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摘要：漏是目前较难克服的质量通病之一，特别是住宅工程外墙发生渗漏后，容易造成装饰层发霉、脱落等，往往会引起投诉、纠纷。本文就建筑物外墙渗漏的原因进行了分析、论述，并提出了相应的防治办法。
关键词：外墙；渗漏；原因；防治
中图分类号： E271 文献标识码： A
引言
随着我国经济和社会发展水平的提升，外墙渗透已经成为当今建筑中的重要的质量问题所在，困扰众多企业的同时，也给人们的生产和生活带来不便。应该说，引起外墙渗透的原因很多，总的来说有自然和人为两个方面的要素，但是由于建筑物和普通的工程有所不同，其质量的好坏直接关系着广大人民群众的生命安全，因此一旦发生问题，后果不堪设想，处理起来也比较麻烦。总结笔者多年的经验，针对当前环境中存在的问题，得出一系列的结论和措施，对建筑物外墙渗透问题进行了有效的解决。
一、建筑外墙渗漏的危害
混凝土外墙裂缝引起的渗漏：外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。
砖混结构外墙裂缝引起的渗漏：由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
砌体外墙缝隙引起的渗漏：框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏：外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，或者分格条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内。还有缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏：目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。
细部构造处理不当引起的渗漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、陽台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
二、建筑外墙渗漏的类型
一般来说，建筑外墙的渗漏情况根据原因的不同，可以划分为不同的种类，总的来说，有以下几种：混凝土裂缝引起的渗漏。这种渗漏主要是由于混凝土本身材料的不过关造成的，或是和施工人员本身的施工技术水平密切相连
砌体外墙本身的渗漏。砌体墙是保证房屋质量的关键所在，在其施工中占据着重要的位置，其本身的不过关会导致墙体出现裂缝和变形。
门窗周围的渗漏。门窗周围是比较容易出现渗漏的部位之一，其中的水分渗漏情况比较明显，尤其是在大型的高层项目的建设中。
墙体本身的裂缝和孔洞。由于建筑施工的过程中，需要脚手架的搭设，因此如果完成施工后，没有抹平脚手架留下的孔洞和缝隙，也会造成墙体的裂缝现象。
外墙装饰过程中出现的裂缝。外墙的装饰过程比较容易形成缝隙和空白，特别是一些重点的位置，较为花哨的部分，容易产生裂缝。
细节部分的不合理。房屋的细节部分尤其需要注意，如果施工的不合理，也会造成房屋裂缝的产生。
三、外墙渗漏原因分析
1、施工原因
1.1当引起裂缝
在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
1.2造柱与砖墙结合处渗水
在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1--2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。
1.3砖和打底层砂浆粘结力不足
外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。
1.4瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够
形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。
2、设计的原因
当前，我国建筑领域在外墙防渗漏工程设计施工图中没有关于外墙防渗漏构造详图，也没有相关的施工说明，导致施工企业无从下手。另外，还存在如下主观因素轻视细部大样设计，如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等追求美观，外墙饰面砖采用细缝拼接的方式，这样做的结果是导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间，因而漏水；能处理好不同材料界面的连接问题；⑷砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大。
3、建材的原因
墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。
外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。
外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。
铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。
四、外墙渗漏的防治措施
1、提高建筑物防水设计
在进行外墙时，应设计主动防水层。可采用防水涂料加水泥直接粘贴饰面砖。外墙立面设计要求有防水概念和功能设定，如窗楣、窗台、腰线、檐板等要求有滴水线和上部有3％的坡度；饰面层防水设计应符合以下要求，外墙饰面层的胶结材料在国外普遍采用聚合物水泥浆。国内普遍采用纯水泥浆。切饰面砖勾缝提倡用聚合物水泥砂浆。因为纯水泥浆胞眭大，易开裂，而聚合物水泥砂浆抗弯强度、韧性、粘结力大，有利于外墙防水；设计时需加大屋面排水坡为2.3％，纵向泛水坡度≥l％，适当加大水落管直径，避免屋面积水。屋面女儿墙泛水和外墙雨水斗，水落口等部位要做增强防水处理，并与屋面防水层连接好。
2、对施工人员的技能培训
施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。
对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。
施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
3、施工过程质量控制
3.1墙体砌筑
严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
3.2抹灰层
基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3--5cm的部位。
3.3贴砖施工阶段
抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。
3.4外墙涂料饰面
控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。
3.5屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等
混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外立面按图集或图纸大样处理；穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。
4、注重材料的选用
建筑材料的合理选取将会对渗漏问题的解决发挥重要的作用，材料上的突破无疑能为防水防漏带来新的技术突破。针对渗漏问题，建筑行业推出了高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等新材料。一系列涂膜防水涂料的采用也能在整个外墙墙面形成一层完整的无缝防水层，这些新材料为渗漏问题的解决拓展了防水防漏的思路和技术支持。在施工时，要合理运用这些新型外墙防水材料，保证形成一定厚度的弹性涂膜，提高防水性能的发挥效果。
在解决这些防水材料之后，还要注意窗台和铝合金或塑钢窗的安装。一旦这些装饰部件达不到规范标准，在外墙砌砖花费的努力很可能前功尽弃。窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因也会引起渗漏。在使用硅胶时，要将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，促成窗与洞口墙体之间的弹性连接。要注意窗框的材料，尤其是合理安排铝型材和氧化膜的厚度，其尺寸誤差要尽量减小，否则极易造成成型后的窗框与墙体接缝不严密，进而引发渗漏。窗框内外打胶要做到密实、顺直。在完工之后要做好验收，可以采取淋水试验的方法来对抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况做检查，及时改进相关不足。
5、加强对楼宇外墙的保护
楼宇的后期的改加装修等对墙体的破坏是一个不可忽视的原因。尤其在对墙体表面的装饰面层进行替凿时残生的震动冲击荷载、私自改变墙体的受力构造而产生的不均匀受力或超负荷受力等情况是墙体产生裂纹的重要原因，要尽量避免上述现行的产生或经过专业的评估并采取可靠的措施后进行施工。
五、结束语
综上所述，渗漏现象出现，在我国房建质量工程中屡见不鲜，是我国房建工程质量通病之一。造成渗漏的原因也是多种多样的，因此，需要建设管理人员在各个环节严格控制，由于其复杂性，如果出现防范遗漏点，那么就将会对工程造成不利影响，不但浪费了工程建设资金，而且还是去了建设行业的口碑。只有坚持不懈的严格施工流程，规范施工工程，才能使得建设工程取得良好的质量，企业处于有利的发展局面。
参考文献：
[1]李剑飞,方灿鑫.建筑外墙渗漏水病害的危害、原因及防治措施[J].中国新技术新产品.2011(04).
[2]赵庆.浅谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施[J].黑龙江科技信息.2012,(06)
[3]付强.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的原因与处理措施[J].黑龙江科技信息.2012(04)
[4]湛汉崧.房建工程外墙渗漏原因分析及预防对策[J].门窗.2012,(07)
[5]徐珊珊.论建筑施工中外墙渗漏的原因及防治措施[J].现代装饰.2012(08)
关键词：外墙；渗漏；原因；防治
中图分类号： E271 文献标识码： A
引言
随着我国经济和社会发展水平的提升，外墙渗透已经成为当今建筑中的重要的质量问题所在，困扰众多企业的同时，也给人们的生产和生活带来不便。应该说，引起外墙渗透的原因很多，总的来说有自然和人为两个方面的要素，但是由于建筑物和普通的工程有所不同，其质量的好坏直接关系着广大人民群众的生命安全，因此一旦发生问题，后果不堪设想，处理起来也比较麻烦。总结笔者多年的经验，针对当前环境中存在的问题，得出一系列的结论和措施，对建筑物外墙渗透问题进行了有效的解决。
一、建筑外墙渗漏的危害
混凝土外墙裂缝引起的渗漏：外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。
砖混结构外墙裂缝引起的渗漏：由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
砌体外墙缝隙引起的渗漏：框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏：外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，或者分格条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内。还有缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏：目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。
细部构造处理不当引起的渗漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、陽台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
二、建筑外墙渗漏的类型
一般来说，建筑外墙的渗漏情况根据原因的不同，可以划分为不同的种类，总的来说，有以下几种：混凝土裂缝引起的渗漏。这种渗漏主要是由于混凝土本身材料的不过关造成的，或是和施工人员本身的施工技术水平密切相连
砌体外墙本身的渗漏。砌体墙是保证房屋质量的关键所在，在其施工中占据着重要的位置，其本身的不过关会导致墙体出现裂缝和变形。
门窗周围的渗漏。门窗周围是比较容易出现渗漏的部位之一，其中的水分渗漏情况比较明显，尤其是在大型的高层项目的建设中。
墙体本身的裂缝和孔洞。由于建筑施工的过程中，需要脚手架的搭设，因此如果完成施工后，没有抹平脚手架留下的孔洞和缝隙，也会造成墙体的裂缝现象。
外墙装饰过程中出现的裂缝。外墙的装饰过程比较容易形成缝隙和空白，特别是一些重点的位置，较为花哨的部分，容易产生裂缝。
细节部分的不合理。房屋的细节部分尤其需要注意，如果施工的不合理，也会造成房屋裂缝的产生。
三、外墙渗漏原因分析
1、施工原因
1.1当引起裂缝
在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
1.2造柱与砖墙结合处渗水
在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1--2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。
