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随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足成功人士的置业需求，追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活，已经成为越来越多财智精英的共識。由于传统别墅远离城市、生活成本高、配套薄弱，只能作为第二居所供周末度假之用，因此别墅使用率一直不高。但随着房地产开发企业开发理念的不断成熟，对客户群体认知程度不断加深，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅已然兴起，并且形成了一系列的评判标准。别墅物业的最高标准正在不断被提升和重新定义。本文以珠江地产二十一年精品项目——珠江·紫宸山为样本，全面解剖高端别墅物业的最高标准。
珠江·紫宸山建筑在京北地区新型发展商务制高地——堪称京北“CBD”的奥北核心地段。项目集中轴龙脉地段、便捷交通、上风上水环境、温榆河上游水脉、小汤山温泉和未来科技城平台等北京最优资源于一身，可谓占尽了天时、地利、人和。
中轴——龙脉之上藏风聚气
珠江·紫宸山位处燕山山脉行龙落脉之处，得温榆河之水龙交汇，建宅于水口紧密之处，九宫飞星当旺，整体堂局紧密，中轴线之北端，风水格局上佳，展露大家族至尊风范。
奥北——第二个真正意义上国际化居住区
随着大北京战略的进一步实施，部分城市发展重心逐渐北移，奥运村、七北路、机场北路、未来科技城在加速建设，该区域成为北京最重要的别墅之一。尤其是TBD～FTC之间的定泗路，肩负着北京GDP黄金通道生命线，将使得奥北别墅区成为国际化居住区。
五环——城市独栋别墅的理想位置
珠江·紫宸山位于奥北别墅区第一站，四横四纵的高速路、快速路与城市核心区相连。项目东边有京承高速（由机场北线和项目连接）可通往燕莎国贸，西边有八达岭高速（由七北路相连）可通往中关村，可以说紫宸山是北京别墅市场交通最便利的项目之一。
教育医疗配套齐全，区域涵盖王府中西医结合医院及中央戏剧学院、北京邮电大学、景山学校分校、汇佳私立学校等完善的教育医疗配套，项目还自设蒙斯坦国际双语幼儿园。
温榆河——独享两千两百年原生态自然胜景的健康生活
独享两千两百年温榆河上游原生态自然环境、景观，占据着2公里温榆河源头河岸线环绕形成的半岛，1000亩温榆森林天然氧吧空气净化绿障，负氧离子含量是市区的20倍，空气质量高出市区几个等级。在空气污染较为严重的北京，紫宸山是一处不可多得的风水宜居宝地。
汤山温泉——皇家御用金汤的私享温泉
小汤山温泉自古就被奉为“皇家御用金汤”，其甘甜秀美、色淡清澈，与一般颜色浑浊、带有硫磺味的温泉水截然不同，故享有“一盆金汤”的美誉 。由于受政府禁采政策影响，2009年以后周边的别墅都无法拥有温泉。紫宸山引泉入户，出水温度45摄氏度，让业主私享“皇家御用金汤”。
规模价值1900亩醇熟独栋墅区 缔造京城别墅巅峰钜作
真正意义上的别墅是villa，也就是独栋别墅，并不是联排或者叠拼。就此来看，当前在北京能称之为别墅社区的项目少之又少，珠江·紫宸山不仅是真正的独栋别墅社区，而且其规模在京城范围内也是屈指可数。
项目1900亩的土地上只有1302栋独栋别墅，平均每栋1.65亩的占地率，使得珠江·紫宸山对土地资源有着奢侈的掌控。土地资源的不可再生特性，决定了珠江·紫宸山相对其他别墅住宅产品而言更具保值和增值功能。
