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摘 要：建筑工程外墙开裂和渗水问题是建筑工程质量问题中的常见通病。文章对外墙开裂渗水问题进行了分析，探讨了处理外墙开裂和渗水的措施。
关键词：工程;质量;开裂;渗漏
随着人们对生活水平的提高,人们对居住环境的质量要求也越来越高。但是,近来建筑工程在完工后会发现外墙裂缝和渗水的现象, 对日后的居住带来安全隐患。在工程的建筑设计、施工和建材质量不能很好地相互配合的情况下,往往会造成外墙裂缝和渗水的现象,建筑外墙渗水不但会影响房屋的使用功能, 而且还会严重影响建筑物的外观。对此,下面探讨预防外墙开裂、渗水技术, 以便为日后的工程施工提供防护的经验。
一、外墙开裂和渗漏的原因分析：
1、造成外墙开裂的原因：1）施工方面因素。首先，在施工过程中，先将外墙外侧的模板拆除，对于内侧的模板，就会与梁板底模进行同步拆除。因为混凝土在早期的时候具有很大的水化热，然而外墙通常敞露于室外，所以有着较大散热面，内墙因为散热面积比较小而散热较慢，这样就导致了混凝土的内外产生较大温差，然而出现混凝土的收缩裂缝；其次，没有合理养护混凝土的外墙，这主要指的是在施工过程中未依照相关的规定进行保湿养护，这个也是造成混凝土外墙产生裂缝的重要原因。2）物理原因。框架结构的楼体处在同一温度条件下混凝土的膨胀系数比砖砌体大1倍。外墙随着昼夜温差、四季温差的变化产生热胀冷缩现象。各层混凝土框架梁与砖墙砌体结合处普遍会产生水平裂缝;混凝土框架柱与砖墙砌体竖向结合处也因上述原因产生竖向裂缝, 层高越高产生的裂缝越多。3）墙体自身变形开裂。墙体由各种材质的砖、砌块或条板组砌 (拼装)而成。而每种砖、砌块或条板都有各自不尽相同的变形量；连结块材的砂浆(或嵌填材料)又是另一种变形量。所以，砖(板)块与嵌缝材料两者的变形量必然存在差异(即不协调、不同步)而产生裂缝——这仅仅是墙体自身两种不同材料(块材与嵌缝材)变形差引起的裂缝。
2、造成外墙渗水的原因：1）钢筋混凝土外墙填充墙渗漏。其主要原因是混凝土与砖砌体两种材料的温度膨胀系数不同，在温度作用下材料变形值不同引起开裂导致渗漏；剪力墙与砌体间的拉结筋安装不到位,尤其是与梁底相接部位既没拉结筋也不易嵌密,受温度变化极易出现裂缝;其次是要求操作工人具有较高的素质,不易实现,砌体灰缝砂浆不够饱满或出现空头缝,砌筑前砌块不润水,产生的砂浆失水干裂缝等,都是外墙渗漏的主要因素。2）外墙抹灰厚度及裂纹引起的外墙渗漏。主要是主体施工时,外墙垂直度及平整度控制较差。如砼外墙上再用砂浆找平,并且过厚,很容易空鼓开裂,而且为聚合物砂浆提供的基层拉拔力不足,极易引起外墙开裂, 造成渗漏。或者因为外墙抹灰前,外墙空洞堵抹不严或堵抹的方法不正确, 造成空洞处抹灰层空鼓、裂缝、引起渗漏。3）细部结构处理不当引起的渗漏。外墙上有许多凸处外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚阳台。窗套 、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，不靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
二、外墙开裂和渗水的解决办法：
1、外墙开裂的解决办法：1）养护管理。要用麻袋覆盖砼墙体，且对其进行洒水，防止水分的大量蒸发，保证养护期间，砼表面含水量充足。除此以外，还要注重浇水水温，砼表面温差不要大于15摄氏度，如果施工时间在夏季，那么要尽量地使用蓄水池中的水，防止由于温差过大而产生砼墙体裂缝。2）针对本工程施工人员进行系统的培训, 包括工程图纸、施工技术、裂缝原因介绍, 让他们可以在实际的施工当中规避這些缺陷, 并且在施工中的每道工序完成之后进行自检, 施工的过程中也要有完整的施工和检查笔记, 以此记录施工的进度,待一个阶段施工完成后必须经过审核才能进入下一个阶段的施工, 以此规范我们建筑施工中的每一道程序, 减少建筑工程的外墙裂缝危害。3）抹灰砂浆要对原材料进行选用和试验。砂要选用粒径为0.3-0.5mm范围内，不能过细含泥量在3%-5%以内，水泥要选用325#以上矿渣普通水泥，同一批产品颜色一致。水泥要做复试。砂子过细，含泥量越大，水泥安定性差，都将造成砂浆底子和面层压缩变形和开裂。
