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摘要：消防设施对于建筑物的安全和人民的生命财产安全都起着关键的作用，消防设施的管理与维护保养工作必须要做好，本文就现代消防设施的管理与维护保养措施进行探讨，介绍消防设施管理的关键点、消防设施维护保养工作的重要性及消防设施维护保养工作的相关内容和方法。为现代消防设施建设，消防工作的顺利开展提供参考。
关键词：消防设施；管理；维护保养
在工程建筑工作中，消防是重要的主体配套设施，对于整个建筑工程质量具有重要的影响。在我国消防设施建设飞速发展的大背景下，消防技术研究不断深入，各种新型的消防设备不断应用到消防工作中，我国目前的消防设施具有自动化和智能化的特点。我国改革开放以后，公安消防部门参照发达国家先进的消防管理规范，借鉴发达国家的先进的消防工作经验，制定了符合我国国情的消防设计、消防设施安装及验收规范。然而在消防设施较为完善的今天，消防安全事故仍然频发，给人民的生命和财产安全造成了巨大的影响。因此，对于现代消防设施的管理和维护保养要认真研究，使人民的生命和财产安全得到保护。
1 消防设施管理工作的几个关键点
1.1 消防设施管理队伍的建设
消防设施管理工作做得好与不好，关键要看进行消防设施管理工作的人员队伍建设是否完善。消防设施管理队伍的建立时间必须在建筑工程完工之前，这样做可以使消防管理队伍第一时间参与到消防系统的调试与验收工作中，消防设施的管理工作必须从工程建设竣工之前完成，这样才能保证消防管理队伍对建筑消防设施尽早熟悉，对于日后管理工作的加强具有重要意义。
消防设施管理队伍的组成可以从两方面考虑：①可以从业主中选取消防知识丰富或者具有一定消防技能的人来组建消防管理队伍；⑦可以从物业公司入手，让物业公司组建专业的消防管理队伍从事消防设施管理工作。
1.2 保证消防管理人员具有一定的从业能力
消防管理人员的必须具有一定的从业能力，这样才能保证消防管理工作顺利完成。消防管理人员必须要经过培训，成为能够熟练操作消防设施的专业技术人员。这些人员在上岗之前要进行严格的考核，这样才能确保能够胜任消防设施管理工作，履行保护人民生命财产安全的职责。
1.3 消防管理工作的具体内容
（1）掌握建筑物内消防消防系统的设计安装情况，主要掌握消防水泵、消防报警阀、分区闸阀、加压风机、排烟风机的安装位置、运行情况和使用方法。
（2）熟练掌握消防设施的具体操作方法。
（3）合理制定安排消防管理工作计划，在对消防设施进行维护保养时尽量避免影响消防设施的正常工作，如果一定要关闭消防设施进行维护保养工作，应考虑在设施停止运行过程中消防安全工作的正常进行。适时进行消防安全演习工作。
（4）制定好消防设施的维护保养计划，合理确定消防设施维护保养周期，将每次维护保养的情况做好档案记录。
（5）加强日常巡检工作，一旦发生火灾及时启动消防安全设施，在第一时间扑灭火灾。
（6）将消防知识宣传给用户，提高广大居民的消防安全意识，让每个人都能参与到消防设施管理工作中来。
1.4 消防检查工作的具体内容
对于消防设施的供电和照明情况要随时检查，消防设施的供水问题，包括蓄水池和水箱的存水问题要及时检查，确保没有任何问题。安全出口和疏散通道是否有指示标志，是否畅通无阻，应急照明设备是否完好无损也是消防检查工作的重点内容。防火防烟门有无变形或者受损情况，一旦发现要及时进行维修。发生火灾时使用的手动报警器和消火栓能否有效使用，如果出现遭到破坏的情况一定要及时维修。另外，防火卷帘门旁是否有其他物品的堆积，如果有要及时清除。
2 消防设施维护保养的重要性
