房子是用来住的

来源 :中国名牌 | 被引量 : 0次 | 上传用户:weidaxia888
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  8月31日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上指出,中国的住房发展取得巨大成就,建成了世界上最大的住房保障体系,“中国建造”为经济社会发展和民生改善作出了重要贡献。
  如今,人民对于住房质量、居住环境提出了新要求,如何让人民实现“住有所居”,提升人民对美好生活的获得感,中国的住房正在回归民生属性……
  对于正在发生的行业剧变,贝壳董事长兼CEO彭永东如是总结:“随着供需平衡和房价长期相对稳定,行业重心呈现三个转变,即由‘房’转向‘人’,由‘交易’转向‘服务’,由‘买到房’转向‘住得好’”。随着房地产行业的深度重构,结合“十四五”规划战略方向,品牌房企们已经放弃“高负债、高周转、高杠杆”的传统打法,积极寻求转型与突破,在智慧社区、物管服务、城市更新等细分领域中寻求更广阔的发展机遇。

联合开发 打造高品质生活


  8月初,深圳、天津、青岛、惠州四地相继发布公告称,第二轮土地集中拍卖延期举行。在此前,住建部房地产市场监管司司长张其光表示,要着力建立房地联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度,建立购地资金审查和清退机制。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前土地竞拍政策正在形成“组合拳”和“紧箍咒”,有利于促进房企理性拿地。中原地产首席分析师张大伟认为,这对于房企的资金能力以及运营能力提出更高的要求。
  针对集中土拍对房企资金和开发造成的影响,房企们采取的策略是组团拿地、联合开发,发挥各自在资金和产品上的优势,在符合政府房价调控要求的前提下,为购房者打造更高品质的产品。
  以北京市首轮土拍为例,作为民企的卓越地产就与国企中交和首开合作,拿下三个地块。同时,国企之间也联手拿地,如“金地+华润+保利”联合体,参加了30宗地块中的24场竞拍。
  分析人士指出,联合拿地便于发挥企业在资金、管理和产品等方面的各自优势。以保利在北京的联合拿地为例,近年来保利在北京的多个项目均属于联合拿地,并由保利操盘。合作企业之所以愿意让保利操盘运作,得益于保利前期在产品层面大力投入和深度研发所形成的产品优势。
  以健康高效空间为例,针对疫情期间人们对社区整体健康的高度关切,保利通过社区分流外环和双组团大堂的设计,将网约车、快递、外卖、垃圾处理等“外部”流线与内部小区业主活动区域隔离,避免外界因素影响、污染社区环境。同时,保利还通过智能新风、净水系统升级、抗菌地漏、电梯光离子净化等方式来净化水和空气,降低社区内病菌互串的风险。
  在智慧社区中,社区智慧大脑可以根据每个小区业主通勤和活动的时间,智能调配并错峰开展物业消毒、倒垃圾等服务。通过手机智控、智能呼梯等技术,实现业主从进入社区到打开家门全程无接触通行。健康便捷服务则是在已有的线上生鲜社区配送、线上医疗网络的基础上,构建24小时健康云服务体系。
  集中土拍提高了对房企资金的要求,也让拥有更高管理能力和更高质量产品研发能力的房企走上前台,获得更多项目的开发权。与保利相似,万科、融创、龙湖等品牌房企都是凭借产品力上位。

绿色转型 助力实现“双碳”目标


  “十四五”规划中指出,我国要力争“在2030年前实现碳达峰,2060年前实现碳中和”。对于碳排放重点行业的房地产业,第十二届全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任侯云春指出,我们每建造一平方米房屋,要产生0.8吨的碳。房地产发展绿色建筑、减少碳排放形势严峻,但空间很大,绿色建筑大有可为。
  作为节能减排的重要一环,装配式建筑近年来得到政府的高度重视和政策支持。早在2016年9月,国务院办公厅就颁布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,要求在建筑领域大力发展装配式建筑。2020年8月住房和城乡建设部印发《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》,再次强调对装配式建筑发展的重视。
  作为我国房地产行业领军企业,碧桂园坚持将装配式建筑理念在项目建设中积极推广应用。位于广东珠海的碧桂园保利海悦天境项目建筑单体预制率约20%,装配率达40%。



