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伴随着老龄化时代的到来,整个社会都面临着巨大的养老压力.而中小城市由于经济水平较低、人均可支配收入不高,“未富先老”特征更为明显,其面临的养老压力更大.以蚌埠市为例,分析了中小城市开展“以房养老”的必要性、可行性以及障碍因素,并给出了相对应的建议.希望能有助于中小城市“以房养老”业务的开展,提高老年人生活质量,减轻社会保障压力.