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酒店服务式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有酒店经营的纯粹的服务公寓。酒店式服务公寓，于1994年在欧洲首次出现，是当时旅游区内租给游客供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，它既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高质量的各种服务。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。
与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，其房型以类似酒店标准间为主，配有豪华商务套房，向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，提供居家生活所需的厨卫、家具等多种生活设施。与普通住宅楼相比来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住户提供星级酒店式的生活环境和物业管理。在酒店式公寓既能享受酒店提供的服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此出租的价格一般都不低。由于面对的消费者不同，酒店式公寓从用途可分为居住性公寓和商务性公寓两种：居住性公寓主要用于居住，这种公寓有单独的厨房、阳台、卫生间；商务性公寓用途为商务办公，这种公寓没有单独的厨房和阳台。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。
酒店式商务式公寓这是一种将酒店式公寓与SOHO相结合并全新演绎的新产品，它在充分考虑了满足各种商务个性化需求的同时，也将满足人们对高档住宿的要求。它将居室分为居住与办公两大区域，既具备了酒店式公寓的高档生活区，又满足了SOHO的高级商务区，同时还配备了五星级俱乐部。更引人注目的是增加了全新概念的24小时商务中心，为用户创造一个超5 A级的办公场所。
我国酒店式公寓最早出现在深圳，后来又出现在上海、北京等地。据统计，目前上海共有75家酒店式服务公寓，它们主要集中在市中心的高档住宅区内。自1999年以来，随着房地产市场的复苏，酒店式公寓的租金一路上扬，投资回报在8％~10％之间，其较高的投资回报率吸引了众多人的目光。因为此类投资对多数人来讲是有超值回报空间的，所以酒店式服务公寓是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目难以比拟的。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。
酒店式公寓与产权酒店、单身公寓和商务公寓相比，有同有异：
（1）产权酒店与酒店式公寓。
产权酒店起源于20世纪70年代的美国，主要分布在气候宜人的旅游度假胜地。简单地说，产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报；同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的形态。而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少，室内卫生间等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜。
（2）单身公寓与酒店式公寓。
单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人，所以从标准装修到物业配置比酒店式公寓要简单得多。通常单身公寓的面积要小一些，一般在50平方米以下，以降低总价，适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。
（3）商务公寓与酒店式公寓。
商务公寓注重商用，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造。像市场曾经出现过的STUDIO和SOHO类商务公寓，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上显得更适合于办公。配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、会所和超市等家庭配套设施。
（4）错层式住宅。
错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式的层高往往比较高，而错层式的层高较低，人站立在第一层面平视可看到第二层面。另外，复式的两个楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等形式错开。
在当今这个快节奏的生活空间中,我们只有把握好时代的脉搏，才能融入到生活中去，让人们的生活更加时尚和便捷，用理性和无处不在的关怀体现人性化的设计和与时俱进的生活态度。
编辑/刘文捷
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高质量的各种服务。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。
与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，其房型以类似酒店标准间为主，配有豪华商务套房，向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，提供居家生活所需的厨卫、家具等多种生活设施。与普通住宅楼相比来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住户提供星级酒店式的生活环境和物业管理。在酒店式公寓既能享受酒店提供的服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此出租的价格一般都不低。由于面对的消费者不同，酒店式公寓从用途可分为居住性公寓和商务性公寓两种：居住性公寓主要用于居住，这种公寓有单独的厨房、阳台、卫生间；商务性公寓用途为商务办公，这种公寓没有单独的厨房和阳台。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。
酒店式商务式公寓这是一种将酒店式公寓与SOHO相结合并全新演绎的新产品，它在充分考虑了满足各种商务个性化需求的同时，也将满足人们对高档住宿的要求。它将居室分为居住与办公两大区域，既具备了酒店式公寓的高档生活区，又满足了SOHO的高级商务区，同时还配备了五星级俱乐部。更引人注目的是增加了全新概念的24小时商务中心，为用户创造一个超5 A级的办公场所。
我国酒店式公寓最早出现在深圳，后来又出现在上海、北京等地。据统计，目前上海共有75家酒店式服务公寓，它们主要集中在市中心的高档住宅区内。自1999年以来，随着房地产市场的复苏，酒店式公寓的租金一路上扬，投资回报在8％~10％之间，其较高的投资回报率吸引了众多人的目光。因为此类投资对多数人来讲是有超值回报空间的，所以酒店式服务公寓是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目难以比拟的。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。
酒店式公寓与产权酒店、单身公寓和商务公寓相比，有同有异：
（1）产权酒店与酒店式公寓。
产权酒店起源于20世纪70年代的美国，主要分布在气候宜人的旅游度假胜地。简单地说，产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报；同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的形态。而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少，室内卫生间等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜。
（2）单身公寓与酒店式公寓。
单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人，所以从标准装修到物业配置比酒店式公寓要简单得多。通常单身公寓的面积要小一些，一般在50平方米以下，以降低总价，适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。
（3）商务公寓与酒店式公寓。
商务公寓注重商用，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造。像市场曾经出现过的STUDIO和SOHO类商务公寓，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上显得更适合于办公。配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、会所和超市等家庭配套设施。
（4）错层式住宅。
错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式的层高往往比较高，而错层式的层高较低，人站立在第一层面平视可看到第二层面。另外，复式的两个楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等形式错开。
在当今这个快节奏的生活空间中,我们只有把握好时代的脉搏，才能融入到生活中去，让人们的生活更加时尚和便捷，用理性和无处不在的关怀体现人性化的设计和与时俱进的生活态度。
编辑/刘文捷