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摘要：在物业工作中，所用到的机电及电气设备越来越多，对机电及电气设备的依赖性也在不断提升，这也是提升物业工作水平和质量的重要基础。因此，针对机电及电气设备的运维显得尤为重要。基于此，本文分析了机电及电气设备运维的意义，并就机电及电气设备的运维要点进行探究，以供相关人士参考。
关键词：物业工作;机电;电气设备;运维要点
引言
在物业工作中，对机电及电气设备的运用越来越广泛，这是向居民提供优质服务的重要基础，同时也是提升物业工作水平的关键所在。因此，需要给予机电及电气设备运维高度的重视，为居民的生活创造更多的便利条件。当前应充分认识到机电及电气设备运维的重要性，并积极探索有效的运维措施，最終保障运维的效果，进而为小区正常运行提供有力保障。
1.物业工作涉及的机电及电气设备运维的意义
随着我国物业服务水平的不断提升，物业工作涉及的机电及电气设备越来越多，人们的重视程度也随之提升。只有做好相应的运维工作，才能保障设备的安全、稳定运行，才能为人们提供更加舒适和安全的生活环境，才能推动物业管理的发展。由此可见，机电及电气设备的运维具有十分重要的意义。首先，做好运维工作能够提升物业的服务水平和服务质量，为物业营造更好的社会形象，这是保障物业企业健康发展的关键所在。物业企业在自身发展过程中，会面临着激烈的竞争，而针对机电及电气设备的运维则直接关系到物业企业的竞争力，只有做好运维工作，才能使其在激烈的市场竞争环境下取得竞争优势;其次，做好运维工作有助于提升资金的利用率，降低物业工作的成本投入。机电及电气设备运维，能够提升相关设备的使用性能与使用寿命，以减少故障率，降低维修费用。同时也能减少机电及电气设备故障造成的损失，有助于物业管理经济效益的提升;最后，做好运维工作有助于提升机电及电气设备的安全性。通过运维工作，可以更好地保障机电及电气设备的可靠性，减少故障发生的概率和安全事故的发生，为居民的生活提供更好的安全保障。
2.机电及电气设备的运维要点分析
物业工作涉及到的机电及电气设备相对较多，不仅会影响到物业工作的质量和效果，而且也会对居民的生活带来直接影响，并且这种影响会随着物业建设的发展而不断提升。因此，要把握运维要点，针对不同的机电设备采取不同的运维措施，以保障运维效果，最终提升机电及电气设备应用的可靠性与安全性。
2.1供配电系统及设备的运维
供配电系统及设备的运维是物业工作涉及机电及电气设备运维的重点，而对运维要点来讲，主要包括以下几个方面：首先，针对高压部分要加强检测。针对高压部分的检测危险系数高、难度大，并且专业性强，仅仅依靠物业企业难以独立完成。因此，需要委托专业公司或部门来完成运维工作;其次，要加强对公共配电设备的检查，做到对公共配电设备运行情况的实时掌握和全面了解。为此，针对开关柜以及变压器等公共配电设备要定期进行检查，并以制度的形式作出要求，例如，要求对公共配电设备进行月度检查，并且要求在检查过程中做好除尘等清洁工作，保障元器件的完整性等;最后，要定期维护配电和电气设备，在维护过程中要重点关注设备原件齐全与否、是否牢固等，尤其要注重对操作部分的检查与维护，查看操作部分是否灵活。
2.2给排水系统设备的运维
在物业工作涉及的机电及电气设备中，给排水系统是重要组成部分之一，针对给排水系统的运维是关系居民生活的关键措施。因此，要加强运维工作，以保障系统的稳定性。要定期对系统进行检查，在日常的物业工作中，要注重观察地面的渗漏问题，以便更好地判断是否存在地下管道的完整性与安全性;其次，要注重对室内管道的检查，如果发现存在渗漏水的现象，需要及时进行处理;最后，要重点关注水泵的运行状况，同时还要关注相关仪表的指示数据是否正常，一旦发现异常情况，需要密切关注，并分析查找异常产生的原因，并通过维护保养等手段，从根源上解决问题，确保给排水系统的稳定运行，最终为居民的生活创造便利条件。
2.3电梯系统设备的维护
