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【摘要】房产测绘对公众的切身利益产生着直接性的影响。同时，在房产测绘实施比较复杂的前提下，测绘人员需要加强房产测绘中质量控制的力度，对房产测绘的市场发展状况合理分析，制定科学的发展战略，实施严格的测绘程序，这对房产测绘质量的提高和房地产行业的稳定有着重要的影响。
【关键词】房产测绘；测绘内容；质量控制
随着我国社会经济的建设与发展，人们的物质生活水平得到显著提高。在市场经济发展的背景下，我国的房地产行业迅猛发展，为我国的国民经济增长做出巨大贡献，推动我国的经济建设与发展，促进社会的全面进步。社会大众提高了对房产权属意识，更加地关注房地产面积测绘的准确性，其中，房地产测绘技术广泛地应用在房地产行业中。因此，深入地研究房产测绘技术的内容及质量控制方式显得尤为重要。
1、房产测绘的内容
从房产测绘的实际操作出发，基础测绘和项目测绘是房产测绘中的两种基本形式。其中，房产基础测绘是在一个城市和区域内进行的，是对整体房地产平面控制网基础图纸的测绘。基础测绘中，其对测绘人员的素质、测绘单位的资质、仪器装备等很多方面的要求都比较高。而房产项目测绘所指的是房地产权属管理、经营管理、开发管理等一系列管理过程中，对需要测绘房地产相关图、表、数据等所展开的一种测绘活动。房产项目测绘和房产权属中的管理、开发等活动紧密相连，测绘的对象主要为房屋和土地权属证件附图。
2、房地产测绘行业中存在的问题
2.1对房产测绘的认识不足，重视度不够
在房产市场化的今天，测绘数据的精确性关系房产权属管理的公平性，也影响着房产市场的稳定性发展。但是，目前我国房产测绘部门对测绘工作没有一个科学的定位，将其视为普通的地质测量，甚至忽视测绘工作的技术性、连续性 、统一性等特点。目前房屋产权问题引起的纠纷越来越多，解决这一问题的关键是正确认识房产测绘工作，提高测绘工作者的专业素质，确保产权管理的规范化。
2.2房产测绘工作劳动量大，科技含量高
房地产测绘工作是房产产权管理、开发以及房产拆交易的基础工作，另外 ，测绘工作也为房产评估、征税、收费以及城市规划建设等工作提供基础数据额 。房产测绘工作任务量大，劳动强度较大，测绘工作者除了进行野外测量工作之外 ，还要进行数据处理、绘制测绘结果等一系列的活动。房地产测绘行业迅速发展 ，使房产测绘技术也得到了不断的提高，新的测量仪器与技术不断应用与房产测绘工作，使房产测绘工作效率与精确度不断提高，房产测绘工作也逐渐技术化，科技不断提高。
2.3测绘行业改革初期垄断依然存在
房产测绘市场刚刚开放，有房地产测绘资质的企业多数为中小企业，垄断依然存在。长期以来，房产测绘工作由房产产权管理部门独家垄断经营，这样违背了房产市场化的发展规律，严重阻碍了房地产行业的发展。独家垄断经营难以满足房产多元化和复杂化的趋势、另外，独家垄断使一些有资质的测绘企业难以得到公平的竞争，也剥夺了房产权属人自由选择测量单位的权利，破坏了市场竞争规则。由于房产测绘行业的垄断，是房产面积争议成为房产交易的投诉焦点。
3、房产测绘质量控制
所有标准、规范、实施细则或者暂行规定，基本原则都是一致的，但在有些具体问题上也存在不同程度的一些出入。这是因为考虑问题的角度不同，因而计算的依据和计算的方法也就不同，最终导致计算出来的商品房建筑面积不同。要做到对房产测绘的质量控制，首先应分析影响房产测绘质量的控制点，然后采取相应的质量控制措施。房产测绘的质量控制点包括：人员培训、仪器设备管理及资源配置、外业测绘和内业数据处理。
3.1 人员培训
房产测绘的人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员、产品检验人员，所有这些人员均应该经过认真细致地培训。掌握一定的岗位技能，明确各自的职责和权限。
3.2对内部质量具体控制机制进行完善
