BIM是指创建并利用数字技术对建设工程项目的设计、 建造和运营全过程进行管理和优化的过程、 方法和技术.它以三维数字技术为基础,以三维模型所形成的数据库为核心,不仅包含了各个专业设计师们的专业设计理念,而且还容纳了从设计到施工乃至建成使用和最终拆除的全过程信息,集成了工程图形模型、 工程数据模型以及和管理有关的行为模型;是基于参数化设计的,是一个面向对象的、 参数化、 智能化的建筑物的数字化表示,支持建设工程中的各种运算,且包含的工程信息都是相互关联的.它实现了“模型等于图纸”、“模型高于图纸”的目标,具有可视化,协调性,模拟性,优化性和可出图性五大特点.采用BIM技术不仅可以实现设计阶段的协同设计,施工阶段的建造全过程一体化和运营阶段对建筑物的智能化维护和设施管理,同时打破从业主、 施工单位到运营方之间的隔阂和界限,实现对建造全生命周期管理.