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摘要：影响房屋建筑工程造价的因素很多，我们只有用科学的合理的观点去分析影响房屋建筑工程造价的因素，才能有效的控制房屋建筑过程中的造价管理。房屋建筑工程造价控制不到位，不但会给建筑工程施工单位造成一定的经济损失，还会让房屋建造工程的投资者们对房屋建筑市场失去信心，阻碍房屋建筑工程的发展。本文就房屋建筑造价的控制措施进行分析与研究。
关键词：房屋建筑；造价控制
中图分类号： TU723 文献标识码： A
引言
一般我们所说的房屋建筑工程造价，是指进行某项房屋建筑工程建设所花费的全部费用，根据细化程度不同可分为投资估算、设计概算、施工图预算、竣工决算等等。除去这些类型，按内容还分为两种:一个是在建筑工程施工过程中所花费的资金，其次是建筑工程施工过程的价格。由此以来，从理论上来说房建工程造价的成本管理还是有一部分可控的，但是其中最关键的还是要看房建工程造价管理制度是否可以配合着工程的建设来节省资金花费。所以我们在对房屋建筑的质量水平进行严格控制的时候，还要注意到房屋建筑工程成本的控制，如果房屋建筑工程造价远远超出了收益或是相等于收益，那这个房屋建筑工程的效益还是得不偿失的。
一、房屋建筑造价控制的必要性
在我国的房屋建筑工程投资中，出现房屋建筑工程投资失控的现象也很严重。在房屋建筑工程中，投资金额庞大，而且房屋建造工程周期长，在建筑工程的每个阶段都会牵扯到房屋建筑工程资金的使用，一旦出现工程资金使用出错的现象，就会导致出现重大的经济损失。因此对于房屋建筑工程造价的控制，要基于对房屋建筑工程在建设过程中所需要的资金进行科学、合理地预算，与此同时，房屋建筑项目的投资从计划到决策最后再到筹集资金等方面都要以房屋建筑工程造价作为依托，如果房屋建筑工程造价控制管理不当会直接影响到整个房屋建筑的经济利益，所以，有效的控制房屋建筑工程造价，对有效的保障房屋建筑工程施工企业的经济效益及房屋建筑工程的顺利实施有着重要的意义。
二、当前工程造价在房屋建设中存在的主要问题
在房屋建筑工程造价预算和编制过程中，其中任何工作都有着至关重要的作用，需要我们认真对待。这就要求房屋建筑工程造价人员必须具备很强的专业知识和相关的业务素养，这些是保证房屋建筑工程投资控制的基本前提。在房屋建筑工程施工中，如果房屋建筑工程中的相关经济责任未充分落实，就会造成相关人员缺少对建筑工程项目整体以及相关的逻辑思维结构了解的主动性。这种房屋建设工程设计认识准备的不充分，很难造就有科学依据造价金额标准。从而，房屋建筑工程资金标准的随意性很强，上下波动很大，最终影响到房屋建筑工程造价的决策。最终对建筑工程进度造成更大影响。还会因为建筑工程准备工作不足，图纸设计深度不够，造成后续工作中很多工作的失误。直接损害了建筑工程施工企业的利益，造成财务浪费。其实质是给房屋建筑工程正常的施工造价造成很多不必要的负面影响。当前，我国的房屋建筑工程施工造价管理过多的是强调预算和结算两方面的工作。如果全盘统筹规划工作不到位，预决算工作就具有很大的局限性。在房屋建筑工程施工造价方面的首要问题就是:在建筑工程造价设计环节上未能进行充分的分析以及相应的管理工作。所以，我们的建筑工程施工企业在整个承接项目施工中，要将相关的分析、管理和控制工作得到很好的贯穿。真正做到对房屋建筑工程的前期控制与建筑工程施工现场管控和完工后的反馈工作控制，最终实现有效的管控房屋建筑工程造价工作。
三、房建工程造价控制措施
