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近几年来，随着福利分房制度的结束，商品房便成为众所瞩目的焦点。房价在短短几年内，一路攀升。房价的每次波动，也无不触动消费者敏感的神经，虽然通过2007年以来的国家宏观调控，全国房价有所下降，但与老百姓的收入相比也还是较高。因此，如何正确处理房价与居民消费水平的关系，在不影响国家税收前提下有效控制房价的攀升，创造房地产业良性循环的运行机制，已成为房地产业规范发展的一个迫切问题。