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随着国家轨道交通行业大发展,通过发展房地产开发业务去弥补轨道交通运营的亏损及获得后续建设的资金,已经成为越来越多轨道交通企业,特别是地铁企业选择的选择。但是发展房地产业务的同样是需要持续的资金支持,传统融资方式主要包括上市融资、银行贷款和发行债券等,然而通过传统融资方式获得资金难度越来越大,而地铁企业的房地产物业资金筹集与利用一直是其发展的一大瓶颈,本文通过介绍地铁企业各种融资方式的对比,得出资产证券化模式进行融资的优势,最后提出资产证券化融资存在的风险及建议。