在房建工程中，影响建筑工程造價的是整个建筑工程阶段，我们从房屋建筑工程决策、设计、招投标、施工、验收等各个阶段分别介绍控制建筑工程造价的措施。
（一）决策阶段建筑工程造价控制措施
在房屋建筑工程决策阶段，首先要加强和重视项目决策阶段的投资估算工作，努力提高可行性研究报告数据的准确度，切实发挥其控制建设项目总造价的作用。其次尽可能准确地计算出包含土地成本、前期规费、工程造价、材料费，机械费，资金成本及管理费用等可能发生的工程建设项目全过程费用，做好项目经济评价。然后要积极参与项目决策前的准备工作，认真收集有关资料，切实做好项目的可行性研究报告，如此方可在房屋建筑工程决策阶段能有效的控制工程造价。
（二）设计阶段建筑工程造价控制措施
在房屋建筑工程设计阶段，要求专业设计人员在确保设计的实用性、科学性、经济性、合理性的同时，尽量节省投资，要做到精心设计，将设计与造价结合起来，有效的控制工程变更，对因工程设计问题造成工程延期，大量的工程变更，工程材料浪费，超出投资限额等，由设计单位按合同承担相应的经济责任，从而把设计的权、责、利有效的结合起来，从而使房屋建筑工程造价在设计阶段能得到有效的控制。
（三）招投标阶段建筑工程造价控制措施
在房屋建筑工程招投标阶段，随着工程造价体制和模式的改革，工程量清单计价规范在全国得到较好的推广和实施。提出并计算工程量清单，投标人自身的管理水平、施工技术和劳动生产率以及市场材料价格，机械设备价格进行报价。工程量清单计价对招投标活动、减少施工合同纠纷、以市场定价和推行竞争、控制工程造价有非常重要重要的影响与作用；再就是招投标时在考虑双方的利益，达到双赢的目的。在评标过程中，应在合理低价中标的基础上，充分考虑投标单位的社会信誉、经济实力、设备状况、业绩等进行综合评定，以便选择一个既能降低工程造价成本，又能保证工程质量和按质按时完成工程任务的中标单位，有效的控制房屋建筑工程的造价。
（四）施工阶段建筑工程造价控制措施
在房屋建筑工程实施过程中应加强工程的总体管理，不但要全面提高工程管理水平，还要强化施工主体责任感，控制好发包方的自身行为和施工阶段材料的成本和质量，将施工现场的原材料，半成品和机械设备都充分的利用起来，避免浪费，这对于控制建筑工程造价会将起到举足轻重的作用，所以有效的控制施工阶段，可以避免房屋建筑工程总造价的失控。
（五）验收及结算阶段建筑工程造价控制措施
在房屋建筑工程项目验收阶段，应该对建筑工程施工阶段的技术资料、变更、工程签证索赔，资金来往账目等资料进行核对和整理，根据建筑工程施工资料与往来账目，合理支付工程施工的人工费、材料费、机械和设备的各项费用。也要处理好建筑工程的索赔，对于建筑工程施工阶段发生的索赔项目和金额进行核对，根据合同和协议支付索赔款额，建筑工程项目验收及结算阶段的造价控制，也是房屋建筑工程项目中造价控制的一个重要环节。
结束语
综上所述，在房屋的建筑过程中，建筑工程的造价管理与房屋建筑的整个过程紧密相连，与此同时，房屋建筑工程造价管理的控制直接影响到建筑工程的社会和经济效益，所以我们要根据社会主义市场经济的发展步伐，用科学的建筑工程管理方法和更加完善的管理手段，科学合理的对房屋建筑工程造价进行有效的控制，和高效的利用。最终提高建筑工程的社会和经济效益。
参考文献：
[1]张翠贤。房屋建筑中加强造价控制管理的措施探讨[J]。现代装饰(理论),2011,03:131。
[2]赵刚,王巧琳。论如何实现房屋建筑中的造价控制管理[J]。科学咨询(科技·管理),2011,08:56+95。
