【摘 要】
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＜正＞随着我国大力发展保租房，长租公寓行业的赛道明显拓宽。同时，随着保租房REITs和不动产私募投资基金等金融支持政策的陆续出台，经营性不动产实现“投—融—建—管—退”闭环，为长租公寓市场的加速发展带来了更多的可能。因此，长租公寓在2023年再度进入快速发展期，并成为继商业办公楼、产业园区之后的又一个投资热点。相关统计数据显示，2022年上海长租公寓的大宗交易成交额达到近60亿元。同一年，在上海完
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＜正＞随着我国大力发展保租房，长租公寓行业的赛道明显拓宽。同时，随着保租房REITs和不动产私募投资基金等金融支持政策的陆续出台，经营性不动产实现“投—融—建—管—退”闭环，为长租公寓市场的加速发展带来了更多的可能。因此，长租公寓在2023年再度进入快速发展期，并成为继商业办公楼、产业园区之后的又一个投资热点。相关统计数据显示，2022年上海长租公寓的大宗交易成交额达到近60亿元。同一年，在上海完成的74单大宗交易中，有15单为长租公寓；长租公寓的成交单数占所有大宗交易的比例超过20%，仅次于办公业态。2023年一季度，在上海投资市场的13宗大宗交易中，
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基于疫情下全球货币宽松后回归正常化的背景，以及中国稳健的经济基本面吸引跨境资本持续流入的事实，本文建立了包含居民家庭、房地产企业和地方政府等代表性实体部门和金融中介在内的动态随机一般均衡模型，引入了金融中介的跨境融资，以及实体部门使用土地及房地产进行的抵押借款及发债融资行为，分析了跨境融资流入对实体杠杆的影响机制。研究发现，跨境融资流入通过推动地价及房价上涨，提高了实体部门的抵押借贷或发债融资能力
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