随着2013年大北京战略构建北京新七环的目标的成形，五环上的房地产物业形态业已成为炙手可热的稀缺产品。因此，京城体量最大的纯独栋别墅住区紫宸山更为珍稀。
产品价值耗资千亿元，只为千栋法式宫殿级别墅成就传世名宅
珠江·紫宸山耗资千亿元打造千栋法式宫廷纯独栋，成为中国家族大宅的标杆之作，也是珠江地产数年谋划历经二十载打磨，迄今为止推出的定位最高端、耗时最久、向中国财富望族致敬的扛鼎之作。
项目以“百年建筑，传世名宅”思维开始规划设计、以行业公信的地道的建筑风格、优质成品园林、六大主题层峰级俱乐部会所、奥北之最高尔夫球场、顶级人性化物业服务和对细节的执着与关注淬炼而成，以单栋自身占地大、配套用地大、形态多样等众多优势集合而成，来真正成就精雕细刻的大宅典范。
600平方米立体庭院奢华重现巴比伦空中花园
紫宸山以古巴比伦空中花园为创意，缔造200平方米空中花园，300～400平方米首层花园，整栋别墅的花园600余平方米。空中庭院，层层有花园，面面有景色。200平方米空中花园，每个层面均设计三个以上的露台，层层退台，将平面上的花园分散到不同高度的立体空间。
800平方米阔绰尺度构建皇族礼序空间
紫宸山的户型设计尊崇中国家族礼序空间的原则，从古至今，由中到西，紫宸山博采礼序空间之精髓，荣誉四大空间之内。
花园层--家族核心成员收藏空间；
社交层--家族与家族的交际往来空间；
家族层--家族成员的起居空间；
私密层--家族领导者的休憩空间。
工艺价值时代典藏艺术臻品华宅
紫宸山以产品品质、功能、永续性福地价值、独栋成国，以及千家大人物家族的人文价值，缔造高端会所式别墅价值。
极品澳洲砂岩随时光流传
紫宸山建筑外立面石材精选极品澳洲砂岩，8000公里外挖掘运送，并动用全国家传雕花名匠全程纯手工雕刻。就工艺来说，紫宸山的砂岩浮雕工艺极其复杂，经历了切割、绘画、贴膜、勾线、粗雕、精雕等六项环节。目前国内能够熟练掌握此项技艺的工匠不超过50名。从开采到挂上墙体，整个过程与打造一辆劳斯莱斯异曲同工。紫宸山建筑因此成为与家族一同传承百年的传奇性不老建筑。
奢适居住感受来自于极致层高
珠江紫宸山以极致层高，带来巅峰居住感受，其总高达到了16.32米，在北京独栋别墅单体高度上也达到了顶点。如一般的别墅层高大多在2.8～3.5米，珠江紫宸山4层单层层高达到了3.6～4.5米，极致诠释了别墅特有的尺度空间。
最优质的别墅采光系统
著名建筑师扎哈说：“世界上最伟大的豪宅标准之一就是阳光与建筑的结合度。”紫宸山采用全国最适合北方的采光设计，每栋别墅拥有81～99扇窗户，并采用开间设计最大限度采光。如阳光首层3.9米、社交层3.8米、家族层3.6米、私密层3.6～4.5米。层高设计是北京别墅市场上规格最高，也是最适合亚洲人生活、最舒适的层高。
服务价值缔造全方位服务体系
2013年珠江·紫宸山根据贵族生活交际方式重金打造的六大主题顶级会所配套，结合其英国皇家式私人管家服务，成为层峰人士的首选。
六大主题顶级会所缔结层峰人群风云际会平台
珠江·紫宸山将每一位业主都当作高高在上的帝王。作为奥北纯独栋别墅区，经过前期的十年沉淀和修炼，当前正致力于中国最顶级资源平台的塑造，于全球范围内邀约多个专业团队，斥资数十亿元，御制北京最大规模的别墅区六大主题会所配套群。服务内容涵盖高端人群的修身养性、日常餐饮、休闲娱乐、家族聚会、贵族生活方式涵养、名品鉴赏、商务往来、圈层际会、私人会客、健身运动、高尔夫等各个方面。
