摘要：随着我国国民经济的发展，人们的居住条件和居住环境发生了巨大的变化，建筑业也发展迅速，房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，在工程维修中关于防水的维修占很大比重，大多是设计、施工、材料等方面的因素引起的。因此，必须及时分析房屋渗透水的原因，通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力，并通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力，达到房屋抗渗、防渗的目的。本文通过工程实例探讨了房屋渗漏水的原因，并采取了相应的防渗技术措施来解决这一问题，从而保证房屋建筑的整体质量达到设计规范标准。
　　关键词：房屋建筑；渗透水；预控措施
　　引言
　　建筑物防水是为了防止建筑物受外力水侵蚀和渗漏，以保证建筑物的正常使用功能和使用寿命。房屋渗漏的补漏是个非常复杂的工作，修补质量好坏不仅直接关系到建筑物的使用寿命，而且还会直接影响到人民生产活动和生活的正常进行。因此，必须在先了解房屋渗透水原因的前提下，采用以排为主、以防为辅，防排结合、综合治理的原则，加强房屋工程设计与施工技术的应用，以解决房屋渗漏这个质量通病，保证建筑物的质量。 1 房屋渗透水的原因
　　为了有效地预防和控制裂缝及渗漏，通过分析裂缝及渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。
　　针对近年来年出现的房屋渗漏问题，应从房屋渗漏部位、漏因诊断来分析渗漏的原因。同时，由于设计人员对房屋防水工程缺乏足够的认识，一些设计人员没有将房屋工程作为重要的分部工程，设计中防水等级与用料选择不当，未按规范规定的要求设墙体伸缩缝等造成房屋漏水非常普遍。此外，由于在房屋施工过程中，施工人员对找平层施工不重视，找平层粗糙、起砂、潮湿，施工操作不认真，施工用的防水材料没有严格的质量把关，以及对保温层施工质量及技术措施不当引起的房屋渗漏。
　　2 房屋渗漏防控技术措施
　　2.1地下室防渗漏预控措施
　　模板保证平整、拼缝严密，确保不爆模、不漏浆、不变形。混凝土浇筑前应采取措施清除模板内的杂物，并确保竖向构件底部无杂物，浇捣混凝土前应先浇水湿润模板并做到模板内无积水。当前基本使用泵送商品混凝土，在保证新拌混凝土良好的工作性能的前提下，尽量减少坍落度。同时，还应采取相应技术措施，避免地下室底板、外墙板、顶板出现施工冷缝；地下室外墙板及水池壁板的水平施工缝应高出底板面300-400mm。
　　针对地下室外墙板易产生竖向裂缝的现象，应在图审阶段重点关注配筋的合理性，宜与设计单位沟通，采取相关构造措施予以防治。地下室底板、外墙板、顶板等配筋应有良好的抗开裂性能。地下室底板、墙板、顶板的后浇带及水池壁施工前对接缝面应用钢丝刷清理并凿去表面浮浆层，露出新鲜密实混凝土；后浇带界面部位应按设计图纸要求设置金属止水带、橡胶止水带、外贴式止水带、埋设膨胀止水条。底板后浇带部位垫层宜采用降低200mm预留垃圾槽做法，减少清理施工难度。混凝土浇筑应采用二次振捣法，以提高密实性和界面的结合力。对大体积混凝土，必须制定养护、测温及温控方案，严防混凝土产生温差裂缝。地下室底板、外墙板、顶板混凝土表面宜覆盖塑料薄膜、双层麻袋浇水养护，混凝土柱和内墙宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间均不少于7d。外墙板上穿墙螺栓应加焊止水环（片），沿凹槽底部将螺栓割除并涂上防锈漆，再采用防水砂浆分层抹实。
　　2.2外墙防渗漏预控措施
　　外墙防渗漏部位主要集中于框架梁柱与墙体交接部位、窗框四周、水平装饰线（腰线）与上部墙体连接处、穿墙的螺栓孔、外挑架预留孔及拉结点留孔等外墙薄弱部位。填充墙砌筑应待混凝土强度达到100%后方可进行，外墙砖砌体分二次以上完成，砌体至梁底或板底时，应在不少于7d的静置时间后，再砌筑梁底或板底部分，并用掺微膨胀剂的防水砂浆、细石混凝土或发泡剂（仅用于内墙）嵌实。填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝之中。砖砌体要求随砌随勾，灰缝厚度一致，砂浆饱满，水平及竖向勾缝深度应控制在3mm左右。保证砌筑时不形成瞎缝、假缝、透明缝，隔断渗水通道。各层构造柱位置的砖砌体必须正确留置马牙槎，保证混凝土与墙砌体的粘接力，并按规范及设计图纸要求设置拉结筋。
