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地铁上盖项目能为轨道交通发展带来显著的价值增长,也能带动城市区域的发展转型。而地铁上盖项目的功能业态设置对于项目成功与否起着关键作用。文章通过研究地铁上盖项目的功能业态,可以为地铁物业带来有益的开发经验。研究基于现有多案例对比分析方法,以地铁上盖开发项目的功能业态为研究对象,获取有益经验,以供参考。