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【摘 要】马克思在《资本论》中集中论述了资本主义的地租理论,详细分析了级差地租、绝对地租和垄断地租的概念、基础和形成。在我国城市化的进程中,我们可以结合马克思的地租理论,指导我国在城市拆迁问题中如何进行补偿的问题。
【关键词】地租理论;级差地租;绝对地租;城市拆迁
中图分类号:F301 文献标识码:A 文章编号:1009-8283(2010)09-0290-01
在批判古典政治经济学的基础上,马克思创立了《资本论》。在《资本论》中马克思详细的阐述了地租理论,在马克思看来“考察现代的土地所有权形式所以是必要的,是因为我们要考察资本投入农业而产生的一定的生产关系和交往关系。”马克思的地租理论对我国的土地制度改革也具有重要的指导意义。
1马克思的地租理论
地租是建立在土地所有权存在的基础上的,而土地所有权的前提是一些人垄断了土地,要研究地租必须要先研究土地所有权。
1.1 地租
在资本主义生产方式下,土地所有权从统治和从属的关系下脱离出来,同时土地所有权和土地所有权也脱离开了,土地所有者依靠对土地所有权的垄断从产业资本家那里获得一定的收入,这个收入是产业资本家劳动创造的剩余产品的一部分。这就是马克思所说的地租。
地租是土地所有权在经济上的实现形式,不同形式的土地所有权会产生不同形式的地租。地租是超额利润的转化形式,是剩余价值的一部分。农业雇佣工人耕种土地,生产劳动产品,创造了剩余价值,农业资本家从土地所有者那里租用土地,支付一定的剩余价值给土地所有者,再雇佣工人进行耕种。在此基础上,马克思还分析了资本主义生产方式下的级差地租、绝对地租和垄断地租。
1.2 级差地租
在农业生产中,土地也分为了劣等、中等和优等三种,农产品的市场价格由劣等地的个别生产价格决定。由于不同等级的土地自然肥力不相同,因此会产生各级土地不同的个别生产价格,当产品的个别生产价格低于市场的生产价格时,就产生了超额利润,这就形成了级差地租。级差地租是等量资本投在面积相同的土地上具有不同的生产率产生的,由个别生产价格和社会生产价格的差额所构成的超额利润转换为的地租形式。但是土地的优劣差别和有限性只是形成级差地租的自然基础,土地使用权的垄断才是形成级差地租的真正原因。
级差地租又分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ,级差地租Ⅰ是指当等量资本投入在相同面积的土地上时,由于具有不同生产率而形成的级差地租。土地肥沃程度的不同和位置的不同是级差地租Ⅰ产生的条件。土地的肥力是由土壤的化学结构和植物养分决定的,此外土壤的肥力跟机械化水平也有一定的关系。而土地的距离是指土地距离市场的距离,当土地距离市场近而且交通运输便利时,农产品会较低。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上,连续投入等量资本产生不同生产率而形成的地租。因为农产品的社会市场价格是由劣等生产条件产品的个别生产价格决定的,所以当资本量高过了最低劣等地上的资本量就可以获得超额利润。在劣等中也存在级差地租Ⅱ。级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基本形式,在农业处于粗放式经营时主要存在的是级差地租Ⅰ,当农业开始实现集约式经营时主要存在的是级差地租Ⅱ。当这两者的实质都是一样的,都是投入在土地上的等量资本所造成的不同生产率的结果。
1.3 绝对地租
而绝对地租是指在存在土地私有权的情况下,在任何土地上都必须提供地租。只要产业生产者要租用土地,就要向土地所有者支付地租。绝对地租正是土地私有权垄断的原因,而地租则是使农产品的市场价格高于生产价格的原因。而绝对地租的数量由供求情况和土地面积决定,在马克思看来绝对地租是否等于价值和市场价格之间的差额,就取决于供求关系和土地面积。绝对地租是由农业资本有机构成低于工业的条件形成的、农产品的价值超过生产价格的超额利润构成的地租。
除此之外,马克思认为还存在着垄断地租,即由土地产品的垄断价格所产生的超额利润而转化为的地租。垄断地租主要分为两种情况,一是非真正的垄断价格条件下的地租,这是在土地经营权和所有权垄断决定的、由地租产生的垄断价格。二是真正的垄断价格条件下的地租,即由于一些特殊的优越自然条件的垄断形成的垄断价格。此时,“土地所有权只是使这个真正垄断价格形成的高额超额利润作为地租,落入土地所有者的手里。”