2、外墙渗水的解决办法：1）严格根据施工规范认真执行砌筑施工，认真做好施工材料的进场验收、堆放、防雨防潮工作。科学布置构造柱、梁、墙体等部位的拉结筋；严重控制混凝土的实际含水率，最小不能低于10%，最大不能超过15%。应了解不同混凝土的强度等级和干密度存在很大差异性，因此必须禁止不同加气混凝土的互相混筑，以减少裂缝产生的概率。外墙的最底部的皮砖必须全部刷上专用面漆将，以有效的避免渗漏问题的发生。2）为了避免外墙砌体与剪力墙接茬处带来的渗漏隐患,在不改变结构受力的前提下, 经与设计、建设单位协商, 将本工程外墙小于等于 500mm 宽的砌体墙垛变为素混凝土与原结构一次现浇成型。大于 500mm宽的砌体改为轻质混凝土(炉渣混凝土 )二次现浇成型。并通过比较采用轻质砼施工成本与砌体施工成本相当。3）外墙面剪力墙（现浇板同剪力墙）接茬处理 ，由于剪力墙接茬面比较容易出现漏浆以及麻面问题，因此组织检查分队进行全面检查外墙接茬处，若发现问题应该及时汇报项目部技术负责人 ，针对不同问题制定相应的整改方案，将其进行修补，把隐患消除。4）应该加强对外墙开裂渗水的事后控制措施，采用连续淋水法对外墙防水效果进行验收。验收时如果发现渗漏，则应该协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
建筑物的外墙开裂和渗水问题已经成为当前建筑工程质量通病常见问题之一，本文基于此对外墙开裂和渗水问题进行了深入的探讨。文章中结合笔者工程实践经验，对外墙开裂渗水问题进行了分析，探讨了处理外墙开裂和渗水技术措施以及预防措施。
关键词：工程;质量;开裂;渗漏
随着人们对生活水平的提高,人们对居住环境的质量要求也越来越高。但是,近来建筑工程在完工后会发现外墙裂缝和渗水的现象, 对日后的居住带来安全隐患。在工程的建筑设计、施工和建材质量不能很好地相互配合的情况下,往往会造成外墙裂缝和渗水的现象,建筑外墙渗水不但会影响房屋的使用功能, 而且还会严重影响建筑物的外观。对此,下面探讨预防外墙开裂、渗水技术, 以便为日后的工程施工提供防护的经验。
一、外墙开裂和渗漏的原因分析：
1、造成外墙开裂的原因：1）施工方面因素。首先，在施工过程中，先将外墙外侧的模板拆除，对于内侧的模板，就会与梁板底模进行同步拆除。因为混凝土在早期的时候具有很大的水化热，然而外墙通常敞露于室外，所以有着较大散热面，内墙因为散热面积比较小而散热较慢，这样就导致了混凝土的内外产生较大温差，然而出现混凝土的收缩裂缝；其次，没有合理养护混凝土的外墙，这主要指的是在施工过程中未依照相关的规定进行保湿养护，这个也是造成混凝土外墙产生裂缝的重要原因。2）物理原因。框架结构的楼体处在同一温度条件下混凝土的膨胀系数比砖砌体大1倍。外墙随着昼夜温差、四季温差的变化产生热胀冷缩现象。各层混凝土框架梁与砖墙砌体结合处普遍会产生水平裂缝;混凝土框架柱与砖墙砌体竖向结合处也因上述原因产生竖向裂缝, 层高越高产生的裂缝越多。3）墙体自身变形开裂。墙体由各种材质的砖、砌块或条板组砌 (拼装)而成。而每种砖、砌块或条板都有各自不尽相同的变形量；连结块材的砂浆(或嵌填材料)又是另一种变形量。所以，砖(板)块与嵌缝材料两者的变形量必然存在差异(即不协调、不同步)而产生裂缝——这仅仅是墙体自身两种不同材料(块材与嵌缝材)变形差引起的裂缝。