[3]康兰翠。浅谈房屋建筑工程造价管理与控制[J]。中国建筑金属结构,2013,08:214+216。
[4]徐帆。浅谈建筑工程造价的控制手段——审价制度[J]。商业文化(学术版),2009,07:264。
关键词：房屋建筑；造价控制
中图分类号： TU723 文献标识码： A
引言
一般我们所说的房屋建筑工程造价，是指进行某项房屋建筑工程建设所花费的全部费用，根据细化程度不同可分为投资估算、设计概算、施工图预算、竣工决算等等。除去这些类型，按内容还分为两种:一个是在建筑工程施工过程中所花费的资金，其次是建筑工程施工过程的价格。由此以来，从理论上来说房建工程造价的成本管理还是有一部分可控的，但是其中最关键的还是要看房建工程造价管理制度是否可以配合着工程的建设来节省资金花费。所以我们在对房屋建筑的质量水平进行严格控制的时候，还要注意到房屋建筑工程成本的控制，如果房屋建筑工程造价远远超出了收益或是相等于收益，那这个房屋建筑工程的效益还是得不偿失的。
一、房屋建筑造价控制的必要性
在我国的房屋建筑工程投资中，出现房屋建筑工程投资失控的现象也很严重。在房屋建筑工程中，投资金额庞大，而且房屋建造工程周期长，在建筑工程的每个阶段都会牵扯到房屋建筑工程资金的使用，一旦出现工程资金使用出错的现象，就会导致出现重大的经济损失。因此对于房屋建筑工程造价的控制，要基于对房屋建筑工程在建设过程中所需要的资金进行科学、合理地预算，与此同时，房屋建筑项目的投资从计划到决策最后再到筹集资金等方面都要以房屋建筑工程造价作为依托，如果房屋建筑工程造价控制管理不当会直接影响到整个房屋建筑的经济利益，所以，有效的控制房屋建筑工程造价，对有效的保障房屋建筑工程施工企业的经济效益及房屋建筑工程的顺利实施有着重要的意义。
二、当前工程造价在房屋建设中存在的主要问题
在房屋建筑工程造价预算和编制过程中，其中任何工作都有着至关重要的作用，需要我们认真对待。这就要求房屋建筑工程造价人员必须具备很强的专业知识和相关的业务素养，这些是保证房屋建筑工程投资控制的基本前提。在房屋建筑工程施工中，如果房屋建筑工程中的相关经济责任未充分落实，就会造成相关人员缺少对建筑工程项目整体以及相关的逻辑思维结构了解的主动性。这种房屋建设工程设计认识准备的不充分，很难造就有科学依据造价金额标准。从而，房屋建筑工程资金标准的随意性很强，上下波动很大，最终影响到房屋建筑工程造价的决策。最终对建筑工程进度造成更大影响。还会因为建筑工程准备工作不足，图纸设计深度不够，造成后续工作中很多工作的失误。直接损害了建筑工程施工企业的利益，造成财务浪费。其实质是给房屋建筑工程正常的施工造价造成很多不必要的负面影响。当前，我国的房屋建筑工程施工造价管理过多的是强调预算和结算两方面的工作。如果全盘统筹规划工作不到位，预决算工作就具有很大的局限性。在房屋建筑工程施工造价方面的首要问题就是:在建筑工程造价设计环节上未能进行充分的分析以及相应的管理工作。所以，我们的建筑工程施工企业在整个承接项目施工中，要将相关的分析、管理和控制工作得到很好的贯穿。真正做到对房屋建筑工程的前期控制与建筑工程施工现场管控和完工后的反馈工作控制，最终实现有效的管控房屋建筑工程造价工作。
三、房建工程造价控制措施
在房建工程中，影响建筑工程造價的是整个建筑工程阶段，我们从房屋建筑工程决策、设计、招投标、施工、验收等各个阶段分别介绍控制建筑工程造价的措施。
（一）决策阶段建筑工程造价控制措施
