“政策地图”指引买房区位

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  表姨生在上海,却从18岁下乡开始,在安徽度过了一生的大半时光。直到10年前,已经到了退休年龄的表姨,才带着不多的存款回到了家乡。回到上海的第一件事,就是买房。
  2003年的时候,上海的房价还没有飙升。按照当时表姨的经济实力,正好可以在市区贷款买一套2房2厅的公房。不过,让大家意外的是,表姨在考察了几个月之后,没有在市区买老公房,反而跑到青浦去买了2套新的公寓。
  这在当时实在是个让人费解的举动,因为青浦在很多老上海人的印象中,是个远离市区的郊县,偏僻荒凉。而事实也的确如此,表姨在住到青浦之后,连日常出行都很麻烦,还得去乘专门的郊区小巴,进一次市中心,来回要花上至少五六个小时。
  不过,在2008年的时候,谜底终于揭晓了。原来,在表姨住的小区附近,就是原来的虹桥机场区域。过去,这里因为飞机起降的噪音问题,房价一直低于周边,不过,后来上海开始了虹桥交通枢纽的建设。原本交通不便的地方,集中了四五条地铁线路,另外,还有大批的企业入驻虹桥周边园区,也带动了当地房价的飞涨。这么一来,表姨买的2套房子,涨幅远远超过了市区的老公房,这让大家对她刮目相看。
  2012年,表姨的小儿子也要结婚了,这一次,表姨把购房的目标瞄准了“上海自贸区”。虽然那时候上海自贸区压根就只是坊间传闻,而没有任何明确的来源于政府的消息,但表姨却在上网研究了半个月之后坚信,上海自贸区一定会获批,提前投资肯定有丰厚的回报,无非是早晚的问题。
  于是,表姨又通过各种各样的途径打听关于自贸区的一切知识,最后得出结论,上海如果建立自贸区,那就一定会以外高桥保税区为核心。很快,表姨就将理论付诸行动,带着小儿子在外高桥区域看房了。
  不久,表姨在外高桥看中了一套公寓,每平方米价格为2. 7万元。地段虽然不错,但这个价格却远远超过了表姨的预算。外高桥的买房计划,也遭到家人的极力反对。用表姨小儿子的话说,这个价格,都可以在市区买套老公房了,何必去外环那么远的地段买呢?
  不过,最终表姨还是用虹桥买房的成功案例顶住了家人的反对。2012年,表姨四处找亲戚朋友借了50万元,终于在外高桥帮儿子买下了一套房。
  说来也巧,新房装修还没结束,上海自贸区的传闻就在2013年的3月突然成了热门话题。紧跟着,就是外高桥的房价好像火箭般的噌噌地往上涨。
  8月22日,国务院正式批准上海设立自贸区,并且把自贸区的范围划定为范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。这么一来,外高桥区域就真正成为了上海自贸区的核心。更重要的是,这几个大区区域中,浦东机场区域的商品房存量很少,而洋山区域虽然有不少商品房,但已经在东海边上,距离市区实在太远。所以,外高桥的房子就成了上海自贸区概念中的一枝独秀。
  此时,当初反对过表姨外高桥购房计划的人都对她佩服得五体投地。因为在表姨当时买房的小区,均价还只有每平方米2. 6万元,可等到8月的政策一出,这个小区的最低价已经上涨到了每平方米3. 5万元,就这样,还是供不应求的局面。
  正是接二连三的成功案例,让表姨已经成了亲戚朋友圈子里最权威的“购房达人”,现在,大家只要有买房的计划,都会先去问问表姨,因为现在大家都知道了,买房也要紧跟“政策地图”。
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