉城路商圈购买的，没想到，这么多年却成了他们的烦心事。
屡陷纠纷办证难
泉城旺角地处黄金地段，为何建成这么久难以办证呢？
相关资料显示，泉城旺角项目开发商为济南泉城新天地置业有限公司，其注册地址位于趵突泉北路28号的龙泉商厦，但记者走访发现，注册信息显示的房间并没有该公司。
记者根据业主提供的电话信息，辗转联系上一位知情者张经理，据其介绍，自己是开发商济南泉城新天地置业有限公司的一名股东。
张经理很无奈地告诉记者，“泉城旺角因为位置而金贵，但也因为位置而难以出租，我们也做了一些努力，目前还在继续寻找转租方，整体转租后会对业主的商铺进行回购，接触了几家大型商户最终却都因为客流量少不愿承租。”他解释，泉城旺角优点是地处泉城路段附近，但缺点是周围商厦林立，处于被商厦包围和遮挡中，本身就不太显眼。加上原本规划的道路至今不通，客流量很难延伸到泉城旺角，因此被商家称之为一处被隔绝的“孤岛”。原本打算在项目的东侧和南侧规划修建两条道路，从而与将军庙街和繁华的省府前街相通，以便引来客流，但后来因为市政整体规划，导致两条道都没有打通，现在东西南北方向都不通畅，地理位置才是找不到转租方的主要原因。
记者查阅相关资料发现，济南泉城新天地置业有限公司在最近几年曾经陷入多起合同纠纷及诉讼，甚至还被查封。
中国裁判文书网上显示，济南泉城新天地置业有限公司在最近几年的确有多起合同纠纷及诉讼的记录。其中不仅与济南建工总承包集团有限公司有建设工程施工合同纠纷，还与上海中肯房地产开发有限公司有金融借款合同纠纷，甚至该公司还陷入了与内部员工的劳动合同纠纷。
开发商被通报处罚
针对目前不少业主希望先拿到产权证，从而能够实现转租的情况，张经理再次做这样解释，“泉城旺角项目其实在2015年8月就已经完成了房产初始登记即取得房产证，项目验收与办证环节也已经进行完毕，分割小产权证不困难。但真正的问题是如果给61名业主分割小产权证，就需要考虑到后期商铺如何运营的问题，因为如果拿到小产权证，有些业主肯定会选择出售，到时整个楼盘就比较乱，考虑到盘活整个楼盘，他们还是建议整体出租给大型商家，而不是分割小产权证。”
据了解，从2016年开始，开发商方面就和几家大型商家进行谈判商讨过转租事宜，但目前仍未谈妥。
据张经理统计，如果能够顺利找到合作方，济南泉城新天地置业有限公司应该会出4000万-5000万元回购61名业主手中的商铺，公司相关负责人也正在筹钱考虑回购问题。
对于开发商的解释，很多业主并不认可。
据悉，2016年4月21日，开发商在《关于泉城旺角项目有关情况的通告》中告知61名业户，泉城旺角项目2015年8月已完成房产初始登记即取得房产证，项目验收、办证环节全部完毕，但因涉及合作方存有较大的回购意向，同时为节约双方税费，故此分割小房产证暂时放缓。
陈鹏称，开发商当时说项目会被开发成“香港街”，主要格局就是用玻璃隔开的格子铺，由开发商统一运营。“现在想来商铺的开发商在开发时为了回笼资金，先卖掉一部分商铺给我们，估计现在运营不好，想把整个项目转出去。”他说。“那么问题就来了，开发商要转手整个项目，我们该怎么办？”他表示，虽然有合同，但61名业户的商铺产权证还没有办下来，最担心开发商私下里把他们转手给另外的公司接手，他们该有的利益得不到维护和补偿。
“托管好几年了一直没有开业，让我们如何再相信开发商。”业主刘女士说，泉城旺角直到托管期最后一天也没有开业。托管期到期以后，还被要求继续托管三年，“我们凭什么相信开发商，如果再继续托管三年仍不开业，我们岂不是又损失三年的租金。”
刘女士等多人最终没有选择继续托管。“业主们想一起来经营，不想再委托经营了，可是开发商不愿意，我们自己经营 提议并没有被开发商采纳，所以就一直这样拖着没人管了。”
刘女士称，自己所购买的商铺在办理完网签以后一直没有办理不动产权证。“商铺建成好几年了，不动产权证到现在还没有办下来。我们盼着早日办理商铺的不动产权证，并要求济南泉城新天地置业有限公司支付托管到期以后的房租收益。”
“我买商铺的时候是什么样，现在还是什么样。”现场一位业主感慨道，他没想到在泉城路商圈黄金位置购买的商铺不能开业，他们将会通过法律途径维权。
值得注意的是，有部分业主查询商品房销售的法律法规发现，房地产开发企业以“在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房”的方式销售商品房是一种违规行为。于是，业主集体向济南市城乡建设委进行了举报。
今年7月23日，济南市城乡建设委员会官方网站发布了关于对泉城新天地置业有限公司违规销售行为处理意见的通报，给予济南市泉城新天地置业有限公司全市通报批评，违规行为记入企业不良行为档案，并移交济南市城管执法部门，进行依法处罚。