消防安全设施的建设水平决定着整个建筑工程的建设水平，没有完善的消防设施，整个建筑工程就不完整。随着经济的发展，高层住宅、写字楼、商场、公共娱乐场所越来越多，这些建筑具有空间大、体积大、建筑结构复杂，建筑材料具有一定易燃性的特点。一旦发生火灾会出现垂直、水平方向蔓延速度非常快，高温烟气难以排除，人员疏散和灭火难以进行的问题，将造成人员伤亡和经济损失。然而我国的建筑消防设施设置和运行还存在许多隐患，主要表现在消防设施设计缺乏合理性，施工质量部过关，对于消防设施的维护管理工作处于真空状态。如果一旦发生火灾，自动报警系统不能报警，自动喷水系统也不能自动喷水，消防安全通道无法正常通行，那么后果将不堪设想。
3 消防设施维护保养工作出现的问题
通过对消防重点单位的建筑消防运行状况的调查，我们对调查所得的数据做了统计和分析，建筑消防设施完全符合规范的单位还不到10%，这个数据意味着绝大部分消防设施存在着各种各样的问题。如自动报警系统出现误报的问题，消防设施老化没人维护和保养的问题，置办消防设施的经费无法落实的问题等等。
3.1 消防设施保养维修质量差异较大
有的单位能够保证每周1～2次巡检保养工作，有的一年也就进行一两次的保养维护工作，检查出现的问题也不能够及时反映和上报。这种现象的出现主要应该归责于我国至今没有一个统一的维护保养质量标准，所有的工作都有消防部门来监督完成，加上消防部门人员有限，无法对此项工作真正做到细致和完善。
3.2 从业人员水平较低
现代消防设施非常的先进，消防设施的维护保养工作涉及到强电、弱电、给排水、通风、暖通、计算机和机械等专业的维护工作，这不仅要求从业人员要了解这些知识和技能，更要求从业人员能够将其在消防工作中熟悉应用，并具有相应的检测仪器和维修工具等。这些要求远远高于对设备安装工作的要求。目前，进行消防设施保养维修的人只要可以有施工安装自个就可以上岗。导致了整个消防设施保养维修的从业人员水平不高。
4 消防设施维护保养的具体内容
凡属于消防规范要求的，同时又必须通过消防部门验收检查及监管的所有消防设施均属于维护保养的范围。
4.1 使用水和气体进行灭火的各类消防设施
室内消火栓系统、红线内室外消火栓设施、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、水幕系统、泡沫系统、雨林喷水灭火系统、蒸汽灭火系统。二氧化碳灭火系统、FM-200灭火系统、卤代烷灭火系统、其他不污染大气环境的灭火系统。
4.2 非灭火消防设施
自动报警系统、楼梯加压系统、排烟系统、防烟卷帘、防火阀、应急发电机、应急照明、疏散指示标志、消防电梯及各类手提及移动式灭火器具。
5 现代消防设施维护保养的注意事项
5.1 自动报警系统的保养
每天检查消防系统中火灾报警控制器的实际运行状态，按照要求记录火灾报警控制器的实际运行情况；没个月对自动报警系统进行检查与实验，这里要对探测器进行重要检查。在探测器投入运行达到两年以后，应该每个三年进行一次彻底的清洗。
5.2 自动喷水灭火系统的保养
对水源、出水设备进行检查和维修，每年对报警阀进行防水试验。定期检查出水设备里的水位，保证电气设备的正常运行。
5.3 对气体灭火器的保养
每月对气体灭火器的储存容器和管网进行检查，保证气体灭火器的配置设施不被损坏，保证使用说明的清晰程度。定期对防护区的开口情况进行检查。按照设计规定检查防护区的实际用途，以及可燃物种类、数量与分布情况等。
6 总结
现代消防设施的管理与维护保养工作非常的重要，关系到人民的生命和财产安全，我们要予以高度的重视。在消防设施管理与维护保养工作中要做到目标语责任明确，及时排除隐患，确保消防设施的正常运行。
参考文献
[1]吕亦飞，孙如成.浅析我国城市消防建设发展问题探讨[J].哈尔滨工业大学学报，（社会科学）2005（07）：999～1002.
