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住房有效居住率是反映某一区域住房入住程度的重要指标,以大数据较快发展的杭州作为研究对象,利用大数据计算出其主城区内各行政区的住房有效居住率,结合近年来杭州房地产市场的行情,借助GIS对影响住房有效居住率的因素进行分析,并以此为基础构建分析住房有效居住率的方法。基于以上分析,结合相关各方利益,给出控制住房有效居住率在合理范围内的建议。