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有效调控房价必须建立和完善相应的法律法规，发挥政府在住房保障体系建设中的主体作用，建立多元化保障性住房建设资金筹集机制以及多元化住房建设与供给模式。进行财税体制改革，解决中央和地方政府财权和事权不匹配的问题，减轻地方政府对“卖地生财”的高度依赖。发展政策性金融，建立住房抵押贷款风险担保机制。坚决打击捂盘惜售，采取综合措施有效抑制投机性购房。