电梯的应用可以为人们带来极大的便利，但是电梯设备事故的危害巨大。因此，针对电梯系统设备的维护至关重要，这也是保障人们生命财产安全的关键所在。在运维过程中，首先要重点关注电梯系统的开关，包括越层开关、限位开关以及门电开关等，在检查过程中如果发现存在故障隐患，应立即停止电梯的运营，并且要在排除隐患之后，才能恢复电梯的应用;其次，针对应用时间较长的电梯，需要加强对系统部件的检查，并对出现老化的系统部件及时进行更换，切实保障电梯性能的稳定性和电梯运行的安全性;最后，要做好电梯部件的润滑工作，同时还要做好电梯的清洁工作，切实保障电梯的性能稳定，同时延长电梯的使用寿命。
2.4消防系统设备的维护
首先，要对消防系统的性能加强检测，确保系统性能的稳定性，要加强系统隐患的排查，并及时排除隐患，确保消防系统的性能稳定;其次，要密切关注火灾自动报警系统的性能，定期对报警设施进行检查，确保其运转的正常，以便能够在火灾发生时第一时间发出警报，便于火灾的扑救，以减少火灾造成的损失;最后，要加强对室内外消防设备的检查，如疏散引导指示牌以及应急照明设备等，要确保室内外消防设备配备齐全和性能稳定，这也是保障人们生命财产安全的关键所在。因此，应给予高度的重视。
3.结束语
综上所述，机电及电气设备的运维是物业工作的重点，要给予高度的重视。这不仅直接关乎着物业工作能够正常开展，同时也关乎着物业工作的质量与成效，并且影响着居民的生活和生命财产安全。要认识机电及电气设备运维的意义，最终采取有效措施保障运维的效果。
参考文献：
[1]陈烈. 面向建筑机电设备运维和能源管控的BIM智慧运营平台研究[J]. 智能建筑与智慧城市，2020，（06）：51-52+54.
[2]谢月彬. 基于CGB集成的城市轨道交通物业全生命周期关键技术研究[D].重庆交通大学，2018.
[3]高杨. 昆明市交通投资有限责任公司高速公路机电设备维护管理问题的研究[D].云南财经大学，2017.
1个人简介：方勇，男，1980年12月24日，民族：汉，浙江省杭州市人，学历：专科，专业：机电一体化技术，研究方向：机电技术服务，现在职称：助理工程师
2个人简介：吴钧，男，1971年10月1日，民族：汉，浙江省杭州市人，学历：专科，专业：机械设计及制造，研究方向：机电/暖通，现在职称：助理工程师
关键词：物业工作;机电;电气设备;运维要点
引言
在物业工作中，对机电及电气设备的运用越来越广泛，这是向居民提供优质服务的重要基础，同时也是提升物业工作水平的关键所在。因此，需要给予机电及电气设备运维高度的重视，为居民的生活创造更多的便利条件。当前应充分认识到机电及电气设备运维的重要性，并积极探索有效的运维措施，最終保障运维的效果，进而为小区正常运行提供有力保障。
1.物业工作涉及的机电及电气设备运维的意义
随着我国物业服务水平的不断提升，物业工作涉及的机电及电气设备越来越多，人们的重视程度也随之提升。只有做好相应的运维工作，才能保障设备的安全、稳定运行，才能为人们提供更加舒适和安全的生活环境，才能推动物业管理的发展。由此可见，机电及电气设备的运维具有十分重要的意义。首先，做好运维工作能够提升物业的服务水平和服务质量，为物业营造更好的社会形象，这是保障物业企业健康发展的关键所在。物业企业在自身发展过程中，会面临着激烈的竞争，而针对机电及电气设备的运维则直接关系到物业企业的竞争力，只有做好运维工作，才能使其在激烈的市场竞争环境下取得竞争优势;其次，做好运维工作有助于提升资金的利用率，降低物业工作的成本投入。机电及电气设备运维，能够提升相关设备的使用性能与使用寿命，以减少故障率，降低维修费用。同时也能减少机电及电气设备故障造成的损失，有助于物业管理经济效益的提升;最后，做好运维工作有助于提升机电及电气设备的安全性。通过运维工作，可以更好地保障机电及电气设备的可靠性，减少故障发生的概率和安全事故的发生，为居民的生活提供更好的安全保障。
2.机电及电气设备的运维要点分析