2、造成外墙渗水的原因：1）钢筋混凝土外墙填充墙渗漏。其主要原因是混凝土与砖砌体两种材料的温度膨胀系数不同，在温度作用下材料变形值不同引起开裂导致渗漏；剪力墙与砌体间的拉结筋安装不到位,尤其是与梁底相接部位既没拉结筋也不易嵌密,受温度变化极易出现裂缝;其次是要求操作工人具有较高的素质,不易实现,砌体灰缝砂浆不够饱满或出现空头缝,砌筑前砌块不润水,产生的砂浆失水干裂缝等,都是外墙渗漏的主要因素。2）外墙抹灰厚度及裂纹引起的外墙渗漏。主要是主体施工时,外墙垂直度及平整度控制较差。如砼外墙上再用砂浆找平,并且过厚,很容易空鼓开裂,而且为聚合物砂浆提供的基层拉拔力不足,极易引起外墙开裂, 造成渗漏。或者因为外墙抹灰前,外墙空洞堵抹不严或堵抹的方法不正确, 造成空洞处抹灰层空鼓、裂缝、引起渗漏。3）细部结构处理不当引起的渗漏。外墙上有许多凸处外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚阳台。窗套 、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，不靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
二、外墙开裂和渗水的解决办法：
1、外墙开裂的解决办法：1）养护管理。要用麻袋覆盖砼墙体，且对其进行洒水，防止水分的大量蒸发，保证养护期间，砼表面含水量充足。除此以外，还要注重浇水水温，砼表面温差不要大于15摄氏度，如果施工时间在夏季，那么要尽量地使用蓄水池中的水，防止由于温差过大而产生砼墙体裂缝。2）针对本工程施工人员进行系统的培训, 包括工程图纸、施工技术、裂缝原因介绍, 让他们可以在实际的施工当中规避這些缺陷, 并且在施工中的每道工序完成之后进行自检, 施工的过程中也要有完整的施工和检查笔记, 以此记录施工的进度,待一个阶段施工完成后必须经过审核才能进入下一个阶段的施工, 以此规范我们建筑施工中的每一道程序, 减少建筑工程的外墙裂缝危害。3）抹灰砂浆要对原材料进行选用和试验。砂要选用粒径为0.3-0.5mm范围内，不能过细含泥量在3%-5%以内，水泥要选用325#以上矿渣普通水泥，同一批产品颜色一致。水泥要做复试。砂子过细，含泥量越大，水泥安定性差，都将造成砂浆底子和面层压缩变形和开裂。
2、外墙渗水的解决办法：1）严格根据施工规范认真执行砌筑施工，认真做好施工材料的进场验收、堆放、防雨防潮工作。科学布置构造柱、梁、墙体等部位的拉结筋；严重控制混凝土的实际含水率，最小不能低于10%，最大不能超过15%。应了解不同混凝土的强度等级和干密度存在很大差异性，因此必须禁止不同加气混凝土的互相混筑，以减少裂缝产生的概率。外墙的最底部的皮砖必须全部刷上专用面漆将，以有效的避免渗漏问题的发生。2）为了避免外墙砌体与剪力墙接茬处带来的渗漏隐患,在不改变结构受力的前提下, 经与设计、建设单位协商, 将本工程外墙小于等于 500mm 宽的砌体墙垛变为素混凝土与原结构一次现浇成型。大于 500mm宽的砌体改为轻质混凝土(炉渣混凝土 )二次现浇成型。并通过比较采用轻质砼施工成本与砌体施工成本相当。3）外墙面剪力墙（现浇板同剪力墙）接茬处理 ，由于剪力墙接茬面比较容易出现漏浆以及麻面问题，因此组织检查分队进行全面检查外墙接茬处，若发现问题应该及时汇报项目部技术负责人 ，针对不同问题制定相应的整改方案，将其进行修补，把隐患消除。4）应该加强对外墙开裂渗水的事后控制措施，采用连续淋水法对外墙防水效果进行验收。验收时如果发现渗漏，则应该协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
建筑物的外墙开裂和渗水问题已经成为当前建筑工程质量通病常见问题之一，本文基于此对外墙开裂和渗水问题进行了深入的探讨。文章中结合笔者工程实践经验，对外墙开裂渗水问题进行了分析，探讨了处理外墙开裂和渗水技术措施以及预防措施。