在房屋建筑工程决策阶段，首先要加强和重视项目决策阶段的投资估算工作，努力提高可行性研究报告数据的准确度，切实发挥其控制建设项目总造价的作用。其次尽可能准确地计算出包含土地成本、前期规费、工程造价、材料费，机械费，资金成本及管理费用等可能发生的工程建设项目全过程费用，做好项目经济评价。然后要积极参与项目决策前的准备工作，认真收集有关资料，切实做好项目的可行性研究报告，如此方可在房屋建筑工程决策阶段能有效的控制工程造价。
（二）设计阶段建筑工程造价控制措施
在房屋建筑工程设计阶段，要求专业设计人员在确保设计的实用性、科学性、经济性、合理性的同时，尽量节省投资，要做到精心设计，将设计与造价结合起来，有效的控制工程变更，对因工程设计问题造成工程延期，大量的工程变更，工程材料浪费，超出投资限额等，由设计单位按合同承担相应的经济责任，从而把设计的权、责、利有效的结合起来，从而使房屋建筑工程造价在设计阶段能得到有效的控制。
（三）招投标阶段建筑工程造价控制措施
在房屋建筑工程招投标阶段，随着工程造价体制和模式的改革，工程量清单计价规范在全国得到较好的推广和实施。提出并计算工程量清单，投标人自身的管理水平、施工技术和劳动生产率以及市场材料价格，机械设备价格进行报价。工程量清单计价对招投标活动、减少施工合同纠纷、以市场定价和推行竞争、控制工程造价有非常重要重要的影响与作用；再就是招投标时在考虑双方的利益，达到双赢的目的。在评标过程中，应在合理低价中标的基础上，充分考虑投标单位的社会信誉、经济实力、设备状况、业绩等进行综合评定，以便选择一个既能降低工程造价成本，又能保证工程质量和按质按时完成工程任务的中标单位，有效的控制房屋建筑工程的造价。
（四）施工阶段建筑工程造价控制措施
在房屋建筑工程实施过程中应加强工程的总体管理，不但要全面提高工程管理水平，还要强化施工主体责任感，控制好发包方的自身行为和施工阶段材料的成本和质量，将施工现场的原材料，半成品和机械设备都充分的利用起来，避免浪费，这对于控制建筑工程造价会将起到举足轻重的作用，所以有效的控制施工阶段，可以避免房屋建筑工程总造价的失控。
（五）验收及结算阶段建筑工程造价控制措施
在房屋建筑工程项目验收阶段，应该对建筑工程施工阶段的技术资料、变更、工程签证索赔，资金来往账目等资料进行核对和整理，根据建筑工程施工资料与往来账目，合理支付工程施工的人工费、材料费、机械和设备的各项费用。也要处理好建筑工程的索赔，对于建筑工程施工阶段发生的索赔项目和金额进行核对，根据合同和协议支付索赔款额，建筑工程项目验收及结算阶段的造价控制，也是房屋建筑工程项目中造价控制的一个重要环节。
结束语
综上所述，在房屋的建筑过程中，建筑工程的造价管理与房屋建筑的整个过程紧密相连，与此同时，房屋建筑工程造价管理的控制直接影响到建筑工程的社会和经济效益，所以我们要根据社会主义市场经济的发展步伐，用科学的建筑工程管理方法和更加完善的管理手段，科学合理的对房屋建筑工程造价进行有效的控制，和高效的利用。最终提高建筑工程的社会和经济效益。
参考文献：
[1]张翠贤。房屋建筑中加强造价控制管理的措施探讨[J]。现代装饰(理论),2011,03:131。
[2]赵刚,王巧琳。论如何实现房屋建筑中的造价控制管理[J]。科学咨询(科技·管理),2011,08:56+95。
[3]康兰翠。浅谈房屋建筑工程造价管理与控制[J]。中国建筑金属结构,2013,08:214+216。
[4]徐帆。浅谈建筑工程造价的控制手段——审价制度[J]。商业文化(学术版),2009,07:264。