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[摘要]近年来，随着社会的快速发展，我国人们的生活水平逐渐得到了提高，人们对于生活质量的追求在不断地上升，尤其是住房，追求环保、舒适、安全等条件，由此也带动了房地产事业的发展。房地产不仅要为人们提供了宽敞舒适的住房之外。还要保证住房的质量安全因素。这对于房地产来说，也是一个双重挑战，只有房屋建筑承建单位严格执行施工质量管理措施，提高对自身的要求，才能可以达到人们的要求。
[关键词]房建工程 施工质量管理 问题 因素 建议
[中图分类号]TU71 [文献码]B [文章编号]1000-405X（2013）-6-245-1
1 房建质量与安全管理中存在的问题
1.1 管理机构设置不完善
通过对一些出现质量与安全管理问题的房建工程项目进行综合分析后，发现出现问题的主要原因就是房建工程的施工单位管理机构设置不完善，即使设置了也是相同虚设，对质量控制和安全管理的工作重视程度不够。另外。专业的管理人员是管理水平的重要保证，但有些房建机构就缺乏专业、管理经验丰富的管理人员，致使管理的技术水平根本就不符合国家有关法律标准的要求，也就在实际的工作中对出现的质量与安全管理问题不能及时进行解决，因此，管理工作的质量就很难得到保障。除此之外，设置管理机构的房建工程项目也只是形同摆设，只有在上级领导进行审产的时候，才进行管理工作，做样子而蒙混过去，平时没有检查的时候就为了节省工程成本，对从事质量与安全管理的人员进行大量的裁剪，结果致使工程施工过程中的安全检查和质量检查处于无人监管、混乱的状态。这也就在一定程度上大大降低了施工单位的质量与安全管理效率。影响工程的整体效益。
1.2 房建工程施工人员综合素质偏低
工程的施工过程是最容易出現问题的重要环节，直接与工程的质量挂钩。因此要重视施工过程的质量与安全管理。由于参与施工的人员施工技能是保证质量的重要前提条件，但就我国的房建工程施工人员现状看。绝大部分施工人员都是来自与农村，没有经过专业技能方面的训练与培养，在施工中对于出现的问题也无法提出有效地解决方案和操作不规范，致使当前的部分房建工程质量与安全管理不符合国家标准要求，造成的经济损失严重。
1.3 管理绩效考核制度不科学
为了激起房建工程安全管理人员的工作积极性，就在实际工作中执行奖惩分明的绩效考核制度。但是近年来，我们不乏看到有一些房建工程的安全管理绩效考核制度没有起到应有的监督与激励作用。即使考核也只是针对单位，没有具体到人，走走形式的考核而已，绩效考核制度不科学，失去应有的意义。
2 影响房建施工质量的重要因素
2.1 环境因素。在房建工程施工中，外界的环境因素对于其的影响最大但也不是人为能够控制的，但是人们可以采取有效的对策，用以趋利避害，最大限度的降低环境因素对其产生的影响。例如对于房建工程来说，在施工中最重要的部分就是房屋的地基，这部分工程要以施工工地的土地作主要的依托，因此施工工地的土地质量也就成为了房屋地基质量的好坏的关键性因素。因此在进行地基工程之前，就要针对工地的土地环境进行严格的检查，经过科学的分析之后，才能够进行准确的设计。包括施工地的周围环境地貌、施工土地的地质、文化、地区的气候及水源等。切实做好房建工程的质量与安全管理工作。
2.2 房建工程的人员素质。在工程建设中，能够有效发挥团队精神是值得骄傲的事情，同时也是工程质量与效益的重要保证。房建工程的人员素质主要是指工程领导者的素质以及现场施工人员的施工技术水准和工作实践能力。在实际的工作中，要想真正发挥团队精神，做好工程的质量管理，就需要领导者和施工人员的共同努力。工程领导者要重视工程质量与安全管理问题。有效调动施工人员和技术人员的积极性，实现与服务人员的共同合作。只有整体提高房建工程的人员素质，才能够确保大家各司其职，增强自身的责任感，做好本职工作，认真监管与负责施工过程中的每一道工序质量检查工作，这样才能够有效的建立好完善、和谐的团队管理制度，从而保证施工的质量。