中西合璧 御制家族管家服务
紫宸山充分吸纳中国豪门宅院由管家统领后勤团队的服务模式，并加入了亲情、礼制等中国传统元素，从日常生活到社交礼仪，以精确到毛发的极致态度彰显生活尊崇，成就大家族顶级生活享受。
在珠江·紫宸山，私人管家是一支训练有素的团队，还可为业主高级定制更多的服务：定制HOME PARTY、劳斯莱斯专人专车接机服务、为业主定制私人化的飞行服务 、联合马术俱乐部，为业主定制马术训练或比赛服务 、私人医生上门服务。
投资价值资源稀缺时代大别墅独领天下
随着“禁墅令”的执行，从土地源头上切断了别墅的供应，1.0以下的土地已经断供，别墅资源的稀缺性进一步凸显，独栋别墅即将在市场中销声匿迹。目前别墅供求关系趋于紧张，加剧了别墅产品关系偏向卖方市场，推动价值上涨。
紫宸山每一栋别墅占用上百户普通家庭的住房用地资源，整个紫宸山占用了4000户普通家庭的土地资源，只为100个财富人群的居住。
奥北别墅楼面地价进入3万元时代
从别墅类低密用地来看，2013年上半年仅有两个地块成交，分别是容积率1.1的泰禾项目和容积率1.4的孙河项目。两家地块楼面价接近3万元/平方米，预计其产品在两年后面市价格将高达近10万元/平方米左右，北京已难再寻容积率1.0以下的纯独栋大别墅社区，因此低密度别墅在市场中将越来越难以价格来体现了。
土地价值持续升温
2013年北京依旧频现地王，土地价格高位运行很可能成为常态。整体土地市场依然有继续升温的可能性，目前来看商品房住宅地塊的高价难以避免。
区域发展价值
近期政府工作的推进将会对区域产生深远的影响，等定泗路修建完毕之时，珠江紫宸山区域的地价预计将要进入新的上升通道。
紫宸山在未来科技城和TBD科技商务区的黄金走廊之中，是奥北最核心的位置，两大区域建设完后，整个奥北的投资价值将翻倍地增长。
紫宸山门前的定泗路改造成四车道，这是FTC和TBD之间最重要的一条通道，也将使整个项目的投资价值翻倍增长。
珠江·紫宸山以独一无二的皇脉、水脉、人脉，共同缔结成中国家族终极族群栖息地，成为中国家族别墅新主流标杆，以六大价值体系重新定义别墅物业至高标准。
珠江·紫宸山建筑在京北地区新型发展商务制高地——堪称京北“CBD”的奥北核心地段。项目集中轴龙脉地段、便捷交通、上风上水环境、温榆河上游水脉、小汤山温泉和未来科技城平台等北京最优资源于一身，可谓占尽了天时、地利、人和。
中轴——龙脉之上藏风聚气
珠江·紫宸山位处燕山山脉行龙落脉之处，得温榆河之水龙交汇，建宅于水口紧密之处，九宫飞星当旺，整体堂局紧密，中轴线之北端，风水格局上佳，展露大家族至尊风范。
奥北——第二个真正意义上国际化居住区
随着大北京战略的进一步实施，部分城市发展重心逐渐北移，奥运村、七北路、机场北路、未来科技城在加速建设，该区域成为北京最重要的别墅之一。尤其是TBD～FTC之间的定泗路，肩负着北京GDP黄金通道生命线，将使得奥北别墅区成为国际化居住区。
五环——城市独栋别墅的理想位置
珠江·紫宸山位于奥北别墅区第一站，四横四纵的高速路、快速路与城市核心区相连。项目东边有京承高速（由机场北线和项目连接）可通往燕莎国贸，西边有八达岭高速（由七北路相连）可通往中关村，可以说紫宸山是北京别墅市场交通最便利的项目之一。
教育医疗配套齐全，区域涵盖王府中西医结合医院及中央戏剧学院、北京邮电大学、景山学校分校、汇佳私立学校等完善的教育医疗配套，项目还自设蒙斯坦国际双语幼儿园。
