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随着经济的快速发展以及住房体制改革的不断深入．房地产业迅速发展成为国民经济的先导性和支柱性产业，房地产成为国民经济中最重要、最活跃的投资领域之一。从微观层面讲，各个房地产市场主体都希望能够科学地评估房地产投资回报，从而做出正确的投资经营决策；从宏观层面讲，研究房地产回报，是研究房地产业发展战略乃至研究国民经济规划的需要。分析了非线性双重时序模型评估房地产回报的基本思想，评估了2007年沪、深房地产行业52家上市公司的股票回报，并对结果进行分析，为房地产行业的监管及投资提供依据。