虽然土地不是劳动产品,但是在商品经济条件下,土地却作为商品在进行流转。土地是一种特殊的商品,它是因为有了价格,地租资本化了才成为商品的。土地价格是出租土地的资本化的收入,不是购买土地的价格,而是购买地租的价格,这是必然会存在的。
2 地租理论的现实意义
随着我国城市化和工业化进程的加快,我国在农地非农化和城市拆迁出现了越来越多的问题。城市拆迁为城市建设创造了条件,带动了房地产的发展,改善了居民的居住条件,但是在城市拆迁中也存在着一些问题。
城市土地中的绝对地租也是以土地所有权和土地经营权分离为前提的,只要使用土地就要支付绝对地租。在马克思看来,级差地租是由经营位置较好的、土质较好的土地,归土地所有者所有的那部分超额利润。不仅农村土地具有级差地租,城市土地也具有级差地租Ⅰ,但由于城市土地地租与土地的肥沃程度没有关系,主要与地理位置有关,所以城市土地主要是由于在较好的地段而产生的超额利润。城市土地中的级差地租Ⅰ是由商业地租来调节。而城市土地的级差地租Ⅱ是由于地理位置的不同而追加投资给土地经营者带来不同的利润。
城市用地主要由不同地块的交通便利程度、离商业中心远近、周围环境、离学校医院等公共设施的远近来决定的。如果住宅在交通便利的位置可以减少工作时的往返时间和交通费用,而周围环境良好和配套设施完善也可以提高住宅的价值。位置比较好的住宅和商铺可以获得更多的利润,超额利润的不同也就构成了级差地租。根据实际情况确定级差地租需要具体考虑不同部门的需求,实现更准确的补偿。在进行补偿时要将地租中的绝对地租返还给土地的经营者,因为绝对地租是租地者为了使用土地而向土地所有者支付的。城市土地大多为建设用地,按照其位置的不同可分为商业中心、次中心和偏远地区,因为位置不管是对于住宅或者商铺都是很重要的,即使是在一条街上也会产生不同的级差地租。对于级差地租Ⅰ要仔细评估,所以如何划分城市土地等级、如何建立合理的估价制度是非常重要的。
参考文献:
[1] 马克思.《资本论》第三卷[M].北京:人民出版社,2004.
[2] 洪银兴.《资本论》的现代解析[M].北京:经济科学出版社,2005.
[3] 牛宏艳.从马克思地租理论视角看城市拆迁补偿[J].大众商务,2009,(6):280.
[4] 韩雄.用马克思地租理论指导我国农村土地流转[J].农村经济,2009,(7):93-95.
[5] 李超,冯琳.马克思地租理论与边远农村土地流转机制[J].成都大学学报,2009,(2):114-116.
[6] 娄亚娜.马克思地租理论视角下的农村土地流转[J].世纪桥,2010,(1):83-84.
【关键词】地租理论;级差地租;绝对地租;城市拆迁
中图分类号:F301 文献标识码:A 文章编号:1009-8283(2010)09-0290-01
在批判古典政治经济学的基础上,马克思创立了《资本论》。在《资本论》中马克思详细的阐述了地租理论,在马克思看来“考察现代的土地所有权形式所以是必要的,是因为我们要考察资本投入农业而产生的一定的生产关系和交往关系。”马克思的地租理论对我国的土地制度改革也具有重要的指导意义。
1马克思的地租理论
地租是建立在土地所有权存在的基础上的,而土地所有权的前提是一些人垄断了土地,要研究地租必须要先研究土地所有权。
1.1 地租
在资本主义生产方式下,土地所有权从统治和从属的关系下脱离出来,同时土地所有权和土地所有权也脱离开了,土地所有者依靠对土地所有权的垄断从产业资本家那里获得一定的收入,这个收入是产业资本家劳动创造的剩余产品的一部分。这就是马克思所说的地租。
地租是土地所有权在经济上的实现形式,不同形式的土地所有权会产生不同形式的地租。地租是超额利润的转化形式,是剩余价值的一部分。农业雇佣工人耕种土地,生产劳动产品,创造了剩余价值,农业资本家从土地所有者那里租用土地,支付一定的剩余价值给土地所有者,再雇佣工人进行耕种。在此基础上,马克思还分析了资本主义生产方式下的级差地租、绝对地租和垄断地租。
1.2 级差地租
在农业生产中,土地也分为了劣等、中等和优等三种,农产品的市场价格由劣等地的个别生产价格决定。由于不同等级的土地自然肥力不相同,因此会产生各级土地不同的个别生产价格,当产品的个别生产价格低于市场的生产价格时,就产生了超额利润,这就形成了级差地租。级差地租是等量资本投在面积相同的土地上具有不同的生产率产生的,由个别生产价格和社会生产价格的差额所构成的超额利润转换为的地租形式。但是土地的优劣差别和有限性只是形成级差地租的自然基础,土地使用权的垄断才是形成级差地租的真正原因。