[21陈刚.建筑消防施工之现状与解决措施[J].科学论坛（下半月），2011（03）.
[3]张爱泉.谈建筑消防设施管理[J].合作经济与科技，2011（18）.
关键词：消防设施；管理；维护保养
在工程建筑工作中，消防是重要的主体配套设施，对于整个建筑工程质量具有重要的影响。在我国消防设施建设飞速发展的大背景下，消防技术研究不断深入，各种新型的消防设备不断应用到消防工作中，我国目前的消防设施具有自动化和智能化的特点。我国改革开放以后，公安消防部门参照发达国家先进的消防管理规范，借鉴发达国家的先进的消防工作经验，制定了符合我国国情的消防设计、消防设施安装及验收规范。然而在消防设施较为完善的今天，消防安全事故仍然频发，给人民的生命和财产安全造成了巨大的影响。因此，对于现代消防设施的管理和维护保养要认真研究，使人民的生命和财产安全得到保护。
1 消防设施管理工作的几个关键点
1.1 消防设施管理队伍的建设
消防设施管理工作做得好与不好，关键要看进行消防设施管理工作的人员队伍建设是否完善。消防设施管理队伍的建立时间必须在建筑工程完工之前，这样做可以使消防管理队伍第一时间参与到消防系统的调试与验收工作中，消防设施的管理工作必须从工程建设竣工之前完成，这样才能保证消防管理队伍对建筑消防设施尽早熟悉，对于日后管理工作的加强具有重要意义。
消防设施管理队伍的组成可以从两方面考虑：①可以从业主中选取消防知识丰富或者具有一定消防技能的人来组建消防管理队伍；⑦可以从物业公司入手，让物业公司组建专业的消防管理队伍从事消防设施管理工作。
1.2 保证消防管理人员具有一定的从业能力
消防管理人员的必须具有一定的从业能力，这样才能保证消防管理工作顺利完成。消防管理人员必须要经过培训，成为能够熟练操作消防设施的专业技术人员。这些人员在上岗之前要进行严格的考核，这样才能确保能够胜任消防设施管理工作，履行保护人民生命财产安全的职责。
1.3 消防管理工作的具体内容
（1）掌握建筑物内消防消防系统的设计安装情况，主要掌握消防水泵、消防报警阀、分区闸阀、加压风机、排烟风机的安装位置、运行情况和使用方法。
（2）熟练掌握消防设施的具体操作方法。
（3）合理制定安排消防管理工作计划，在对消防设施进行维护保养时尽量避免影响消防设施的正常工作，如果一定要关闭消防设施进行维护保养工作，应考虑在设施停止运行过程中消防安全工作的正常进行。适时进行消防安全演习工作。
（4）制定好消防设施的维护保养计划，合理确定消防设施维护保养周期，将每次维护保养的情况做好档案记录。
（5）加强日常巡检工作，一旦发生火灾及时启动消防安全设施，在第一时间扑灭火灾。
（6）将消防知识宣传给用户，提高广大居民的消防安全意识，让每个人都能参与到消防设施管理工作中来。
1.4 消防检查工作的具体内容
对于消防设施的供电和照明情况要随时检查，消防设施的供水问题，包括蓄水池和水箱的存水问题要及时检查，确保没有任何问题。安全出口和疏散通道是否有指示标志，是否畅通无阻，应急照明设备是否完好无损也是消防检查工作的重点内容。防火防烟门有无变形或者受损情况，一旦发现要及时进行维修。发生火灾时使用的手动报警器和消火栓能否有效使用，如果出现遭到破坏的情况一定要及时维修。另外，防火卷帘门旁是否有其他物品的堆积，如果有要及时清除。
2 消防设施维护保养的重要性