  憑借在装配式建筑领域的积极探索,碧桂园在2017年就获评“首批国家装配式住宅产业基地”。目前,碧桂园已经建立了高度标准化的部品部件库、户型库、楼型库,借助BIM技术打通研发、设计、生产、运输、施工等全产业链的数据流,成为装配式建筑开发应用的龙头企业。
  与碧桂园发力装配式建筑不同,龙湖的绿色建筑发力重点落在被动式建筑上。被动式建筑也称被动式超低能耗建筑,依靠建筑本身的构造设计,就能达到舒适的室内温湿度,不需要“主动”提供能源。龙湖集团副总裁宋海林认为:“在产业结构转型中,被动房将是未来发展的重要方向,它契合了这个时代需求的变迁。”
  作为龙湖集团被动式建筑的标志项目,位于河北高碑店的龙湖·列车新城项目,全部采用被动式建筑技术建造。例如,建筑的墙体采用200-250毫米厚的石墨聚苯板及挤塑聚苯板,为建筑穿上厚重的“棉衣”,保证室温恒定;无冷热桥构造,用隔热垫片阻隔构件热传导,防止室内能量流失;以高效的热回收新风系统,满足室内新风和采暖制冷需求;采用被动式门窗系统,以三层中空玻璃构造,实现良好的隔音性和舒适性。
  在碧桂园的装配式建筑、龙湖的被动式建筑外,国内品牌房企还在其他节能环保建筑领域进行广泛探索,如中国金茂的绿金建筑、朗诗集团的绿色建筑、葛洲坝地产的健康建筑……中国房企在实现“双碳”目标、推进智慧制造以及提升人民居住品质等方面正不断发力。

多路径拓展十万亿元级市场在召唤


  如果说碧桂园、龙湖等品牌房企的绿色建筑探索,更侧重于“房”,那么从去年掀起的房企物业板块拆分上市热销,则显示行业已经逐渐将拓展重点转向“人”的相关领域。
  对于物业企业的发展重心转变,世茂服务执行董事曹士扬就明确表示,物业服务要从“对物的管理”转向“对人的服务”。
  世茂服务积极改善社区内的基础设施,更新老旧设施,提升用户安全感;建立用户场景服务标准,实现管家、安全、环境、设施等无缝衔接用户体验;以“世集”为枢纽,打造家门口的商业场所,汇聚优质的第三方服务进入社区;开展多样化的文化主题活动,打造充满人文关怀的社区。
  在浙江的世茂璀璨天宸社区中,世茂服务将快节奏城市生活中愈发珍贵的亲子时光变为了日常。世茂璀璨天宸特设亲子摊位,卫龙、大白兔奶糖、旺旺、小浣熊美食让社区中的大朋友、小朋友互动畅享舌尖童趣;斗兽棋、弹珠、陀螺等穿越时空的游戏,更是让人们在游戏中重拾成长之乐。



