由于地基不均匀下沉和温度变化的影响，使砌砖墙体表面产生一些不同性质的裂缝。由于砖混结构一般性裂缝（除严重开裂外）不危及结构安全和使用，往往容易被人忽视，致使这类裂缝屡经发生，形成了隐患。当在地震及其他荷载作用下，容易引起提前破坏，故对此应引起有关部门的重视，采取措施加以解决，减少和防止裂缝的产生。
　　 １．地基不均匀下沉引起的墙体裂缝
　　1.1现象
　　一是斜裂缝一般发生纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。由于横墙刚度较大（门窗洞口亦少），一般不会产生较大的相对变形，故很少出现这类裂缝。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时而逐渐发展。二是窗间墙水平裂缝。一般在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。三是竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时，顶层中央顶部竖直裂缝则较少。
　　1.2原因分析
　　一是斜裂缝主要发生在软土地基上。由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。二是窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降单元上都受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生的上下水平裂缝。三是房屋低层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况下（如礼堂、厂房等工程），窗台墙因反向变形过大而开裂，严重时还会损坏窗口，影响窗扇开启。另外，地基如建在冻土层上，由于冻涨作用而在窗台处发生裂缝。
　　1.3预防措施
　　一是合理设置沉降缝。凡不同荷载（高差悬殊的房屋），长度过大，平面形状较为复杂，同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少和防止裂缝产生。沉降缝应该有足够的宽度，操作中应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象。二是加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。由于上部结构刚度較强，可以适当调整地基不均匀下沉。故应在基础顶面（±0.00）处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿、改善砂浆和易性、提高砂浆饱满度和砖层间的粘结（提高灰缝的砂浆饱满度，可以大大提高墙体的抗剪强度）在施工临时间断处应尽量留置退槎，当留退槎时，也应加拉结条，坚决消灭阴槎又无拉结条的作法。三是加强地基探槽工作。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普遍钎探，探出的较弱部位进行处理后，方可进行基础施工。四是宽大窗口下部应考虑设置混凝土梁或砌反砖旋适应窗台反梁作用的变形，防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也可采取通长配筋的方法来加强。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑。
　　 2.温度变化引起的墙体裂缝
　　2.1现象
　　一是八字裂缝出现在顶层纵墙的两端（一般在1－2开间的范围内），严重时可发展至房屋1/3长度内，有时在橫墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大、两端小。二是水平裂缝。一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位置，裂缝一般沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重，在转角处，纵、橫墙水平裂缝相应而形成包角裂缝。
　　2.2原因分析
　　一是八字裂缝一般发生在平屋顶房顶层纵墙面上，这种裂缝往往在夏季屋顶圈梁、挑檐混凝土浇筑后，而保温层未施工前，由于混凝土和砖砌体两种材料膨胀系数不同（前者比后者约大一倍），在较大温差情况下，纵墙因不能自由伸缩而在两端产生八字裂缝。无保温屋盖的房屋，经过冬夏气温的变化也容易产生八字裂缝。二是檐口下水平裂缝、包角裂缝以及在较长的多层房屋楼梯间处的竖直裂缝，产生的原因与上述原因相同。
　　2.3预防措施
　　合理安排屋面保温层施工。由于屋面结构层施工完毕至做好保温层，中间有一段时间间隔，因此屋面施工应尽量避开高温季节。屋面挑檐可采取分块预制或留置伸缩缝，以减少混凝土伸缩对墙体的影响。
　　 3.治理方法
　　对于墙体产生裂缝首先应该做好观察工作，注意裂缝开展规律。对于非地震区一般性裂缝，如若干年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石混凝土或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应结合裂缝性质和严重程度，由设计部门提出。