　　在浇捣混凝土时，确保不爆模，混凝土振捣密实。严格控制砂浆配合比，确保外墙刮糙的密实、平整、垂直度，完成后必须对墙面进行24h淋水试验，同时确保无渗漏再进行面砖铺贴，完成后再次进行淋水试验检查（重点在窗框四周）。外墙穿墙螺栓孔从内往外进行修补，内侧墙面孔用1：2水泥砂浆进行封闭，待达到一定强度后，从外往内灌发泡剂，剔除发泡剂凹进2cm左右，再用防水砂浆进行封闭至混凝土墙面平，最后用1：2水泥砂浆凸出墙面5mm左右，比孔洞大5-8mm进行修补（如图1所示）。
　　挑架孔洞的修补首先对孔洞内侧上口墙体修凿成喇叭型，对孔洞必须确保清理干净，浇水湿润，然后孔洞外内口模板封闭牢固，用C25细石混凝土进行灌注，小型振动棒振捣密实，待达到强度后，对内口凸出墙面的混凝土进行细凿与墙面齐平（如图2所示），外墙套管安装见图3。
　　2.3屋面防渗漏预控措施
　　屋面防水材料进入施工现场后应严格予以验收，必须有出厂合格证及进场试验合格报告方能使用。严格控制屋面的坡度，天沟的坡度，基层必须清理干净，找平层必须在干燥后做防水施工。防水层施工前阴阳角基层必须做成大于100-150的圆弧。屋面女儿墙要做泛水处理，淋水或蓄水试验不少于24h，不得有积水现象，确保无渗漏才开始下道工序。
　　屋面工程每道防水工序施工，必须经过验收，通过后才可进入下道工序。在做天沟找平层时，使天沟纵向坡度宜控制在0.5～2%，防止天沟积水、天沟堵塞、排水不畅而产生漏水现象。落水口埋设标高应考虑雨水落口增加附加层，密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口处要比周围低20-30mm，在直落式雨水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水材料和附加层封闭严密。
　　变形缝在屋檐部位应断开，卷材在断开处应有弯曲，以适应变形时延伸的可能。变形缝基层应平整，并干铺卷材层，卷材层在缝口外应向上弯曲，以适应变形，在安装铁皮盖板时要注意顺流水方向搭接，并钉设牢固，接头、封口严密。屋面出入孔应高出屋面250mm以上。屋面高低跨、屋面与山墙处，在低跨屋面瓦施工完成后，在其靠近山墙处加盖白铁皮防水层，白铁皮靠山墙部分嵌入山墙内，并用防水密封材料对嵌缝进行密封，再与周围山墙粉平。
　　2.4卫生间、厨房间防渗漏预控措施
　　预埋套管每层必须保持在同一条直线上，以防偏位。所有管道补洞前应将洞口凿成倒锥形，洞边疏松混凝土要清理干净，浇水并进行接浆处理。同时，所有管补洞前均必须保证管道距洞边不小于25mm的空隙。管道补洞必须分四步进行：①用不低于现浇楼面混凝土强度等级的细石混凝土掺微量膨胀剂浇到楼板厚度的2/3；⑦待表面干燥后在洞中及管道周边浇一层厚度2mm左右的防水材料（宜用堵漏王掺P32，5水泥拌制而成）；③24h蓄水试验后，不渗不漏再用细石混凝土浇平楼面板并压光；④干燥后用JS防水涂料涂刷一遍，宽度不小于100mm。
　　采用预留套管的管道，套管应用钢管制作，其长度应考虑管顶高出地面完成面50mm，管底应低于天棚lO～15mm，套管外侧应设置防水翼环，防水翼环的宽度不得小于15mm，防水翼环焊接位置应位于预留孔洞深度方向的中部。当不采用套管的设计应明确止水圈做法，施工要严格按照设计做法要求装设止水圈（详见图4）。卫生间、厨房间管道井地面结构层四周除门洞外，均应设置向上翻的混凝土翻边，素混凝土翻高150mm，与墙同宽，墙外板上做60mm宽，一次浇捣成形。
　　3 结束语
　　综合上述，房屋渗漏是当前房屋建筑中最为突出的质量问题之一，确保房屋防水工程质量是一个系统工程，应从设计、施工和材料三方面分析渗水原因，处理房屋裂缝病害，加强房屋建设过程的管理，通过房屋建筑工程中的施工技术、施工工艺、施工材料、施工方法的不断改进，在实践中不断摸索经验，严格质量控制，才能保证房屋防水工程的质量和延缓房屋防水工程的使用年限。