温榆河——独享两千两百年原生态自然胜景的健康生活
独享两千两百年温榆河上游原生态自然环境、景观，占据着2公里温榆河源头河岸线环绕形成的半岛，1000亩温榆森林天然氧吧空气净化绿障，负氧离子含量是市区的20倍，空气质量高出市区几个等级。在空气污染较为严重的北京，紫宸山是一处不可多得的风水宜居宝地。
汤山温泉——皇家御用金汤的私享温泉
小汤山温泉自古就被奉为“皇家御用金汤”，其甘甜秀美、色淡清澈，与一般颜色浑浊、带有硫磺味的温泉水截然不同，故享有“一盆金汤”的美誉 。由于受政府禁采政策影响，2009年以后周边的别墅都无法拥有温泉。紫宸山引泉入户，出水温度45摄氏度，让业主私享“皇家御用金汤”。
规模价值1900亩醇熟独栋墅区 缔造京城别墅巅峰钜作
真正意义上的别墅是villa，也就是独栋别墅，并不是联排或者叠拼。就此来看，当前在北京能称之为别墅社区的项目少之又少，珠江·紫宸山不仅是真正的独栋别墅社区，而且其规模在京城范围内也是屈指可数。
项目1900亩的土地上只有1302栋独栋别墅，平均每栋1.65亩的占地率，使得珠江·紫宸山对土地资源有着奢侈的掌控。土地资源的不可再生特性，决定了珠江·紫宸山相对其他别墅住宅产品而言更具保值和增值功能。
随着2013年大北京战略构建北京新七环的目标的成形，五环上的房地产物业形态业已成为炙手可热的稀缺产品。因此，京城体量最大的纯独栋别墅住区紫宸山更为珍稀。
产品价值耗资千亿元，只为千栋法式宫殿级别墅成就传世名宅
珠江·紫宸山耗资千亿元打造千栋法式宫廷纯独栋，成为中国家族大宅的标杆之作，也是珠江地产数年谋划历经二十载打磨，迄今为止推出的定位最高端、耗时最久、向中国财富望族致敬的扛鼎之作。
项目以“百年建筑，传世名宅”思维开始规划设计、以行业公信的地道的建筑风格、优质成品园林、六大主题层峰级俱乐部会所、奥北之最高尔夫球场、顶级人性化物业服务和对细节的执着与关注淬炼而成，以单栋自身占地大、配套用地大、形态多样等众多优势集合而成，来真正成就精雕细刻的大宅典范。
600平方米立体庭院奢华重现巴比伦空中花园
紫宸山以古巴比伦空中花园为创意，缔造200平方米空中花园，300～400平方米首层花园，整栋别墅的花园600余平方米。空中庭院，层层有花园，面面有景色。200平方米空中花园，每个层面均设计三个以上的露台，层层退台，将平面上的花园分散到不同高度的立体空间。
800平方米阔绰尺度构建皇族礼序空间
紫宸山的户型设计尊崇中国家族礼序空间的原则，从古至今，由中到西，紫宸山博采礼序空间之精髓，荣誉四大空间之内。
花园层--家族核心成员收藏空间；
社交层--家族与家族的交际往来空间；
家族层--家族成员的起居空间；
私密层--家族领导者的休憩空间。
工艺价值时代典藏艺术臻品华宅
紫宸山以产品品质、功能、永续性福地价值、独栋成国，以及千家大人物家族的人文价值，缔造高端会所式别墅价值。
极品澳洲砂岩随时光流传
紫宸山建筑外立面石材精选极品澳洲砂岩，8000公里外挖掘运送，并动用全国家传雕花名匠全程纯手工雕刻。就工艺来说，紫宸山的砂岩浮雕工艺极其复杂，经历了切割、绘画、贴膜、勾线、粗雕、精雕等六项环节。目前国内能够熟练掌握此项技艺的工匠不超过50名。从开采到挂上墙体，整个过程与打造一辆劳斯莱斯异曲同工。紫宸山建筑因此成为与家族一同传承百年的传奇性不老建筑。
奢适居住感受来自于极致层高