只有完善内部质量，才可以实现房产测绘具体质量控制机制，其中包含的内容主要有：确定测绘质量控制具体内容、完善质量控制中的制度体系。对于确定测绘质量控制具体内容，对数字测绘质量进行控制是利用控制数据准确度以及使操作程序更加规范实现的，操作时应该选择比较合适的硬件条件、具体测量方法以及软件条件，并且结合实际情况展开核查工作，得到具体数据以及相关资料，保证数据能够被科学存储，同时非常精密准确。对于完善质量控制中的制度体系，制定具体测绘计划的时候一定要对全局进行考虑，严格进行责任监督，做到分工明确。所有工作人员应该成为一个整体，合理有序地进行测绘，提升整个工作团队的水平，从而高效完成测绘工作。
3.3 外业测绘
3.3.1 外业测绘工作准备。
根据施工单位提供的竣工图或施工图，在计算机中绘出草图，并且标注商品楼设计的轴线尺寸、阳台尺寸、外墙厚度、保温板的位置及厚度等有关数据，将草图按一定比例打印出来，供外业使用。
3.3.2 外业数据采集。
单层商品房无论建筑高度如何，均按一层计算建筑面积，外业实测建筑物外墙勒角以上的外围水平尺寸。单层商品房内有部分楼层时也应实测其外围尺寸，一并计算建筑面积。多层或高层商品楼除实测外围尺寸外，还应测量结构有变化的部位的尺寸及顶层尺寸，尤其是有坡屋顶的还要测出不够 2.20m 层高应缩进的尺寸。商品楼内部的房屋开间、进深、内外墙厚度及阳台宽度、房屋层高均应实际测量。与商品楼主体相连的公用建筑部位也应实测其外围尺寸，如：雨篷（有柱的实测柱外围尺寸，无柱的测顶盖投影尺寸）、室外楼梯、走廊、檐廊等。外业还应检查竣工后商品楼的保温位置与设计是否相符，并实测其厚度，实测有困难时，可连同主体墙一起实测。
結语：
房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的切身利益房产测绘工作起步较晚，其发展尚处在专业化和规范化建设的起步阶段。目前。房产测绘工作中存在的问题较多。有些问题已经成为消费者的投诉热点。因此房产测绘市场亟待整顿，成果质量亟待提高，在此，文章对房产测绘的内容和质量控制进行探讨分析。
参考文献：
[1]周伟.房产测绘技术和质量控制的分析[J].山西建筑，2016（19）.
[2]原锦慧.关于房产测绘特点及基本作业步骤探讨[J].科技创新与应用，2012（02）.
[3]迟进军.对现代房产测绘中相关内容及质量控制之探析[J].科技信息，2011（13）.
【关键词】房产测绘；测绘内容；质量控制
随着我国社会经济的建设与发展，人们的物质生活水平得到显著提高。在市场经济发展的背景下，我国的房地产行业迅猛发展，为我国的国民经济增长做出巨大贡献，推动我国的经济建设与发展，促进社会的全面进步。社会大众提高了对房产权属意识，更加地关注房地产面积测绘的准确性，其中，房地产测绘技术广泛地应用在房地产行业中。因此，深入地研究房产测绘技术的内容及质量控制方式显得尤为重要。
1、房产测绘的内容
从房产测绘的实际操作出发，基础测绘和项目测绘是房产测绘中的两种基本形式。其中，房产基础测绘是在一个城市和区域内进行的，是对整体房地产平面控制网基础图纸的测绘。基础测绘中，其对测绘人员的素质、测绘单位的资质、仪器装备等很多方面的要求都比较高。而房产项目测绘所指的是房地产权属管理、经营管理、开发管理等一系列管理过程中，对需要测绘房地产相关图、表、数据等所展开的一种测绘活动。房产项目测绘和房产权属中的管理、开发等活动紧密相连，测绘的对象主要为房屋和土地权属证件附图。
2、房地产测绘行业中存在的问题
2.1对房产测绘的认识不足，重视度不够
在房产市场化的今天，测绘数据的精确性关系房产权属管理的公平性，也影响着房产市场的稳定性发展。但是，目前我国房产测绘部门对测绘工作没有一个科学的定位，将其视为普通的地质测量，甚至忽视测绘工作的技术性、连续性 、统一性等特点。目前房屋产权问题引起的纠纷越来越多，解决这一问题的关键是正确认识房产测绘工作，提高测绘工作者的专业素质，确保产权管理的规范化。
2.2房产测绘工作劳动量大，科技含量高