2.3 施工设备的因素。在房建工程施工中，施工设备的好坏直接关系到工程质量，影响工程的进度。因此，在施工中要综合考虑房建工程的结构特性和施工现场的条件。选择符合施工要求的机械设备，并严格按照规章制度正确操作机械设备，同时还要做好机械设备闲置时的保养与维修工作。房建工程在建设时，需要施工设备的正确运行，施工设备运行良好的情况下，房屋工程的建设速度才会加快，并且还能够保证房屋工程的建设质量。如果平时不注重对施工设备的保养，肆意处置，那会在下次使用时造成潜在的危害，使得建筑质量低下，造成企业经济损失。
2.4 原材料因素。房建工程的建设需要的原材料种类较多，例如各种建筑材料、混凝土、半成品等。原材料的选择是非常重要的，直接影响房建工程的质量。因此，在进行原材料的选购时，要认真检查原材料的硬度、刚度、强度、抗震性、表现特质和耐用性等，检验其是否符合要求，保障工程质量。
3 对施工质量管理提出的一些建议
3.1 建设高素质、高技术的专业管理团队和施工人员
正如以上所论述的一样，高素质、高技术的专业管理人员和施工人员是房建工程施工质量管理与控制的关键性因素。因此，工程承建单位要加强管理人员的质量管理意识，意识到自身责任的重大，管理工作的重要性，上下齐心协力才能做好管理工作。为了提高施工人员的施工技术，就要定期对施工人员进行技术培训。注重引进高技术含量的施工人员，提高房建工程人员技能与素质的整体水平，严把质量关。
3.2 施工过程实施严格监督
在房建施工过程中，施工过程繁琐、复杂，牵涉到的施工工序比较多，这也是质量容易出现问题的环节。因此，就有必要实施过程的严格监督，在不同工序中设置专门的监督人员，及时将出现的问题反馈给施工人员，让其了解原因，并进行及时处理和纠正。对于违反作业手法要求的施工人员要严格进行批评和教育，把监督真正贯彻到施工过程每一步，切实保证房建工程质量。
3.3 做好施工过程检查
综合性较强的房建工程一般是由不同施工单位共同参与完成的，大家在相互交接工程时，首先应该对自己的工程任务进行认真的检查，并同时要求所有单位相互监督，发现问题要及时进行处理，检查中出现任何质量问题都要及时上报。避免影响房建工程的整体质量。
4 结语
综上所述，房建工程直接关系到人们的生命财产安全和社会的发展，因此，务必做好房建工程的质量管理，有效推动自身与社会的发展。
参考文献
[1]杨俊寿.房建工程施工质量控制措施探讨，科技与企业，2012（12）.
[2]乔元昌.浅谈房建工程施工质量的管理与控制[J].科技向导，2010.
[3]樊相林，宋纪玲.房屋建筑工程施工质量控制概述[J].黑龙江科技信息，2010，18.
[关键词]房建工程 施工质量管理 问题 因素 建议
[中图分类号]TU71 [文献码]B [文章编号]1000-405X（2013）-6-245-1
1 房建质量与安全管理中存在的问题
1.1 管理机构设置不完善
通过对一些出现质量与安全管理问题的房建工程项目进行综合分析后，发现出现问题的主要原因就是房建工程的施工单位管理机构设置不完善，即使设置了也是相同虚设，对质量控制和安全管理的工作重视程度不够。另外。专业的管理人员是管理水平的重要保证，但有些房建机构就缺乏专业、管理经验丰富的管理人员，致使管理的技术水平根本就不符合国家有关法律标准的要求，也就在实际的工作中对出现的质量与安全管理问题不能及时进行解决，因此，管理工作的质量就很难得到保障。除此之外，设置管理机构的房建工程项目也只是形同摆设，只有在上级领导进行审产的时候，才进行管理工作，做样子而蒙混过去，平时没有检查的时候就为了节省工程成本，对从事质量与安全管理的人员进行大量的裁剪，结果致使工程施工过程中的安全检查和质量检查处于无人监管、混乱的状态。这也就在一定程度上大大降低了施工单位的质量与安全管理效率。影响工程的整体效益。
1.2 房建工程施工人员综合素质偏低
工程的施工过程是最容易出現问题的重要环节，直接与工程的质量挂钩。因此要重视施工过程的质量与安全管理。由于参与施工的人员施工技能是保证质量的重要前提条件，但就我国的房建工程施工人员现状看。绝大部分施工人员都是来自与农村，没有经过专业技能方面的训练与培养，在施工中对于出现的问题也无法提出有效地解决方案和操作不规范，致使当前的部分房建工程质量与安全管理不符合国家标准要求，造成的经济损失严重。
1.3 管理绩效考核制度不科学