  通过上述措施,世茂服务所管理的社区在居住安全、环境感受和社区运行成本等方面均有显著提升。世茂服务半年业绩报告显示,截至2021年上半年,世茂服务管理物业面积达2600万平方米,归属股东利润同比增长不少于120%。
  根据贝壳研究院统计,截至2021年7月底,已有11家物业企业成功上市,另有23家房企已递交招股书正在排队中,预计今年物企上市数量会再次刷新纪录。易居研究院总监严跃进表示,通过与集团公司进行资源整合和模式创新,物业公司可提供多元化的增值服务,成为房企发展的新蓝海。
  除物业领域之外,城市更新也成为各大房企拓展版图的新领域。今年的政府工作报告中,城市更新被首次写入:“发展壮大城市群和都市圈,实施城市更新行动,完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量。”这表明国家将全力实施城市更新行动,切实转变城市开发建设方式。
  在城市更新市场上,万科等企业已经走在了前列。今年8月,万科集团与上海市政府签订框架协议,未来双方将在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面进行深入合作。
  在此之前,万科在北京的望京小街城市更新项目已经获得各界的广泛认可。望京小街是望京腹地的一条商业街区,也曾是望京最繁华的地段。然而随着城市定位和周边业态的更新变化,小街的整体空间老化,停车混乱、交通拥堵和环境脏乱等问题凸显。2020年年初,在朝阳区政府的引导下,万科作为社会资本参与望京小街的改造工作。在改造过程中,万科充分发挥其在城市综合运营领域的专业优势和丰厚产业链资源,仅用8个月,就将这条老式街区改造为一条集办公、购物、休闲、生活于一体的欧式步行街,其承载的智慧科技、国际交往、文化艺术属性,使望京小街成为北京又一时尚新地标。
  与万科一样,从广州旧改起家的富力集团也将发展重心放在了城市更新領域。在2019年4月,富力城市更新集团正式成立,专注于拓展城市更新项目。截至2020年底,富力在全国已签约城市更新项目规划总建筑面积超过8000万平方米,货值超过1.2万亿元。总部位于深圳的佳兆业集团从1999年的深圳龙岗旧改项目起步。截至目前,佳兆业城市更新项目已遍布粤港澳大湾区、长三角、环渤海和华中等区域的十余个核心城市,总推进项目约200余个。克而瑞研究中心统计数据显示,目前中国百强上市房企中,约有六成房企涉足城市更新领域,其中TOP50上市房企的比例达到了78%。
  在物业服务与城市更新领域外,分析人士指出房地产行业发展还拥有住房租赁、文旅康养、数字经济等诸多细分赛道,而这些领域也将成为房企竞争壮大的路径。
  贝壳研究院首席分析师许小乐表示,在我国房地产由购房时代转向居住服务时代,五大领域将被重新定义:一是流动人口租赁需求孕育的万亿租赁市场;二是品质居住需求产生的现代物业领域;三是人口老龄化造成的社区养老需求;四是城市更新、老旧小区改造领域;五是数字经济对于房地产的重构市场。这五大产业的市场初步估计有十几万亿元规模,未来二十年居住领域的发展大门已经开放。
  哪些房企将抓住机会迎来新一轮增长,哪些房企将被时代洪流大浪淘沙,这取决于它们的品牌是否能抓住时代需求,是否满足了人们对美好生活的向往,真正让居住者话语权归位的时候到了。