级差地租又分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ,级差地租Ⅰ是指当等量资本投入在相同面积的土地上时,由于具有不同生产率而形成的级差地租。土地肥沃程度的不同和位置的不同是级差地租Ⅰ产生的条件。土地的肥力是由土壤的化学结构和植物养分决定的,此外土壤的肥力跟机械化水平也有一定的关系。而土地的距离是指土地距离市场的距离,当土地距离市场近而且交通运输便利时,农产品会较低。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上,连续投入等量资本产生不同生产率而形成的地租。因为农产品的社会市场价格是由劣等生产条件产品的个别生产价格决定的,所以当资本量高过了最低劣等地上的资本量就可以获得超额利润。在劣等中也存在级差地租Ⅱ。级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基本形式,在农业处于粗放式经营时主要存在的是级差地租Ⅰ,当农业开始实现集约式经营时主要存在的是级差地租Ⅱ。当这两者的实质都是一样的,都是投入在土地上的等量资本所造成的不同生产率的结果。
1.3 绝对地租
而绝对地租是指在存在土地私有权的情况下,在任何土地上都必须提供地租。只要产业生产者要租用土地,就要向土地所有者支付地租。绝对地租正是土地私有权垄断的原因,而地租则是使农产品的市场价格高于生产价格的原因。而绝对地租的数量由供求情况和土地面积决定,在马克思看来绝对地租是否等于价值和市场价格之间的差额,就取决于供求关系和土地面积。绝对地租是由农业资本有机构成低于工业的条件形成的、农产品的价值超过生产价格的超额利润构成的地租。
除此之外,马克思认为还存在着垄断地租,即由土地产品的垄断价格所产生的超额利润而转化为的地租。垄断地租主要分为两种情况,一是非真正的垄断价格条件下的地租,这是在土地经营权和所有权垄断决定的、由地租产生的垄断价格。二是真正的垄断价格条件下的地租,即由于一些特殊的优越自然条件的垄断形成的垄断价格。此时,“土地所有权只是使这个真正垄断价格形成的高额超额利润作为地租,落入土地所有者的手里。”
虽然土地不是劳动产品,但是在商品经济条件下,土地却作为商品在进行流转。土地是一种特殊的商品,它是因为有了价格,地租资本化了才成为商品的。土地价格是出租土地的资本化的收入,不是购买土地的价格,而是购买地租的价格,这是必然会存在的。
2 地租理论的现实意义
随着我国城市化和工业化进程的加快,我国在农地非农化和城市拆迁出现了越来越多的问题。城市拆迁为城市建设创造了条件,带动了房地产的发展,改善了居民的居住条件,但是在城市拆迁中也存在着一些问题。
城市土地中的绝对地租也是以土地所有权和土地经营权分离为前提的,只要使用土地就要支付绝对地租。在马克思看来,级差地租是由经营位置较好的、土质较好的土地,归土地所有者所有的那部分超额利润。不仅农村土地具有级差地租,城市土地也具有级差地租Ⅰ,但由于城市土地地租与土地的肥沃程度没有关系,主要与地理位置有关,所以城市土地主要是由于在较好的地段而产生的超额利润。城市土地中的级差地租Ⅰ是由商业地租来调节。而城市土地的级差地租Ⅱ是由于地理位置的不同而追加投资给土地经营者带来不同的利润。
城市用地主要由不同地块的交通便利程度、离商业中心远近、周围环境、离学校医院等公共设施的远近来决定的。如果住宅在交通便利的位置可以减少工作时的往返时间和交通费用,而周围环境良好和配套设施完善也可以提高住宅的价值。位置比较好的住宅和商铺可以获得更多的利润,超额利润的不同也就构成了级差地租。根据实际情况确定级差地租需要具体考虑不同部门的需求,实现更准确的补偿。在进行补偿时要将地租中的绝对地租返还给土地的经营者,因为绝对地租是租地者为了使用土地而向土地所有者支付的。城市土地大多为建设用地,按照其位置的不同可分为商业中心、次中心和偏远地区,因为位置不管是对于住宅或者商铺都是很重要的,即使是在一条街上也会产生不同的级差地租。对于级差地租Ⅰ要仔细评估,所以如何划分城市土地等级、如何建立合理的估价制度是非常重要的。
参考文献:
[1] 马克思.《资本论》第三卷[M].北京:人民出版社,2004.
[2] 洪银兴.《资本论》的现代解析[M].北京:经济科学出版社,2005.
[3] 牛宏艳.从马克思地租理论视角看城市拆迁补偿[J].大众商务,2009,(6):280.
[4] 韩雄.用马克思地租理论指导我国农村土地流转[J].农村经济,2009,(7):93-95.
[5] 李超,冯琳.马克思地租理论与边远农村土地流转机制[J].成都大学学报,2009,(2):114-116.
[6] 娄亚娜.马克思地租理论视角下的农村土地流转[J].世纪桥,2010,(1):83-84.