珠江紫宸山以极致层高，带来巅峰居住感受，其总高达到了16.32米，在北京独栋别墅单体高度上也达到了顶点。如一般的别墅层高大多在2.8～3.5米，珠江紫宸山4层单层层高达到了3.6～4.5米，极致诠释了别墅特有的尺度空间。
最优质的别墅采光系统
著名建筑师扎哈说：“世界上最伟大的豪宅标准之一就是阳光与建筑的结合度。”紫宸山采用全国最适合北方的采光设计，每栋别墅拥有81～99扇窗户，并采用开间设计最大限度采光。如阳光首层3.9米、社交层3.8米、家族层3.6米、私密层3.6～4.5米。层高设计是北京别墅市场上规格最高，也是最适合亚洲人生活、最舒适的层高。
服务价值缔造全方位服务体系
2013年珠江·紫宸山根据贵族生活交际方式重金打造的六大主题顶级会所配套，结合其英国皇家式私人管家服务，成为层峰人士的首选。
六大主题顶级会所缔结层峰人群风云际会平台
珠江·紫宸山将每一位业主都当作高高在上的帝王。作为奥北纯独栋别墅区，经过前期的十年沉淀和修炼，当前正致力于中国最顶级资源平台的塑造，于全球范围内邀约多个专业团队，斥资数十亿元，御制北京最大规模的别墅区六大主题会所配套群。服务内容涵盖高端人群的修身养性、日常餐饮、休闲娱乐、家族聚会、贵族生活方式涵养、名品鉴赏、商务往来、圈层际会、私人会客、健身运动、高尔夫等各个方面。
中西合璧 御制家族管家服务
紫宸山充分吸纳中国豪门宅院由管家统领后勤团队的服务模式，并加入了亲情、礼制等中国传统元素，从日常生活到社交礼仪，以精确到毛发的极致态度彰显生活尊崇，成就大家族顶级生活享受。
在珠江·紫宸山，私人管家是一支训练有素的团队，还可为业主高级定制更多的服务：定制HOME PARTY、劳斯莱斯专人专车接机服务、为业主定制私人化的飞行服务 、联合马术俱乐部，为业主定制马术训练或比赛服务 、私人医生上门服务。
投资价值资源稀缺时代大别墅独领天下
随着“禁墅令”的执行，从土地源头上切断了别墅的供应，1.0以下的土地已经断供，别墅资源的稀缺性进一步凸显，独栋别墅即将在市场中销声匿迹。目前别墅供求关系趋于紧张，加剧了别墅产品关系偏向卖方市场，推动价值上涨。
紫宸山每一栋别墅占用上百户普通家庭的住房用地资源，整个紫宸山占用了4000户普通家庭的土地资源，只为100个财富人群的居住。
奥北别墅楼面地价进入3万元时代
从别墅类低密用地来看，2013年上半年仅有两个地块成交，分别是容积率1.1的泰禾项目和容积率1.4的孙河项目。两家地块楼面价接近3万元/平方米，预计其产品在两年后面市价格将高达近10万元/平方米左右，北京已难再寻容积率1.0以下的纯独栋大别墅社区，因此低密度别墅在市场中将越来越难以价格来体现了。
土地价值持续升温
2013年北京依旧频现地王，土地价格高位运行很可能成为常态。整体土地市场依然有继续升温的可能性，目前来看商品房住宅地塊的高价难以避免。
区域发展价值
近期政府工作的推进将会对区域产生深远的影响，等定泗路修建完毕之时，珠江紫宸山区域的地价预计将要进入新的上升通道。
紫宸山在未来科技城和TBD科技商务区的黄金走廊之中，是奥北最核心的位置，两大区域建设完后，整个奥北的投资价值将翻倍地增长。
紫宸山门前的定泗路改造成四车道，这是FTC和TBD之间最重要的一条通道，也将使整个项目的投资价值翻倍增长。
珠江·紫宸山以独一无二的皇脉、水脉、人脉，共同缔结成中国家族终极族群栖息地，成为中国家族别墅新主流标杆，以六大价值体系重新定义别墅物业至高标准。