消防安全设施的建设水平决定着整个建筑工程的建设水平，没有完善的消防设施，整个建筑工程就不完整。随着经济的发展，高层住宅、写字楼、商场、公共娱乐场所越来越多，这些建筑具有空间大、体积大、建筑结构复杂，建筑材料具有一定易燃性的特点。一旦发生火灾会出现垂直、水平方向蔓延速度非常快，高温烟气难以排除，人员疏散和灭火难以进行的问题，将造成人员伤亡和经济损失。然而我国的建筑消防设施设置和运行还存在许多隐患，主要表现在消防设施设计缺乏合理性，施工质量部过关，对于消防设施的维护管理工作处于真空状态。如果一旦发生火灾，自动报警系统不能报警，自动喷水系统也不能自动喷水，消防安全通道无法正常通行，那么后果将不堪设想。
3 消防设施维护保养工作出现的问题
通过对消防重点单位的建筑消防运行状况的调查，我们对调查所得的数据做了统计和分析，建筑消防设施完全符合规范的单位还不到10%，这个数据意味着绝大部分消防设施存在着各种各样的问题。如自动报警系统出现误报的问题，消防设施老化没人维护和保养的问题，置办消防设施的经费无法落实的问题等等。
3.1 消防设施保养维修质量差异较大
有的单位能够保证每周1～2次巡检保养工作，有的一年也就进行一两次的保养维护工作，检查出现的问题也不能够及时反映和上报。这种现象的出现主要应该归责于我国至今没有一个统一的维护保养质量标准，所有的工作都有消防部门来监督完成，加上消防部门人员有限，无法对此项工作真正做到细致和完善。
3.2 从业人员水平较低
现代消防设施非常的先进，消防设施的维护保养工作涉及到强电、弱电、给排水、通风、暖通、计算机和机械等专业的维护工作，这不仅要求从业人员要了解这些知识和技能，更要求从业人员能够将其在消防工作中熟悉应用，并具有相应的检测仪器和维修工具等。这些要求远远高于对设备安装工作的要求。目前，进行消防设施保养维修的人只要可以有施工安装自个就可以上岗。导致了整个消防设施保养维修的从业人员水平不高。
4 消防设施维护保养的具体内容
凡属于消防规范要求的，同时又必须通过消防部门验收检查及监管的所有消防设施均属于维护保养的范围。
4.1 使用水和气体进行灭火的各类消防设施
室内消火栓系统、红线内室外消火栓设施、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、水幕系统、泡沫系统、雨林喷水灭火系统、蒸汽灭火系统。二氧化碳灭火系统、FM-200灭火系统、卤代烷灭火系统、其他不污染大气环境的灭火系统。
4.2 非灭火消防设施
自动报警系统、楼梯加压系统、排烟系统、防烟卷帘、防火阀、应急发电机、应急照明、疏散指示标志、消防电梯及各类手提及移动式灭火器具。
5 现代消防设施维护保养的注意事项
5.1 自动报警系统的保养
每天检查消防系统中火灾报警控制器的实际运行状态，按照要求记录火灾报警控制器的实际运行情况；没个月对自动报警系统进行检查与实验，这里要对探测器进行重要检查。在探测器投入运行达到两年以后，应该每个三年进行一次彻底的清洗。
5.2 自动喷水灭火系统的保养
对水源、出水设备进行检查和维修，每年对报警阀进行防水试验。定期检查出水设备里的水位，保证电气设备的正常运行。
5.3 对气体灭火器的保养
每月对气体灭火器的储存容器和管网进行检查，保证气体灭火器的配置设施不被损坏，保证使用说明的清晰程度。定期对防护区的开口情况进行检查。按照设计规定检查防护区的实际用途，以及可燃物种类、数量与分布情况等。
6 总结
现代消防设施的管理与维护保养工作非常的重要，关系到人民的生命和财产安全，我们要予以高度的重视。在消防设施管理与维护保养工作中要做到目标语责任明确，及时排除隐患，确保消防设施的正常运行。
参考文献
[1]吕亦飞，孙如成.浅析我国城市消防建设发展问题探讨[J].哈尔滨工业大学学报，（社会科学）2005（07）：999～1002.
[21陈刚.建筑消防施工之现状与解决措施[J].科学论坛（下半月），2011（03）.
[3]张爱泉.谈建筑消防设施管理[J].合作经济与科技，2011（18）.