相 关 链 接


  8家房企入围2021《财富》世界500强
  今年的《财富》世界500强排行榜中,共有8家房地产行业公司上榜。与去年情况相同的是,所上榜的公司仍然全部来自于中国。
  根据榜单显示,去年在榜的5家房地产企业,今年的排名相较去年有着大幅提升。去年位列152位的中国恒大集团,今年排名上升30个名次至122位,也创下了中国房企在世界500强排名的新高。
  去年排名在208位的万科,今年排名大幅提高48个名次至160位,绿地控股提高34个名次至142位,中国保利集团有限公司今年排名为174位,提高了17个名次。去年还是世界最大房企的碧桂园,今年虽然“老大”位置不保,但仍为世界第二大房企,其排名为139位,与去年相比也提高了8个名次。
  值得注意的是,今年上榜《财富》世界500强的房地产企业,比去年增加了三家企业,分别是排名在364位的融创中国、456位的龙湖集团,以及排在470位的华润置地,进一步印证了中国的经济实力。
  (编辑/吕天骄)
其他文献
慎始而敬终,行稳致远。  品牌的长青离不开自觉维护国家安全和行业标准,离不开围绕用户创造价值。在擘画高质量发展蓝图的当下,重塑行业生态是品牌生存的内在需求与发展关键。  民以食为天,中国的食品行业走过了40多年的改革开放红利期,整个产业结构得到了极大改善优化,但是仍存在着一些发展问题,奈雪的茶、蜜雪冰城等品牌陷入食品安全问题漩涡,钟薛高因价格虚高被诟病,成为当下亟待解决的问题。食品行业需要回归“做
期刊
发展实力更强、动能更足、成色更靓  “习近平总书记在安徽考察时,要求安徽‘在中部崛起中闯出新路’,为安徽锚定了新时代发展目标。”李锦斌说,当前,安徽省发展格局已经由“总量居中、人均靠后”提升为“总量靠前、人均居中”,发展实力更强、动能更足、成色更靓,已经拥有开启新征程、实现新目标的坚实物质基础。  “安徽省发展实力更强了。”李锦斌说,安徽省坚持稳中求进工作总基调,高质量实施五大发展行动计划,推动美
期刊
品牌要守住言行底线  8月3日,张勇对媒体公开表示,已经将市场负责人及工作中发表不当言论的人员同时开除。这些人觉得炒作的代价无非就是开除一个临时工,但哪吒汽车的回应是把发布明显不当言论的市场部负责人和参与讨论并发表不当言论的半个品牌公关团队开除掉,让他们为自己的言论付出代价。品牌应该一直倡导积极向上、遵守公序良俗的主流价值观,坚决反对为博眼球而利用负面娱乐事件、没有底线的恶意炒作。这些行为严重损害
期刊
2021年上半年,品牌界出现了一系列品牌传播翻车、跑偏的事件,这提醒着企业不可为博眼球而失去人心,引发舆情危机,影响品牌的声誉。未来,品牌传播必须回归正向价值,与人们对美好生活的追求和向往合拍。品牌传播无小事  2021广告主年度调研显示,新品牌正在迅猛增加,以生活服务类的互联网品牌为例,2021年第一季度广告花费同比增长174.6%,部分品牌的投放量呈翻倍增长的趋势。在企业追求业绩和效益的道路上
期刊
改革开放的四十多年,中国企业经历了品牌发展的多种模式,例如人海战术式、广告轰炸式、技术引领式、资源依靠式等,推动了自身的发展。时至今日,企业只有修炼好内功,才能赢得良好的发展机遇。产品力是最大的品牌力  中国品牌在发展过程中虽然有着各种表现形式和运作方式,但最终都要回归到本质上去。自改革开放以来,我国品牌从无到有,从少到多,大致经历了以下四个阶段。  第一阶段是国内品牌启蒙时期(20世纪80年代至
期刊
长期以来,有相当一部分互联网企业肆意收集个人信息,并由此衍生出个人信息打包批量买卖等“灰产”,以及大数据杀熟等滥用行为,致使个人信息“裸奔”,人们对整个行业的信任度也打上了一个问号。专家指出,信息技术的澎湃发展在给生活带来便利的同时,更要警惕互联网企业难以抵挡住暴利诱惑,误入信息滥用的歧途。只有信息安全意识始终在线,互联网企业才能更好地融入这个时代,被人们所信赖,在线上拥有更光明的未来。从滴滴出行
期刊
食品安全无小事。最近6起食品违法案件查处情况的公开表明,对食品安全领域的任何违法违规行为,必须坚持“零容忍”,这是国家市场监督管理总局表明的态度。  今年4月29日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议也对《中华人民共和国食品安全法》做出了修改。問题曝光的社会影响和政策层面的整治力度,在倒逼食品企业反思并回到“健康、安全、让消费者满意”的价值导向上来。质量安全关键在人  8月2日新华社
期刊
7月24日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》,被称为史上最严“减负”政策——“双减”。这一政策对现有校外培训机构带来相当大的影响,有的机构倒闭,有的机构大量裁员,有的机构积极谋求转型。站在新的十字路口,校外培训行业选择怎样的发展道路?众多积极应变者为行业树起转型的标杆。校外培训行业大“震荡”  此次“双减”政策最重要的内容之一就是对学
期刊
8月1日,苏炳添100米半决赛以9.83秒的成绩跑出亚洲纪录,获得国人的空前关注和称赞。8月10日,小米官宣苏炳添为品牌代言人,一时间借势亚洲飞人的热度使品牌好感度迅速提升。  中国奥运健儿取得了我国海外参加奥运的最佳成绩,这让全国人民感受到强烈的民族自豪感,并引發观看奥运的浪潮。在奥运流量红利下,中国品牌正抓住机遇,不断探索奥运营销新玩法,并将热度转化为品牌影响力。整合营销 共创品牌声势  在互
期刊
历时17天的东京奥运会,已经落下帷幕,中国体育健儿取得了金牌38枚、总奖牌数88枚的佳绩。其中,王涵、庞伟、李冰洁、张一璠等河北保定籍运动员表现出色,摘金夺银揽铜,为保定书写了“体育名城、冠军摇篮”的新辉煌。  保定是体育大市,先后走出过24位世界冠军、32位亚洲冠军、150多位全国冠军,“冠军之城”实至名归。体育运动要从娃娃抓起  保定市体育局门口的“冠军墙”上,贴满了保定籍冠军的照片,它被保定
期刊