【摘 要】
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在世界范围内,不动产作为社会稀缺资源,被普遍认为是一种具有较大经济价值的财产类型.进入近代社会后,不动产交易日渐频繁,但一直存在以下三个难题:第一,如何确定不动产所有人?因为实践中不动产往往并非由不动产所有权人占有和使用,所以快捷、准确地辨识不动产所有人极为重要,可以避免交易主体错误地与非不动产权利人进行交易.第二,不动产权利何时发生变动?因为不动产交易实质上意味着交易双方的资产在货币和不动产两种形式之间发生转换,所以确定统一的资产转换或权利变动的时间非常重要,这意味着交易双方可以将从相对方交换而来的货币
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在世界范围内,不动产作为社会稀缺资源,被普遍认为是一种具有较大经济价值的财产类型.进入近代社会后,不动产交易日渐频繁,但一直存在以下三个难题:第一,如何确定不动产所有人?因为实践中不动产往往并非由不动产所有权人占有和使用,所以快捷、准确地辨识不动产所有人极为重要,可以避免交易主体错误地与非不动产权利人进行交易.第二,不动产权利何时发生变动?因为不动产交易实质上意味着交易双方的资产在货币和不动产两种形式之间发生转换,所以确定统一的资产转换或权利变动的时间非常重要,这意味着交易双方可以将从相对方交换而来的货币或不动产资产迅速地与第三方达成交易,扩大和增加交易的规模和频次.第三,如何知晓不动产权利状况?因为不动产上往往会以使用或担保为目的设定用益物权或担保物权,此时如果权利人与第三方进行交易,让第三方在交易前知晓不动产权利状况非常重要.上述三个难题可以简单归纳为确定权利主体、权利变动模式、公示权利状况.
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