为了激起房建工程安全管理人员的工作积极性，就在实际工作中执行奖惩分明的绩效考核制度。但是近年来，我们不乏看到有一些房建工程的安全管理绩效考核制度没有起到应有的监督与激励作用。即使考核也只是针对单位，没有具体到人，走走形式的考核而已，绩效考核制度不科学，失去应有的意义。
2 影响房建施工质量的重要因素
2.1 环境因素。在房建工程施工中，外界的环境因素对于其的影响最大但也不是人为能够控制的，但是人们可以采取有效的对策，用以趋利避害，最大限度的降低环境因素对其产生的影响。例如对于房建工程来说，在施工中最重要的部分就是房屋的地基，这部分工程要以施工工地的土地作主要的依托，因此施工工地的土地质量也就成为了房屋地基质量的好坏的关键性因素。因此在进行地基工程之前，就要针对工地的土地环境进行严格的检查，经过科学的分析之后，才能够进行准确的设计。包括施工地的周围环境地貌、施工土地的地质、文化、地区的气候及水源等。切实做好房建工程的质量与安全管理工作。
2.2 房建工程的人员素质。在工程建设中，能够有效发挥团队精神是值得骄傲的事情，同时也是工程质量与效益的重要保证。房建工程的人员素质主要是指工程领导者的素质以及现场施工人员的施工技术水准和工作实践能力。在实际的工作中，要想真正发挥团队精神，做好工程的质量管理，就需要领导者和施工人员的共同努力。工程领导者要重视工程质量与安全管理问题。有效调动施工人员和技术人员的积极性，实现与服务人员的共同合作。只有整体提高房建工程的人员素质，才能够确保大家各司其职，增强自身的责任感，做好本职工作，认真监管与负责施工过程中的每一道工序质量检查工作，这样才能够有效的建立好完善、和谐的团队管理制度，从而保证施工的质量。
2.3 施工设备的因素。在房建工程施工中，施工设备的好坏直接关系到工程质量，影响工程的进度。因此，在施工中要综合考虑房建工程的结构特性和施工现场的条件。选择符合施工要求的机械设备，并严格按照规章制度正确操作机械设备，同时还要做好机械设备闲置时的保养与维修工作。房建工程在建设时，需要施工设备的正确运行，施工设备运行良好的情况下，房屋工程的建设速度才会加快，并且还能够保证房屋工程的建设质量。如果平时不注重对施工设备的保养，肆意处置，那会在下次使用时造成潜在的危害，使得建筑质量低下，造成企业经济损失。
2.4 原材料因素。房建工程的建设需要的原材料种类较多，例如各种建筑材料、混凝土、半成品等。原材料的选择是非常重要的，直接影响房建工程的质量。因此，在进行原材料的选购时，要认真检查原材料的硬度、刚度、强度、抗震性、表现特质和耐用性等，检验其是否符合要求，保障工程质量。
3 对施工质量管理提出的一些建议
3.1 建设高素质、高技术的专业管理团队和施工人员
正如以上所论述的一样，高素质、高技术的专业管理人员和施工人员是房建工程施工质量管理与控制的关键性因素。因此，工程承建单位要加强管理人员的质量管理意识，意识到自身责任的重大，管理工作的重要性，上下齐心协力才能做好管理工作。为了提高施工人员的施工技术，就要定期对施工人员进行技术培训。注重引进高技术含量的施工人员，提高房建工程人员技能与素质的整体水平，严把质量关。
3.2 施工过程实施严格监督
在房建施工过程中，施工过程繁琐、复杂，牵涉到的施工工序比较多，这也是质量容易出现问题的环节。因此，就有必要实施过程的严格监督，在不同工序中设置专门的监督人员，及时将出现的问题反馈给施工人员，让其了解原因，并进行及时处理和纠正。对于违反作业手法要求的施工人员要严格进行批评和教育，把监督真正贯彻到施工过程每一步，切实保证房建工程质量。
3.3 做好施工过程检查
综合性较强的房建工程一般是由不同施工单位共同参与完成的，大家在相互交接工程时，首先应该对自己的工程任务进行认真的检查，并同时要求所有单位相互监督，发现问题要及时进行处理，检查中出现任何质量问题都要及时上报。避免影响房建工程的整体质量。
4 结语
综上所述，房建工程直接关系到人们的生命财产安全和社会的发展，因此，务必做好房建工程的质量管理，有效推动自身与社会的发展。
参考文献
[1]杨俊寿.房建工程施工质量控制措施探讨，科技与企业，2012（12）.
[2]乔元昌.浅谈房建工程施工质量的管理与控制[J].科技向导，2010.
[3]樊相林，宋纪玲.房屋建筑工程施工质量控制概述[J].黑龙江科技信息，2010，18.