物业工作涉及到的机电及电气设备相对较多，不仅会影响到物业工作的质量和效果，而且也会对居民的生活带来直接影响，并且这种影响会随着物业建设的发展而不断提升。因此，要把握运维要点，针对不同的机电设备采取不同的运维措施，以保障运维效果，最终提升机电及电气设备应用的可靠性与安全性。
2.1供配电系统及设备的运维
供配电系统及设备的运维是物业工作涉及机电及电气设备运维的重点，而对运维要点来讲，主要包括以下几个方面：首先，针对高压部分要加强检测。针对高压部分的检测危险系数高、难度大，并且专业性强，仅仅依靠物业企业难以独立完成。因此，需要委托专业公司或部门来完成运维工作;其次，要加强对公共配电设备的检查，做到对公共配电设备运行情况的实时掌握和全面了解。为此，针对开关柜以及变压器等公共配电设备要定期进行检查，并以制度的形式作出要求，例如，要求对公共配电设备进行月度检查，并且要求在检查过程中做好除尘等清洁工作，保障元器件的完整性等;最后，要定期维护配电和电气设备，在维护过程中要重点关注设备原件齐全与否、是否牢固等，尤其要注重对操作部分的检查与维护，查看操作部分是否灵活。
2.2给排水系统设备的运维
在物业工作涉及的机电及电气设备中，给排水系统是重要组成部分之一，针对给排水系统的运维是关系居民生活的关键措施。因此，要加强运维工作，以保障系统的稳定性。要定期对系统进行检查，在日常的物业工作中，要注重观察地面的渗漏问题，以便更好地判断是否存在地下管道的完整性与安全性;其次，要注重对室内管道的检查，如果发现存在渗漏水的现象，需要及时进行处理;最后，要重点关注水泵的运行状况，同时还要关注相关仪表的指示数据是否正常，一旦发现异常情况，需要密切关注，并分析查找异常产生的原因，并通过维护保养等手段，从根源上解决问题，确保给排水系统的稳定运行，最终为居民的生活创造便利条件。
2.3电梯系统设备的维护
电梯的应用可以为人们带来极大的便利，但是电梯设备事故的危害巨大。因此，针对电梯系统设备的维护至关重要，这也是保障人们生命财产安全的关键所在。在运维过程中，首先要重点关注电梯系统的开关，包括越层开关、限位开关以及门电开关等，在检查过程中如果发现存在故障隐患，应立即停止电梯的运营，并且要在排除隐患之后，才能恢复电梯的应用;其次，针对应用时间较长的电梯，需要加强对系统部件的检查，并对出现老化的系统部件及时进行更换，切实保障电梯性能的稳定性和电梯运行的安全性;最后，要做好电梯部件的润滑工作，同时还要做好电梯的清洁工作，切实保障电梯的性能稳定，同时延长电梯的使用寿命。
2.4消防系统设备的维护
首先，要对消防系统的性能加强检测，确保系统性能的稳定性，要加强系统隐患的排查，并及时排除隐患，确保消防系统的性能稳定;其次，要密切关注火灾自动报警系统的性能，定期对报警设施进行检查，确保其运转的正常，以便能够在火灾发生时第一时间发出警报，便于火灾的扑救，以减少火灾造成的损失;最后，要加强对室内外消防设备的检查，如疏散引导指示牌以及应急照明设备等，要确保室内外消防设备配备齐全和性能稳定，这也是保障人们生命财产安全的关键所在。因此，应给予高度的重视。
3.结束语
综上所述，机电及电气设备的运维是物业工作的重点，要给予高度的重视。这不仅直接关乎着物业工作能够正常开展，同时也关乎着物业工作的质量与成效，并且影响着居民的生活和生命财产安全。要认识机电及电气设备运维的意义，最终采取有效措施保障运维的效果。
参考文献：
[1]陈烈. 面向建筑机电设备运维和能源管控的BIM智慧运营平台研究[J]. 智能建筑与智慧城市，2020，（06）：51-52+54.
[2]谢月彬. 基于CGB集成的城市轨道交通物业全生命周期关键技术研究[D].重庆交通大学，2018.
[3]高杨. 昆明市交通投资有限责任公司高速公路机电设备维护管理问题的研究[D].云南财经大学，2017.
1个人简介：方勇，男，1980年12月24日，民族：汉，浙江省杭州市人，学历：专科，专业：机电一体化技术，研究方向：机电技术服务，现在职称：助理工程师
2个人简介：吴钧，男，1971年10月1日，民族：汉，浙江省杭州市人，学历：专科，专业：机械设计及制造，研究方向：机电/暖通，现在职称：助理工程师