房地产测绘工作是房产产权管理、开发以及房产拆交易的基础工作，另外 ，测绘工作也为房产评估、征税、收费以及城市规划建设等工作提供基础数据额 。房产测绘工作任务量大，劳动强度较大，测绘工作者除了进行野外测量工作之外 ，还要进行数据处理、绘制测绘结果等一系列的活动。房地产测绘行业迅速发展 ，使房产测绘技术也得到了不断的提高，新的测量仪器与技术不断应用与房产测绘工作，使房产测绘工作效率与精确度不断提高，房产测绘工作也逐渐技术化，科技不断提高。
2.3测绘行业改革初期垄断依然存在
房产测绘市场刚刚开放，有房地产测绘资质的企业多数为中小企业，垄断依然存在。长期以来，房产测绘工作由房产产权管理部门独家垄断经营，这样违背了房产市场化的发展规律，严重阻碍了房地产行业的发展。独家垄断经营难以满足房产多元化和复杂化的趋势、另外，独家垄断使一些有资质的测绘企业难以得到公平的竞争，也剥夺了房产权属人自由选择测量单位的权利，破坏了市场竞争规则。由于房产测绘行业的垄断，是房产面积争议成为房产交易的投诉焦点。
3、房产测绘质量控制
所有标准、规范、实施细则或者暂行规定，基本原则都是一致的，但在有些具体问题上也存在不同程度的一些出入。这是因为考虑问题的角度不同，因而计算的依据和计算的方法也就不同，最终导致计算出来的商品房建筑面积不同。要做到对房产测绘的质量控制，首先应分析影响房产测绘质量的控制点，然后采取相应的质量控制措施。房产测绘的质量控制点包括：人员培训、仪器设备管理及资源配置、外业测绘和内业数据处理。
3.1 人员培训
房产测绘的人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员、产品检验人员，所有这些人员均应该经过认真细致地培训。掌握一定的岗位技能，明确各自的职责和权限。
3.2对内部质量具体控制机制进行完善
只有完善内部质量，才可以实现房产测绘具体质量控制机制，其中包含的内容主要有：确定测绘质量控制具体内容、完善质量控制中的制度体系。对于确定测绘质量控制具体内容，对数字测绘质量进行控制是利用控制数据准确度以及使操作程序更加规范实现的，操作时应该选择比较合适的硬件条件、具体测量方法以及软件条件，并且结合实际情况展开核查工作，得到具体数据以及相关资料，保证数据能够被科学存储，同时非常精密准确。对于完善质量控制中的制度体系，制定具体测绘计划的时候一定要对全局进行考虑，严格进行责任监督，做到分工明确。所有工作人员应该成为一个整体，合理有序地进行测绘，提升整个工作团队的水平，从而高效完成测绘工作。
3.3 外业测绘
3.3.1 外业测绘工作准备。
根据施工单位提供的竣工图或施工图，在计算机中绘出草图，并且标注商品楼设计的轴线尺寸、阳台尺寸、外墙厚度、保温板的位置及厚度等有关数据，将草图按一定比例打印出来，供外业使用。
3.3.2 外业数据采集。
单层商品房无论建筑高度如何，均按一层计算建筑面积，外业实测建筑物外墙勒角以上的外围水平尺寸。单层商品房内有部分楼层时也应实测其外围尺寸，一并计算建筑面积。多层或高层商品楼除实测外围尺寸外，还应测量结构有变化的部位的尺寸及顶层尺寸，尤其是有坡屋顶的还要测出不够 2.20m 层高应缩进的尺寸。商品楼内部的房屋开间、进深、内外墙厚度及阳台宽度、房屋层高均应实际测量。与商品楼主体相连的公用建筑部位也应实测其外围尺寸，如：雨篷（有柱的实测柱外围尺寸，无柱的测顶盖投影尺寸）、室外楼梯、走廊、檐廊等。外业还应检查竣工后商品楼的保温位置与设计是否相符，并实测其厚度，实测有困难时，可连同主体墙一起实测。
結语：
房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的切身利益房产测绘工作起步较晚，其发展尚处在专业化和规范化建设的起步阶段。目前。房产测绘工作中存在的问题较多。有些问题已经成为消费者的投诉热点。因此房产测绘市场亟待整顿，成果质量亟待提高，在此，文章对房产测绘的内容和质量控制进行探讨分析。
参考文献：
[1]周伟.房产测绘技术和质量控制的分析[J].山西建筑，2016（19）.
[2]原锦慧.关于房产测绘特点及基本作业步骤探讨[J].科技创新与应用，2012（02）.
[3]迟进军.对现代房产测绘中相关内容及质量控制之探析[J].科技信息，2011（13）.