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REITs作为一种新型市场型融资模式,通过发挥融资中介的功能改变房地产企业以往的重资产融资模式,由此引导房地产企业结构优化升级,为房地产行业的健康持续发展注入了新动力。REITs制度体系的建立是美国率先世界金融创新的一个重要领域,而且随着美国市场经济的不断推进,其REITs制度根据经济环境、法律改革等实际情况而发生不断变迁,阶段特征极为显著,具体细分为：REITs灵活化尝试,REITs自主性加强,REITs主动商业实体变革3个阶段。通过对美国REITs企业制度变迁的3个阶段系统分析发现,持续的税收法案修订