建水矿是一种类似黑锌锰矿的含镁新矿物,它是含锰白云岩在表生条件下衍变的产物。建水矿的单晶细小,（5×0.5μm）,不透明,棕～棕黑色,密度3.50～3.60g/cm³。平均反射率（SiC标准,空气中）23.0%,470nm;19.9%,546nm;19.1%,589nm;18.6%。650nm。化学成分（%）;CaO1.97,MgO5.29,MnO8.02,MnO₂67.65,H₂O⁺13.37,K₂O0.00,Zn0.00,SiO₂1.20,Al₂O₃0.78,P₂O₅0.59,Fe₂O₃0.52,总计99.39。实验式:(Mg_0.51Mn_0.44²⁺Ca_0.08Σ1.03Mn_3.03⁴⁺O_7.102.90H₂O。X射线衍射和红外图谱类似于黑锌锰矿。三斜晶系,空间群。晶胞参数a=0.7534（4）nm,b=0.7525（6）nm,c=0.8204（8）nm,a=89.753（8）°,β=117.375（6）°,γ=120.000（6）°在同一矿区还曾发现少量接近镁端元的建水矿,其化学成分（%）为:MgO 8.52,CaO 2.03,MnO 0.92。MnO₂ 68.49,H₂O⁺12.60,SiO₂3.94,Al₂O₃0.91,Fe₂O₃ 1.41,P₂O₅ 1.63,总计100.45扣除杂质后得到的实验式为:(Mg_0.85Mn_0.05)_Σ0.91 Mn_3.15⁴⁺O_7.20·2.80H₂O。