1.3砖和打底层砂浆粘结力不足
外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。
1.4瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够
形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。
2、设计的原因
当前，我国建筑领域在外墙防渗漏工程设计施工图中没有关于外墙防渗漏构造详图，也没有相关的施工说明，导致施工企业无从下手。另外，还存在如下主观因素轻视细部大样设计，如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等追求美观，外墙饰面砖采用细缝拼接的方式，这样做的结果是导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间，因而漏水；能处理好不同材料界面的连接问题；⑷砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大。
3、建材的原因
墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。
外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。
外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。
铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。
四、外墙渗漏的防治措施
1、提高建筑物防水设计
在进行外墙时，应设计主动防水层。可采用防水涂料加水泥直接粘贴饰面砖。外墙立面设计要求有防水概念和功能设定，如窗楣、窗台、腰线、檐板等要求有滴水线和上部有3％的坡度；饰面层防水设计应符合以下要求，外墙饰面层的胶结材料在国外普遍采用聚合物水泥浆。国内普遍采用纯水泥浆。切饰面砖勾缝提倡用聚合物水泥砂浆。因为纯水泥浆胞眭大，易开裂，而聚合物水泥砂浆抗弯强度、韧性、粘结力大，有利于外墙防水；设计时需加大屋面排水坡为2.3％，纵向泛水坡度≥l％，适当加大水落管直径，避免屋面积水。屋面女儿墙泛水和外墙雨水斗，水落口等部位要做增强防水处理，并与屋面防水层连接好。
2、对施工人员的技能培训
施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。
对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。
施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
3、施工过程质量控制
3.1墙体砌筑
严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
3.2抹灰层
基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3--5cm的部位。
3.3贴砖施工阶段
抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。
3.4外墙涂料饰面
控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。
3.5屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等
混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外立面按图集或图纸大样处理；穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。
4、注重材料的选用
建筑材料的合理选取将会对渗漏问题的解决发挥重要的作用，材料上的突破无疑能为防水防漏带来新的技术突破。针对渗漏问题，建筑行业推出了高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等新材料。一系列涂膜防水涂料的采用也能在整个外墙墙面形成一层完整的无缝防水层，这些新材料为渗漏问题的解决拓展了防水防漏的思路和技术支持。在施工时，要合理运用这些新型外墙防水材料，保证形成一定厚度的弹性涂膜，提高防水性能的发挥效果。
在解决这些防水材料之后，还要注意窗台和铝合金或塑钢窗的安装。一旦这些装饰部件达不到规范标准，在外墙砌砖花费的努力很可能前功尽弃。窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因也会引起渗漏。在使用硅胶时，要将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，促成窗与洞口墙体之间的弹性连接。要注意窗框的材料，尤其是合理安排铝型材和氧化膜的厚度，其尺寸誤差要尽量减小，否则极易造成成型后的窗框与墙体接缝不严密，进而引发渗漏。窗框内外打胶要做到密实、顺直。在完工之后要做好验收，可以采取淋水试验的方法来对抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况做检查，及时改进相关不足。
5、加强对楼宇外墙的保护
楼宇的后期的改加装修等对墙体的破坏是一个不可忽视的原因。尤其在对墙体表面的装饰面层进行替凿时残生的震动冲击荷载、私自改变墙体的受力构造而产生的不均匀受力或超负荷受力等情况是墙体产生裂纹的重要原因，要尽量避免上述现行的产生或经过专业的评估并采取可靠的措施后进行施工。
五、结束语
综上所述，渗漏现象出现，在我国房建质量工程中屡见不鲜，是我国房建工程质量通病之一。造成渗漏的原因也是多种多样的，因此，需要建设管理人员在各个环节严格控制，由于其复杂性，如果出现防范遗漏点，那么就将会对工程造成不利影响，不但浪费了工程建设资金，而且还是去了建设行业的口碑。只有坚持不懈的严格施工流程，规范施工工程，才能使得建设工程取得良好的质量，企业处于有利的发展局面。
参考文献：
[1]李剑飞,方灿鑫.建筑外墙渗漏水病害的危害、原因及防治措施[J].中国新技术新产品.2011(04).
[2]赵庆.浅谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施[J].黑龙江科技信息.2012,(06)
[3]付强.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的原因与处理措施[J].黑龙江科技信息.2012(04)
[4]湛汉崧.房建工程外墙渗漏原因分析及预防对策[J].门窗.2012,(07)
[5]徐珊珊.论建筑施工中外墙渗漏的原因及防治措施[J].现代装饰.2012(08)